.4.5.6 Вашингтонская Улица Проектирует Оверлей (Сделайте 2) A. Creati на Там тем самым создан Район Оверлея Проекта, определяемый как Вашингтонский Уличный Проект Оверлейный Район. B. Намерение Обеспечивать дополнительные ограничения высоты, которые создают переход от смежного жилого свойства по Clarkson Улице. C. Стандарт Высоты застройки Максимальная высота застройки в Делает 2 района должны быть 45 футов. 9.4.5.7 Lafayett e Проектируют Оверлей (Сделайте 3) A. Creati на Там тем самым создан Район Оверлея Проекта, определяемый как Лафейеттский Оверлей Проекта Район (Делает 3). Делают 3 Района включают Партии 1 - 3, и Партии 20 - 38, Блок 27, Дополнение Авеню{Средства} Парка к Денверу. B. Намерение Обеспечивать дополнительную высоту и верхнюю задержку истории формируют стандарты, которые создают переход от смежных жилых свойств по Humboldt Улице. C. Высота и Верхняя Задержка Истории, строящая Стандарт Формы 1. Максимальная высота застройки должна быть 60 футов 2. Должна быть верхняя история, строящая задержку, которая должна предотвратить любую часть здания на восточных 55 футах партий 20 - 36, Блокируйте 27, Паркуйте Дополнение Авеню{Средства} к Денверу, к будьте сверх 36 футов высотой a. Террасы на уровне верхней задержки истории могут простираться не ближе чем 35 футов к восточные линии партии b. Неокруженные стеной балконы в верхней истории, строящей задержку могут простираться не ближе чем 45 футов на восточные линии партии c. Поток повысился, солнечные группы могут вторгнуться любое расстояние в верхнюю задержку истории место. 3. Должна быть верхняя история, строящая задержку, которая должна предотвратить любую часть здания на партиях 2 и 3, Блокируйте 27, Паркуйте Дополнение Авеню{Средства} к Денверу, быть сверх 36 футов высотой a. Террасы на уровне верхней задержки истории могут простираться не ближе чем 30 футов к южные линии партии b. Неокруженные стеной балконы в верхней истории, строящей задержку могут простираться не ближе чем 40 футов на южные линии партии. c. Поток повысился, солнечные группы могут вторгнуться любое расстояние в верхнюю задержку истории место. 4. Должна быть верхняя история, строящая задержку, которая должна предотвратить любую часть здания на южных 25 футах восточных 55 футов партии 37, Блокируйте 27, Паркуйте Дополнение Авеню{Средства} к Денвер, чтобы быть сверх 36 футов высотой. a. Террасы на уровне верхней задержки истории могут простираться не ближе чем 35 футов к восточные линии партии b. Неокруженные стеной балконы в верхней истории, строящей задержку могут простираться не ближе чем 45 футов на восточные линии партии. c. Поток повысился, солнечные группы могут вторгнуться любое расстояние в верхнюю задержку истории место. РАЗДЕЛЕНИЕ 9.5 ДЕНВЕРСКИХ МЕЖДУНАРОДНЫХ РАЙОНОВ ЗОНЫ АЭРОПОРТА И O 1 ЗОНАЛЬНЫЙ РАЙОН УСТАНОВЛЕННЫЕ РАЙОНЫ СЕКЦИИ 9.5.1 Чтобы выполнять условия этого Кодекса, следующие Зональные Районы были установлены и применены к собственность как сформулировано на Официальной Карте. 9.5.1.1 Цель Следующие параграфы объясняют общую цель и намерение индивидуальных Зональных Районов. A. Денвер Internati onal Зона Аэропорта (ДИАМЕТР) Денверский международный Аэропорт (ДИАМЕТР) охватывает 53 квадратных мили земли. Эта большая земля область разработана{предназначена}, чтобы ограничить воздействия деятельности аэропорта по соседям аэропорта и обеспечивает комната{место} для аэропорта, чтобы расшириться и расти. Огромный потенциал ДИАМЕТРА, чтобы служить видный роль в глобальной системе авиации должна прежде всего к комнате{месту} аэропорта расти. С этой способностью чтобы расти в городе, который является иначе не имеющим выхода к морю, развитие в пределах Района Зоны ДИАМЕТРА обеспечивает дорожка на рынки во всем мире и обеспечению стимула для экономического роста в область{регион}. Соответственно, намерение Района Зоны ДИАМЕТРА: 1. Гарантировать общественную безопасность и безопасность. 2. Уменьшить подвергание жилых и других чувствительных использований земли к действиям аэропорта. 3. Минимизировать шумовые воздействия аэропорта на жилых или чувствительных использованиях земли во Влиянии ДИАМЕТРА Область 4. Поддержать{Обслужить} последовательность с видением ДИАМЕТРА, миссией и целями 5. Поддержать{Обслужить} последовательные и скоординированные образцы развития, которые соответствуют Городу и региональный планы развития 6. Минимизировать воздействия к действиям аэропорта 7. Оптимизировать аэропорт эксплуатационная эффективность и гибкость 8. Позволить аэропорту отвечать на изменяющиеся потребности динамической авиационной промышленности 9. Продолжить поддерживать роль ДИАМЕТРА как ключевой экономический двигатель для области{региона} и государства{состояния} 10. Резервировать и поддерживать{обслуживать} использования земли на и около аэропорта, чтобы разрешить логическое, поэтапное развитие это является и гибким и отзывчивым к аэропорту и общественным потребностям B. ДИАМЕТР Infl uence Зона Оверлея Области (-AIO) Денверский международный Аэропорт - наибольший аэропорт в Северной Америке. Эта большая область земли разработанный{предназначенный}, чтобы ограничить воздействия деятельности аэропорта по соседям аэропорта и обеспечивает комнату{место} для аэропорт, чтобы расшириться и расти. Однако, даже в его обширном размере, влияние аэропорта простирается вне собственности, находящейся в собственности как часть аэропорта непосредственно (см. международный Денвер Район Зоны Аэропорта). Соответственно, намерение Зоны Оверлея Области Влияния ДИАМЕТРА: 1. Уменьшить подвергание жилых и других чувствительных использований земли к действиям аэропорта. СЕКЦИЯ 9.5.2 ДЕНВЕРСКИЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ РАЙОН ЗОНЫ АЭРОПОРТА ДИАМЕТР 9.5.2.1 Построение Форм Денверский Менеджер Авиации должен определить весь проект и применимые стандарты развития к новому развитию в Районе Зоны ДИАМЕТРА. 9.5.2.2 Стандарты Проекта Проект и стандарты развития, управляющие использованиями и структурами в Районе Зоны ДИАМЕТРА должны быть определенный Денверским Менеджером Авиации. 