15-Des prix en chute libre dans les grandes agglomérations loi-duflot.fr/logement-neuf/2013-04/des-prix-en-chute-libre/ 11 avril 2013 La chute des transactions et des mises en chantier fin 2012, début 2013 laissait présager une baisse massive des prix. Enfin, les prix de l’immobilier neuf enregistrent une baisse. Les plus grandes villes sont concernées. baisse construction de logements La surface la plus fréquemment commercialisée en France par les promoteurs sont les trois-pièces. C’est ainsi que nous constatons qu’après presque 18 mois de baisse continue des prix dans l’ancien, les prix du neuf connaissent à leur tour une tendance baissière. Les villes jusqu’alors préservées par une demande soutenue telles que Nice, Lyon, Bordeaux, Nantes, Marseille et Toulouse connaissent une baisse des prix. Cependant, les mises en chantier étant particulièrement faibles en ce début d’année, on peut facilement imaginer une adaptation de l’ensemble du marché. Chute des prix vertigineuse à Toulouse Malgré un marché orienté vers la hausse sur les 6 derniers mois évalué à +2,44%, le prix d’un trois-pièces enregistre la plus forte baisse en France avec une chute de 10,26% entre février et mars 2013. La particularité du marché toulousain s’explique par l’émergence d’une pléthore de logements neufs, tirant mécaniquement les prix vers le bas. Ainsi, un T3 neuf à Toulouse atteint 210 000€ en moyenne, en mars. Nantes et Marseille durablement orientées à la baisse Nantes et Marseille sont les deux villes où la baisse des prix est constante depuis 6 mois. Les T3 neufs ont perdu -0.85 % de leur valeur entre février et mars (-4,12% en 6 mois) à Nantes pour atteindre 233 000€. Les T3 neufs ont perdu -0,44% de leur valeur entre février et mars (-2,61 % sur 6 mois) à Marseille pour atteindre 224 000€. Statu quo à Nice et Lyon A Nice, la baisse de 2,58% en mars compense à peine la hausse enregistrée sur le dernier semestre (+2,72%). Le prix moyen d’un T3 est ainsi à un peu plus de 300 000 € à Nice. A Lyon, la baisse de 0,73% en mars compense à peine la hausse enregistrée sur le dernier semestre (+0,37%). Le prix moyen d’un T3 atteint 271 000 € à Lyon. En ce qui concerne Bordeaux, le repli est évalué à -0,80%. Trop peu pour compenser la hausse de 8,33% sur le dernier semestre. Le prix moyen du T3 atteint aujourd’hui 247 000€ à Bordeaux. Trois exceptions dans un marché difficile -Montpellier connaît une certaine stabilité des prix du neuf. (-0,42 % sur six mois et 0 % en mars à 236 000 €). -A Paris, les prix ont progressé de 2,46% en mars, là où la baisse a approché les 2,60% sur les dernier semestre. Le T3 y atteint 749 000€ en moyenne. -A Strasbourg, les prix sont en hausse, à 1,89% sur le dernier mois. Notons tout de même que sur les 6 derniers mois, la tendance a été à la stabilité pour atteindre +0,4%. Le prix d’un T3 approche les 216 000€ en moyenne.
Posted on: Sat, 09 Nov 2013 17:39:12 +0000
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