9.5.2.3 Позволенный Использования в Районе Зоны ДИАМЕТРА См. Секцию 9.5.5.1, Позволенную Использования в Районе Зоны ДИАМЕТРА. ОВЕРЛЕЙ ОБЛАСТИ ВЛИЯНИЯ ДИАМЕТРА СЕКЦИИ 9.5.3 ЗОНИРУЕТ AIO 9.5.3.1 ДИАМЕТР Infl uence Область Область Влияния ДИАМЕТРА определена, поскольку область земли определила местонахождение к северу от 56-ой Авеню{Средства} в Городе и Графство ДИАМЕТРА Денвера статистическое соседство{окрестности}, как показано в Фигуре{Числе} 9.5-1, и на Официальной Карте. Фигура{Число} 9.5-1 9.5.3.2 Эффективность ecti ve Дата Оверлейных Стандартов Района Стандарты и ограничения, применимые в Оверлеи Области Влияния Аэропорта ДИАМЕТРА Зонируют Район применится{обратится} только к свойствам, перезонным согласно этому Кодексу после 25 июня 2010. 9.5.3.3 Использование Земли Restricti ons A. Единственная{Отдельная} единица и два жилья единицы не разрешаются в Зоне Оверлея Области Влияния ДИАМЕТРА Район. B. Жилье мультиединицы, смешанное жилье использования, живет/работает жилье, все использования, категоризированные как группа живущие использования в этом Кодексе, больницах, платах за ночь и завтрак, и всех образовательных использованиях, которые включают жилые приспособления{размещения} не разрешаются в Оверлеи Области Влияния ДИАМЕТРА, зонируют Район к северу от 62-ой Авеню{Средства}. C. Поверхностная стоянка транспортных средств не разрешается как первичное использование земли в Области Влияния ДИАМЕТРА Оверлейный Зональный Район. Стоянка гаража разрешается. 9.5.3.4 Удобство и Требуемое Право-пути Одновременно с перезонированием собственности или одобрения участка{сайта} планируют развитие в ДИАМЕТРЕ Оверлей Области Влияния Аэропорта Зонирует Район, владелец собственности должен быть обязан предоставлять удобство и право-пути на ДИАМЕТР для прохода самолета в форме, установленной ДИАМЕТРОМ и зарегистрированный в Офис Денверского Клерка и Регистратора. СЕКЦИЯ 9.5.4 O 1 ЗОНАЛЬНЫЙ РАЙОН 9.5.4.1 Permitt редактор Структурирует A. Задержки Все структуры должны быть установлены в расстоянии не меньше чем 20 футов от каждого фронта, тыла и стороны линия зональной партии; при условии, что никакая задержка не должна требоваться для электрических подстанций, газовые станции регулятора и полезность насосные станции кроме от таких линий зональной партии как примыкайте общественное право-пути. Место, следующее из предшествующих задержек будет открыто и свободный; если, однако: 1. Заборы или стены, не превышающие 6 футов в высоте могут быть установлены на любой части зональной партии. Высота таких стен или заборов должна быть определена как заявлено в Секции 13.1.4, Заборе и Стенное Измерение Высоты. 2. Любая структура или часть этого, который является ниже сорта любого места задержки, могут проектировать любое расстояние в такое место задержки. 3. Навесы могут проектировать любое расстояние в переднее место задержки. B. Задержка Excepti ons В Районе Зоны O-1, где зональная партия имеет уличный фасад на Бульваре, определяемом под D.R.M.C., Глава 49, больше из следующих уличных задержек должна примениться{обратиться}: 1. Уличная задержка, требуемая применимым зданием формирует стандарты в этом Кодексе; или 2. Требуемая задержка Бульвара, установленная под D.R.M.C., Глава 49. C. Резиденти ал Протекти по Стандартам 1. Максимальная Высота В пределах 175 футов Защищенного Района: 75 футов 2. Когда Смежно с Защищенным Районом: a. Верхняя Задержка Истории Более чем 27 футов (в тыловом переулке, не поднимите никакого переулка или интерьера стороны): 20ft/25ft b. Верхняя Задержка Истории Более чем 51 фут (в тыловом переулке, никаком переулке или интерьере стороны): 35 ’/40’ 9.5.4.2 Другой Применимый Regulati ons A. Признаки{Подписи}: Отнесите к Разделению 10.10 Признаков{Подписей} для инструкций, имеющих отношение разрешенному признаки{подписи}. B. Погрузка: Обратитесь{Отнеситесь} к Разделению 10.4 для инструкций, имеющих отношение к погрузке. СЕКЦИЯ 9.5.5 ИСПОЛЬЗУЕТ И ТРЕБУЕМАЯ МИНИМАЛЬНАЯ СТОЯНКА 9.5.5.1 Применимость A. Район Зоны ДИАМЕТРА Разрешенные использования, число{номер} использований, и любых применимых ограничений использования в Районе Зоны ДИАМЕТРА, будет определен Денверским Менеджером Авиации. B. O-1 Зональный Район 1. Эта Секция 9.5.5 формулирует позволенных использований земли, требуемой процедуры зонирования и требуемая минимальная стоянка для весь 2. Использования, не внесенные в список запрещены, если Администратор Зонирования определенно не разрешает невнесенное в список использование согласно Секции 12.4.6, Кодовым Интерпретациям и Определению{Намерению} Невнесенный в список Использования. 3. Для числа{номера} первичных и дополнительных использований, позволенных в Зональную Партию, см. Секцию 1.2.3.5, Число{Номер} Структур и Использований, позволенных в Зональную Партию. 9.5.5.2 Organizati на A. Организованный Первичными, Дополнительными и Временными Использованиями Использование и Стол{Таблица} Стоянки первые подарки все первичные использования, тогда все дополнительные использования, и наконец все временные использования. Первичные использования устроены иерархически в пределах стола{таблицы} в соответствии с классификацией использования, категория первичных использований, и затем определенным типом использования. Дополнительные использования организованы дополнительно ли такое использование к первичному жилому использованию или к первичному использованию не связанному с постоянным проживанием. Временные использования представлены в алфавитном порядке заказанными в последнем разделении стола{таблицы}. B. Первичное Использование Classifi cati ons, Категории и Specifi c Типы Использования 1. Первичное Использование Classifi cati ons Все первичные использования земли в Использовании и Столе{Таблице} Стоянки организованы в один из следующих пять генералов сажают классификации использования: a. Жилые Использования b. Гражданские, Общественные и Установленные Использования c. Коммерческие Продажи, Обслуживание{Служба} и Использования Ремонта d. Индустриальный, Производя и Оптовые Использования e. Сельское хозяйство 2. Первичные Категории Использования и Specifi c Типы Использования Первичные использования далее организованы в категории использования и определенные типы использования, внесенные в список под каждая общая первичная земля использует классификацию. Использование и Стол{Таблица} Стоянки организованы в вышеупомянутые пять генералов сажают классификации использования, категории использования и определенные типы использования. 3. Classifi cati ons и Категории Взаимно Исключительны Общая земля использует классификации и категории использования, внесенные в список в Столе{Таблице} Стоянки и Использовании предназначены, чтобы быть взаимно исключительным; то есть использование, классифицируемое в одну категорию использования, такой как “квартирующие приспособления{размещения}, ” не может классифицироваться в различной категории использования, типа “проживание группы, ” если иначе явно не позволено этим Кодексом. 9.5.5.3 Explanati на Стола{Таблицы} Abbreviati ons A. Генерал Экспланати на Вхождений Ячейки Стола{Таблицы} В каждой из ячеек стола{таблицы}, вход укажет сначала, обращаются ли ограничения использования определенный использование, и затем отделенный дефисом, тип зонирования обзор, требуемый до учреждения{влиятельных кругов} из использования под этим Кодексом. Например, как описано более подробно ниже, вход ячейки “L-ZPIN” средства, сначала, использование подчинено, чтобы использовать ограничения (“L”), и, во вторых, что использование подвергните зонированию, разрешают обзор с информационным уведомлением{вниманием} (“ZPIN”) до его учреждения{влиятельных кругов}. B. Permitt редактор, Ограниченный, Не Permitt редактор 1. Permitt редактор Используют - Бесполезно Limitati ons, применяются{обращаются} (“P”) “P” в ячейке стола{таблицы} указывает, что использование разрешается в соответствующем Зональном Районе, и не подчинен, чтобы использовать ограничения. 2. Permitt редактор Используют - Подвергают, чтобы Использовать Limitati ons (“L”) “L” в ячейке стола{таблицы} указывает, что использование разрешается в Зональном Районе, подвергают согласию с ограничениями использования, на которые упоминают в последней колонке стола{таблицы} использования (“Применимое Использование Ограничения”). 3. Использования Не Permitt редактор ("именная группа") "Именная группа" в ячейке стола{таблицы} указывает, что использование не разрешается в определенном Зональном Районе. C. Зонирование Процедура 1. Предмет Использования к Зонированию Разрешает Обзор (“ZP”) “ZP” в ячейке стола{таблицы} указывает, что использование разрешается в соответствующем Зональном Районе только если рассмотрено и одобрено согласно требованиям в Секции 12.4.1, Зонирование Разрешает Обзор. 2. Предмет Использования к Зонированию Разрешает Обзор с Informati onal Noti ce (“ZPIN”) “ZPIN” в ячейке стола{таблицы} указывает, что использование разрешается в соответствующем Зональном Районе только если рассмотренный и одобренный согласно общественному уведомлению{вниманию} и процедурным требованиям в Секции 12.4.2, Зонирование Разрешает Обзор с Информационным Уведомлением{Вниманием}. Такие использования будут исполните любые применимые ограничения использования, отмеченные в последней колонке стола{таблицы} использования (“Применимый Ограничения Использования”), так же как критерии обзора заявили в Секции 12.4.2, Зонировании Разрешите Обзор с Информационным Уведомлением{Вниманием}. 3. Предмет Использования к Зонированию Разрешает со Специальным Excepti на Обзоре (“ZPSE”) “ZPSE” в ячейке стола{таблицы} указывает, что использование является вообще соответствующим в соседстве{окрестностях} контекст и район зонирования, все же могут иметь потенциал для ограниченных воздействий на смежный свойства или на установленном характере{знаке} контекста соседства{окрестностей} или района зонирования. “ZPSE” использования подчинены Правлению публики Регуляторов, слышащей согласно Секции 12.4.9, Зонирование Разрешает со Специальным Обзором Исключения, который предоставляет Правление Регулирования власть{полномочие}, чтобы наложить условия{состояния} на указанное использование, чтобы смягчить любой потенциал воздействия. Такие использования должны исполнить любые применимые ограничения использования, отмеченные в последней колонке из стола{таблицы} использования (“Применимые Ограничения Использования”), так же как критерии обзора заявил в Секция 12.4.9, Зонирование Разрешает со Специальным Обзором Исключения. 4. Использования, где больше чем Одна Процедура Зонирования Обозначена Где ячейка стола{таблицы} показывает, что больше чем одна процедура зонирования обращается к использованию, например “L-ZP/ZPIN”, ограничение использования, на которое упоминают (последняя колонка стола{таблицы}) укажет который зонирование процедура применяется{обращается} в определенном случае. Например, ячейка стола{таблицы} может указать “L-ZPIN/ZPSE” для использования. Это означает, что ZPIN зонирование процедура не применится{не обратится}, если применимый ограничение использования определяет ZPSE, зонирование процедура вызвано (например, близостью к a Защищенный Район). 9.5.5.4 Вложение Использований Все первичные, дополнительные и временные использования должны быть установлены, использоваться и обслужены{поддержаны} в пределах полностью приложенная структура, если иначе определенно не позволено этим Кодексом. Использование и Столы{Таблицы} Стоянки в Статьях{Изделиях} 3-9 указывают, когда использование может быть установлено, использоваться или обслужено{поддержано} снаружи полностью приложенная структура включением звездочки “*” рядом с определенным типом использования. Для пример, звездочка после “Башни Телесвязи * ” тип использования в столах{таблицах} указывает то, что использование земли башни телесвязи не должно быть приложено. СЕКЦИЯ 9.5.6 ПРИМЕНИМЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 9.5.6.1 Нефть{Масло}, Газ, Producti на, Тренировка{Бурение} A. В O-1 и Районах Зоны ДИАМЕТРА, все заявления{применения} плана участка{сайта} для нефтяных и газовых использований должны быть рассмотрены согласно Секции 12.4.3, Обзору Плана Развития Участка{Сайта}, с дополнением a представитель от разделения строительной инспекции Планирования Сообщества и Развития, определяемый Менеджером, и представителем от Отдела Авиации, определяемой Менеджером Авиации. B. Как часть Обзора Плана Развития Участка{Сайта}, Менеджер может рекомендовать условия{состояния} на одобрение любой нефти{масла} и газа разрешает заявлению{применению} гарантировать следующее здравоохранение, безопасность, и цели благосостояния: 1. Должны быть адекватные финансовые гарантии, чтобы страховать город от любых требований{заявлений} который может возникнуть из-за действия претендента под любым, и все разрешает выпущенный городом; 2. Претендент должен обеспечить соответствующую защиту естественной окружающей среды и смежный использования земли; и 3. Претендент должен уверить предотвращение в любом неблагоприятном воздействии на другие использования, по справедливости позволенные в подчиненном Зональном Районе. 9.5.6.2 Детская Завода{Растения} Это использование должно быть расположено по крайней мере 500 футов от Жилого Зонального Района. РАЗДЕЛЕНИЕ 9.6 ЗАПЛАНИРОВАННЫХ РАЙОНОВ РАЗВИТИЯ ЕДИНИЦЫ ПУД{ПУДИНГ} СЕКЦИЯ 9.6.1 ПЛАНИРОВАЛА РАЙОН РАЗВИТИЯ ЕДИНИЦЫ ПУД{ПУДИНГ} 9.6.1.1 Общая Цель и Намерение A. Общая цель Запланированного Района Зоны Развития Единицы (“Район ПУДА{ПУДИНГА}”) Район обеспечивать альтернативу к обычной земле используют инструкции, объединяя{комбинируя} использование, плотность, план участка{сайта} и встраивающий рассмотрения{соображения} формы в единственный{отдельный} процесс, и заменяющий процедурные защиты для более предписывающих требований в этом Кодексе. Район ПУДА{ПУДИНГА} предназначен, чтобы ответить на уникальные и экстраординарные обстоятельства, где более гибкое зонирование чем, что является достижимым через стандартный Зональный Район - желательные и многократные разницы, отказы, и условия{состояния} можно избежать. B. “Уникальные и экстраординарные обстоятельства”, которые оправдывают использование Района ПУДА{ПУДИНГА}, включают, но - не ограниченный, следующее: 1. Где участок{сайт} развития имеет специальные физические характеристики, включая, но не ограниченный к нерегулярным или нечетно-имеющим-форму партиям, или партиям с существенными топографическими барьерами к стандарту развитие или методы строительства; 2. Где настроенный подход зонирования необходим защитить и сохранять характер{знак} из исторической структуры или исторического района; 3. Где участок{сайт} развития подчинен существующему ПУДУ{ПУДИНГУ} и повторно зонирующий к новому ПУДУ{ПУДИНГУ} Район принесет участок{сайт} ближе к соответствию с потоком, зонирующим инструкции и принятые планы; или 4. Где предложенный масштаб или выбор времени проекта развития требуют более настроенные зонирование подход достигать успешного, поэтапного развития. C. Район ПУДА{ПУДИНГА} не предназначен как ни один транспортное средство, чтобы развить участок{сайт}, непоследовательный{противоречивый} с применимым контекст соседства{окрестностей} и характер{знак}, или исключительно как транспортное средство, чтобы увеличить предложенное развитие экономическая выполнимость. D. Взамен гибкости в участке{сайте} проектируют относительно договоренности, высот, и задержек из зданий, удельного веса, открытой площади и элементов обращения, развитие под Районом ПУДА{ПУДИНГА} должен обеспечить существенную общественную выгоду, не достижимую через заявление{применение} стандартной Зоны Район, включая, но не ограниченный разнообразием в использовании земли; новшество в развитии; более эффективное использование земли и энергии; образцовые связи пешехода, удобства, и рассмотрения{соображения}; и образцы развития, совместимые в характере{знаке} и проекте с поблизости области и с целями и целями Всестороннего Плана. 9.6.1.2 Applicati на Процессе A. Требуемое Перезонирование Создание Района ПУДА{ПУДИНГА} должно быть в соответствии с официальной поправкой карты (перезонирование) согласно обработайте и критерии обзора заявили в Секции 12.4.10, Должностное лицо Наносит на карту Поправку. B. Параллельная Обработка По выбору{опции} претендента, и с одобрением Менеджера, развитие участка{сайта} планирует один или больше стадий{сцен} Общего Плана Района ПУДА{ПУДИНГА} (см. Секцию 9.6.1.3 ниже), может быть представлен с регистрация Района ПУДА{ПУДИНГА}, повторно зонирующего заявление{применение}, согласно Секции 12.3.3.9, Параллельным Заявлениям{Применениям}. C. Наделяемые Права Одобрение Муниципалитета Района ПУДА{ПУДИНГА} присуждает наделяемые права собственности, как заявлено в Секции 9.6.1.5, Наделяемые Права Собственности, ниже. 9.6.1.3 Требование для Плана Района ПУДА{ПУДИНГА} Все заявления{применения} для того, чтобы повторно зонировать к Району ПУДА{ПУДИНГА} должны содержать информацию и представления требуемый этим Разделением 9.6 и Секцией 12.4.10 (Должностное лицо Наносят на карту Поправку), и Район ПУДА{ПУДИНГА} План, который исполняет следующее: A. Выбор Типа Плана Района ПУДА{ПУДИНГА} 1. Общий План Района ПУДА{ПУДИНГА} Если развитие должно перейти в стадиях или за расширенный{продленный} период времени, или если больше зонирование генерала желательно до подготовки более детального развития участка{сайта} и планы предстроительства, претендент может представить{подвергнуть} “Общее покрытие” Плана Района ПУДА{ПУДИНГА} полная область Района ПУДА{ПУДИНГА}. После перезонирования Района ПУДА{ПУДИНГА} с Общим Районом ПУДА{ПУДИНГА} План одобрен, один или более планов развития участка{сайта} должны быть представлены для каждой стадии из развития и будет следовать за общим понятием{концепцией} развития, установленным в Генерале План Района ПУДА{ПУДИНГА}. См. Секцию 12.4.3, План Развития Участка{Сайта}, для процедуры и критерии обзора, применимые на место проведения работ планы развития. 2. Детальный План Района ПУДА{ПУДИНГА} Если развитие не должно быть закончено в стадиях или за расширенный{продленный} период времени, или если претендент готов представить{подвергнуть} более детальный план развития участка{сайта} или предстроительство планы, претендент может представить{подвергнуть} “Детальный План Района ПУДА{ПУДИНГА}” покрытие полного Область Района ПУДА{ПУДИНГА}. После того, как перезонирование Района ПУДА{ПУДИНГА} с Детальным планом Района ПУДА{ПУДИНГА} одобрено, Детальный План Района ПУДА{ПУДИНГА} должен составить план развития участка{сайта}, предоставление возможности претендент, чтобы продолжить непосредственно к зонированию финала / одобрение строительной лицензии (никакое вмешательство развитие участка{сайта} планирует шаг обзора под Секцией 12.4.3). B. Содержание Плана Района ПУДА{ПУДИНГА} - Permitt Использования редактора и Процедуры Все Планы Района ПУДА{ПУДИНГА} должны определить допустимые первичные, дополнительные и временные использования, и может определите применимое использование и процедуры обзора развития, в согласии со следующим стандарты. 1. План Района ПУДА{ПУДИНГА} должен разрешить любое использование, которое является разрешенным использованием в любом Зональном Районе когда такое использование обеспечено для, перечислил, и одобрил в Плане Района ПУДА{ПУДИНГА}. 2. Все ограничения использования в этом Кодексе не должны обратиться к использованиям в Районе ПУДА{ПУДИНГА} если явно отклоненный или измененный в Плане Района ПУДА{ПУДИНГА}. 3. План Района ПУДА{ПУДИНГА} может подвергнуть учреждение{влиятельные круги} позволенного использования или развития из позволенного здания формируются к любой процедуре, установленной в Статье{Изделии} 12, Зонирование Процедуры и Осуществление, включая Зонирование Разрешает Обзор с Информационным Уведомлением{Вниманием}, Специальным Исключением обзор, обзор Плана Развития Участка{Сайта}, или Административное Регулирование. Однако, a План Района ПУДА{ПУДИНГА} не должен устанавливать или включать никакое использование или процедуру обзора развития отличный от процедуры, установленной в Статье{Изделии} 12, Зонируя Процедуры и Осуществление. 4. План Района ПУДА{ПУДИНГА} может обеспечить{предусмотреть} будущую поправку подобластью, планировавшими партиями, или распределяет и пакеты границ, как позволено в Секции 9.6.1.4, Поправки к Одобренному Району ПУДА{ПУДИНГА} Планы. C. Содержание Плана Района ПУДА{ПУДИНГА} - Применимые Стандарты Проекта 1. Требуемые Элементы Плана Района ПУДА{ПУДИНГА} В то время как уровень детали изменится между Общим Планом Района ПУДА{ПУДИНГА} и Детальный План Района ПУДА{ПУДИНГА}, все Планы Района ПУДА{ПУДИНГА} должны включать или обращаться к следующим элементам, через определенные стандарты везде, где возможно. Все стандарты проекта заявили в Статье{Изделии} 10, Общие Стандарты Проекта, должны примениться{обратиться} в Плане Района ПУДА{ПУДИНГА} если явно не отклонено или измененный в Плане Района ПУДА{ПУДИНГА}. a. Письменное утверждение{заявление} развития и намерения проекта для предложенного ПУДА{ПУДИНГА} План Района, совместимый с целью и намерением Района ПУДА{ПУДИНГА} заявил в Секция 9.6.1.1. выше. b. Отношения Плана Района ПУДА{ПУДИНГА} к существующему Контексту Соседства{Окрестностей} окружения свойства c. Построение стандартов формы, включая высоту застройки, расположение, и стандарты модуля форматированный подобно к Первичным Стандартам Формы Здания, найденным в Статьях{Изделиях} 3 - 7. d. Соответствующее здание, использование, или другие переходы к смежным свойствам, развитию, и использования. e. Стоянка для транспортных средств и велосипедов. f. Транспортное средство, велосипед, и доступ пешехода и обращение, включая связи к смежному свойства и общественные удобства или средства обслуживания (например, общественные парки, транзит, открытый место, школы). g. Погрузка во дворе. h. Landscaping, экранирование, забор и стенные стандарты. i. Аттестация, включая сохранение дерева и удаление. j. Наружное освещение. k. Наружное хранение, продажи и показ. l. Признаки{Подписи}. m. Ограничения на внешние эффекты. n. Уменьшение потенциальных неблагоприятных воздействий на окружение свойств. 2. Opti onal Элементы Плана Района ПУДА{ПУДИНГА} В дополнение к требуемым элементам, заявленным в этом подразделе, План Района ПУДА{ПУДИНГА} может включите стандарты проекта, отличные чем тип и предмет включенных стандартов в этом Кодексе, включая без ограничения, увеличенных стандартах городского пейзажа, минимуме конфигурация открытой площади или стандарты проекта, и минимальные стандарты проекта художественного оформления для зданий в Районе ПУДА{ПУДИНГА}. D. Эффективность ect Одобрения Плана Района ПУДА{ПУДИНГА} 1. Соответствие с Требуемым Планом Района ПУДА{ПУДИНГА} Все развитие в Районе ПУДА{ПУДИНГА} должно соответствовать одобренному Плану Района ПУДА{ПУДИНГА}. Младший отклонения можно разрешить только согласно этому подразделу. 2. Младший Девиати ons от Одобренных Планов Района ПУДА{ПУДИНГА} Администратор Зонирования, Менеджер, и Менеджер Общественных работ совместно могут разрешить незначительные{младшие} отклонения от предварительно одобренных Планов Района ПУДА{ПУДИНГА} в течение развития участка{сайта} планируйте обзор (см. Секцию 12.4.3), только, когда такие отклонения необходимы в свете технические или технические рассмотрения{соображения}. Такие отклонения от одобренного Района ПУДА{ПУДИНГА} План не должен включать никаких изменений{замен}, которые составляют "поправки" под Секцией 12.3.7.2, Поправки к Одобренным Заявлениям{Применениям}, Планируют и Разрешают. Незначительные{младшие} отклонения одобрили согласно этому подразделу не будет затрагивать наделяемый статус прав Района ПУДА{ПУДИНГА} под Секцией 9.6.1.5 ниже. 9.6.1.4 Поправки к Одобренным Планам Района ПУДА{ПУДИНГА} Где в соответствии с его сроками{терминами;условиями}, зарегистрированный и зарегистрированный План Района ПУДА{ПУДИНГА} заявляет, что это может быть исправлено подобласть, планировавшие партии, или распределяет и ограничивает пакеты, любое заявление{применение}, чтобы исправить такой План Района ПУДА{ПУДИНГА} подобластью, планировавшие партии, или распределяют и ограничивают пакеты, включая поправку, чтобы повторно зонировать любой такой подобласть, планировавшие партии или распределяет и ограничивает пакеты к любой другой классификации: A. Будет включать только что часть области земли Плана Района ПУДА{ПУДИНГА} к который предложенный поправка применяется{обращается}; B. Будет содержать только названия{имена} и адреса владельцев и держателей дел доверия{треста} собственность в пределах подобласти, планировавших партий, или распределяет и ограничивает пакеты к который предложенный поправка применяется{обращается}; и C. Будет подан{регистрирован} и подписан только всеми владельцами или агентами владельцев собственности в пределах подобласть, планировавшие партии, или распределяет и ограничивает пакеты, к которым предложенная поправка применяется{обращается}. D. Все требуемые уведомления{внимание}, касающиеся заявления{применения}, чтобы исправить любой такой План Района ПУДА{ПУДИНГА} должны заявить то, что исправляемый План Района ПУДА{ПУДИНГА} учитывает поправку подобластью, планировавшими партиями, или распределяет и ограничивает пакеты. E. Процесс для того, чтобы одобрять поправку к Плану Района ПУДА{ПУДИНГА} тот же самый что касается одобрения заявление{применение} для того, чтобы повторно зонировать к Району ПУДА{ПУДИНГА}. См. Секцию 12.4.10, Официальная Зона Наносит на карту Поправку. 9.6.1.5 Наделяемые Права A. Одобрение Района ПУДА{ПУДИНГА} 1. Одобрение Района ПУДА{ПУДИНГА} Муниципалитетом, ли одобренный с Общим Районом ПУДА{ПУДИНГА} План или Детальный План Района ПУДА{ПУДИНГА}, после уведомления{внимания} и слушания публики должны составить участок{сайт} определенное развитие планирует под этим Кодексом. 2. Такое право собственности не должно наделять до спустя 90 дней после эффективной даты постановления одобрение Района ПУДА{ПУДИНГА}. Городской Клерк должен издать уведомление{внимание}, советуя{сообщая} генералу публика одобрения Района ПУДА{ПУДИНГА} и создания наделяемого права собственности не позже чем 14 дней после эффективной даты постановления, одобряющего Район ПУДА{ПУДИНГА}. В a минимум, заключительная публикация постановления, одобряющего Район ПУДА{ПУДИНГА} должен составить эта требуемая публикация. 3. Каждый Район ПУДА{ПУДИНГА} должен содержать утверждение{заявление}, что наделяемое право собственности должно быть создано Спустя 90 дней после эффективной даты постановления, одобряющего Район ПУДА{ПУДИНГА}. B. Vesti Период нанограмма Право собственности, которое наделилось через одобрение Района ПУДА{ПУДИНГА}, должно остаться наделяемым для период 3 лет. Право собственности может наделиться, или расширение{продление} наделяемого права собственности можно предоставить, в течение периода больше чем 3 года только если одобренный Муниципалитетом через одобренный План Района ПУДА{ПУДИНГА} или поправка Плана Района ПУДА{ПУДИНГА} или через соглашение развития после общественного слушания. РАЗДЕЛЕНИЕ 9.7 ВЛАДЕЛЬЦЕВ{МАСТЕРОВ} ПЛАНИРОВАЛО КОНТЕКСТ М. RH, М. ЭНДОТЕРМИЧЕСКИЙ, М. машинописная копия, М. MX, М. IMX, М. GMX ВЛАДЕЛЕЦ{МАСТЕР} СЕКЦИИ 9.7.1 ПЛАНИРОВАЛ ОПИСАНИЕ КОНТЕКСТА Общий Характер{Знак}: Владелец{Мастер} Планировал Контекст, предназначен для того, чтобы развить области, которые разовьют или перестроят в стадиях за расширенный{продленный} период времени в полностью новое жилое и смешанное соседство{окрестности} использования покрытие многократных блоков. Примеры областей в Денвере, который может соответственно зонироваться в пределах Владельца{Мастера} Запланированный Контекст - соседство{окрестности} Ворот и Stapleton. Развитие может состоять из единственной единицы, twounit и мультиединица жилые использования, смешанные центры использования, вложенные в жилые области, большие городские центры, высокий транзит плотности ориентировал события, так же как коммерческий офис и смешивать-использование индустриальная занятость центры. Единственный{Отдельный} - и жилые использования с двумя единицами прежде всего расположены вперед местным и жилым артериальным улицы. Мультиединица жилые использования прежде всего расположена по местным и жилым артериальным улицам. Коммерческий использования прежде всего расположены по смешивать-использованию артериальные улицы, но могут быть расположены в или между пересечениями из местных улиц. Офис, исследование и индустриальные парки прежде всего расположены около arterials и главных шоссе. Улица, Блок, и Образцы Доступа: Владелец{Мастер} Планировал Контекст, состоит из разнообразия форм блока и образцы, часто в зависимости от предназначенного использования земли. Во всех случаях{делах}, есть высокая степень{градус} транспортного средства и пешехода связь через этот контекст. В жилом соседстве{окрестностях} и городских центрах, блоки установлены размеры, чтобы продвинуть обращение и включает отдельные тротуары, лужайки дерева и/или элементы городского пейзажа, улицу и поверхность стоянка. Размеры блока могут быть очень большими в индустриальных областях. Единственный{Отдельный} - и жилой доступ с двумя единицами - от первичного или переулок, или переулок когда подарок{настоящее}. Мультиединица жилой доступ - типично от переулка, первичного, переулка или разделенного тылового переулка доступа к поверхностной стоянке партия, место для стоянки автомобилей навеса для машины или структура стоянки. Коммерческий и индустриальный доступ - типично от первичного или переулок через разделенный или частный двигатель к поверхностному или структурированному месту для стоянки автомобилей. Построение Размещения и Местоположения: Единственный{Отдельный} - и здания с двумя единицами типично имеют последовательный landscaped фронт задержки по первичным улицам и последовательным мелким задержкам по переулкам. Здания мультиединицы типично имейте последовательные landscaped передние задержки по первичным улицам и последовательным мелким задержкам вперед переулки. Коммерческое развитие в городских центрах и транзите ориентировало события, типично строится до улицы по крайней мере на одной стороне блока со зданиями на других сторонах блока, иногда имеющего стоянка, расположенная между зданием и улицей. Коммерческое развитие при исполнении служебных обязанностей, исследуйте или индустриальный парки могут быть задержаны от улицы со стоянкой или областями пейзажа между зданием и улицей. Высота застройки: Единственный{Отдельный} - и жилые структуры с двумя единицами - 1 к 2.5 историям. Дом ряда и городской дом структуры - 2 - 5 историй. Мультиединица жилые структуры и здания смешивать-использования - 1 - 8 историй. В самый интенсивный транзит ориентировал развитие или коммерческие центры бизнеса/офиса, высоты застройки могут досягаемость 12. Подвижность: Равный приоритет дается пешеходам, автомобилю и деятельности транзита. Этот контекст будет часто иметь имеет доступ к многомодальной системе транзита в по крайней мере части контекста. УСТАНОВЛЕННЫЕ РАЙОНЫ СЕКЦИИ 9.7.2 Чтобы выполнять условия этого Кодекса, следующие Зональные Районы были установлены во Владельце{Мастере} Запланированный Контекст и применен к собственности как сформулировано на Официальной Карте. Владелец{Мастер} Планировал Контекст M-RH-3 Дом Ряда 3 M-RX-5 Жилое Смешанное Использование 5 M-RX-5A Жилое Смешанное Использование 5A M-CC-5 Коммерческий Коридор 5 M-MX-5 Коммерческое Смешанное Использование 5 M-IMX-5 Индустриальное Смешанное Использование 5 M-IMX-8 Индустриальное Смешанное Использование 8 M-IMX-12 Индустриальное Смешанное Использование 12 М. GMX Генерал Смешал Использование 9.7.2.1 Общая Цель A. Намерение Зональных Районов в пределах Владельца{Мастера} Планировало Контекст, должен обеспечить гибкость для владельца{мастера} запланированное развитие больших участков{сайтов}, чтобы ответить на развитие рыночных возможностей через какое-то время. Зональные инструкции Района поддерживают поэтапное развитие смешивать-использования и учитывают широкое разнообразие из использований и строящих форм. Как доходы развития, позволенные использования и строящие формы далее определены, чтобы обеспечить ясность и предсказуемые результаты развития. B. B. Стандарты формы здания и стандарты использования поддерживают среду к высокому развитию плотности и организованы в пять отличных Зональных Районов. На многократных формах здания позволяют единственная{отдельная} зональная партия. 9.7.2.2 Specifi c Намерение A. Дом Ряда 3 (M-RH-3) M-RH-3 - жилой район, намеревался продвинуть развитие нового соседства{окрестностей} к 3 историям в высоте. Единственный{Отдельный} и две единицы, строящие формы часто расположены на маленьких партиях и всех строящие формы обычно имеют относительно мелкие задержки и высоко построение охвата. Есть последовательная передняя задержка ярда со зданиями, ориентируемыми или к первичной улице или к внутренний внутренний двор или области открытой площади. Доступ стоянки от тыла или от фронта, когда нет переулок присутствует. B. Резиденти ал Смешал Использование 5 (M-RX-5) M-RX-5 - жилой район смешивать-использования, намеревался продвинуть развитие нового соседства{окрестностей} до 5 историй в высоте. Единственный{Отдельный} и две единицы, строящие формы часто расположены на маленьком партии и все формы здания обычно имеют относительно мелкие задержки и высоко построение охвата. Мультиединица, строящая формы может быть построена непосредственно в крае тротуара и генерале, строящем формы может быть расположен на участках{сайтах} угла. Здания ориентируются или к первичной улице или к внутренний внутренний двор или области открытой площади. Доступ стоянки от тыла или от фронта, когда нет переулок присутствует. C. Резиденти ал Смешал Использование 5A (M-RX-5A) M-RX-5A - жилой район смешивать-использования, намеревался продвинуть развитие нового соседства{окрестностей} до 5 историй в высоте. Отличенный от Района Зоны M-RX-5, M-RX-5A Зональный Район позволяет пригородный дом и городской дом, строящий формы позволять развитие во владельце{мастере} планировал сообщество, совместимое с большим количеством Пригородного или Городского соседства{окрестностей} Края контекст как описано в другом месте в этом Кодексе. Единственный{Отдельный} и две единицы, строящие формы - часто расположенный на маленьких партиях и всех формах здания обычно имеют относительно мелкие задержки и высоко построение охвата. Мультиединица, строящая формы может быть построена непосредственно в крае тротуара и генерал, строящий формы может быть расположен на участках{сайтах} угла. Здания ориентируются на любой к a первичная улица или к внутреннему внутреннему двору или областям открытой площади. D. Коммерческий Коридор (M-CC-5) M-CC-5 - смешанный район использования, где масштаб здания 1 - 5 историй желателен, и который предназначенный, чтобы позволить преобладающе коммерческое развитие вперед артериальный или улицу сборщика коридоры, или в главных пересечениях с такими улицами, во владельце{мастере} планировали последовательное сообщество с большим количеством Пригородного или Городского контекста соседства{окрестностей} Края как описано в другом месте в этот Кодекс. M-CC-5 район предназначен, чтобы балансировать потребность в сейфе, активном, и pedestrianscaled смешанные области использования с потребностью в удобном автомобильном доступе. M-CC-5 Район стандарты имеют минимальные задержки, чтобы позволить максимальную гибкость в построении размещения, транспортного средства обращение и расположение места для стоянки автомобилей, обеспечение нового развития вносит вклад положительно в смежное жилое соседство{окрестности} и гарантирует соответствующие переходы между коммерческим развитие и такое смежное жилое соседство{окрестности}. E. Коммерческое Смешанное Использование 5 (M-MX-5) M-MX-5 - район смешивать-использования, намеревался продвинуть развитие новых городских центров и соседство{окрестности} смешивать-использования до 5 историй в высоте. Район предназначен, чтобы быть прежде всего коммерческим. Дополнительные использования могут быть вложенные в пределах района и прежде всего жилыми использования могут быть расположены около границ района. Здания часто строятся к краю тротуара, но некоторые коммерческие здания могут быть задержаны со стоянкой, расположенной между зданием и улица. F. Индустриальное Смешанное Использование 5 (M-IMX-5) M-IMX-5 - индустриальный район смешивать-использования, намеревался приспособить{разместить} разнообразие индустриальных, коммерческие, гражданские и жилые использования с максимальной высотой застройки 5 историй. G. Индустриальное Смешанное Использование 8 (M-IMX-8) M-IMX-8 - индустриальный район смешивать-использования, намеревался приспособить{разместить} разнообразие индустриальных, коммерческие, гражданские и жилые использования с максимальной высотой застройки 8 историй. H. Индустриальное Смешанное Использование 12 (M-IMX-12) M-IMX-5 - индустриальный район смешивать-использования, намеревался приспособить{разместить} разнообразие индустриальных, коммерческие, гражданские и жилые использования с максимальной высотой застройки 12 историй. I. Генерал Смешал Использование (М. GMX) М. GMX - смешанный район использования, который обеспечивает, по сравнению с другим Владельцем{Мастером} Запланированная Зона Районы, самый широкий диапазон позволенного здания формируются и использования земли. М. GMX Район предназначен позволять максимальную гибкость в некотором владельце{мастере} планировал общины с расширенным{продленным} строившийся период, чтобы ответить на изменения{замены} и новшества в рыночном требовании{спросе} через какое-то время. М. GMX Район может быть применен к свойствам только, когда более детальный План Регулирования одобренный до развития участка{сайта}, или когда Общий План Развития относительно подчиненной собственности содержит тот же самый уровень детали как План Регулирования. План Регулирования назначает определенный строя формы, допустимые высоты застройки, и более ограниченный диапазон земли используют к определенному блоки и зональные партии в пределах М. GMX Район. 9.7.2.3 Минимальные Требования для Учреждения{Влиятельных кругов} Следующие требования должны примениться{обратиться} в дополнение к требованиям, сформулированным в Секции 12.4.10, Официальная Поправка Карты (Перезонирование). Где конфликт существует, требования этой Секции будут замените те в Секции 12.4.10. A. Общий Требуемый План Развития Общий План Развития, который встречает{выполняет} минимальные стандарты, заявил Секцию 12.4.12, Генерала План Развития, должен быть закончен и одобрен до одобрения Муниципалитета a перезонирование Владельцу{Мастеру} Планировало Зональный Район " м. ". B. Regulati План нанограмма, требуемый для Развития в М. GMX Район Официальная поправка карты к М. GMX Район является зависящей от завершения один или больше Регулирование Планов, которые встречают{выполняют} минимальные стандарты, заявило Секцию 12.4.13 до или параллельный с развитием всех или части одобренного М. GMX Район. Поочередно, если одобренный Общий План Развития относительно подчиненной собственности содержит тот же самый уровень детали и информация как требуется в Плане Регулирования, перезонирование к М. GMX Район может быть одобрена без завершения Плана Регулирования. СТАНДАРТЫ ПРОЕКТА СЕКЦИИ 9.7.3 Следующие Поглощенные Утверждения{Заявления} предназначены, чтобы обеспечить дальнейшую информацию относительно намерения и работы{выполнения} ожидания района, участка{сайта} и стандартов проектирования зданий. 9.7.3.1 Общее Намерение A. Городской Проект и Строящий Стандарты Формы Намерение Городского Проекта и Строящий Стандарты Формы во всех Районах: 1. Осуществить Денверский Всесторонний План. 2. Продолжать физический характер{знак} Денвера, включая доступ к паркам и бульварам, дереву выровненные улицы, отделили тротуары, связывал уличные сети, и удобный доступ к паркам, открытой площади, и транзиту. 3. Улучшить совместимость с и уважение{отношение} к существующему характеру{знаку} и контексту Денвера и его различное соседство{окрестности}. 4. Устроить плотность застройки, использования, высоты, и устройства вычисления, чтобы укрепить общественный транзит центры и коридоры, и к переходу к смежным областям. 5. Дать равное выдающееся положение царству пешехода как элемент определения характера{знака} соседства{окрестностей}. 6. Пространственно определите общественные улицы и их связанную открытую площадь как положительные, особенности годные к употреблению чтобы организовывать землю используют и восточные здания в манере, которая продвигает пешехода деятельность, ощущение безопасности и сообщества. 7. Обеспечить человеческий масштаб в зданиях через использование детали, контраста, формы, окна и двери размещение, цвет и материалы. 9.7.3.2 Построение Намерения Формы A. Высота 1. Поощрить здания, формы которых отзывчивы к возможностям укрепить развитие узлы смешивать-использования, пешехода и деятельности транзита так же как существующего окружения контекст. 2. Устроить высоты застройки, и устройства вычисления, чтобы обеспечить переходы к смежным областям. B. Siti нанограмм 1. Требуемый Строят - К a. Обеспечить более последовательный уличный край, чтобы увеличить характер{знак}, качество и достижимость из нового развития. b. Улучшить отношения между новым развитием и общественными улицами, чтобы продвинуть деятельность пешехода и устанавливает ощущение места. c. Укрепить характер{знак} и качество общественных улиц со зданиями, которые обеспечивают последовательное расположение, ориентация пешехода и доступ на улицу. 2. Задержки a. Здания участка{сайта}, чтобы быть совместимым с предназначенным характером{знаком} и функциональными требованиями из контекста. b. Улучшить связи между различными использованиями и общественной улицей. 3. Стоянка Locati на a. Минимизировать визуальные воздействия областей стоянки на улицах и смежной собственности. b. Минимизировать конфликты между пешеходом и транспортными средствами. C. Модули 1. Confi gurati на a. Продвинуть изменение{разновидность} в построении формы, которая увеличивает доступ к солнечному свету, воздуху и представлениям{видам} изнутри и вокруг новых структур. b. Поощрить изменение{разновидность} в построении формы, которая обеспечивает возможности для архитектурного отношения масштаба в больших контекстах здания. c. Главная Уличная задержка: Рассмотрите{Сочтите} пропорциональный масштаб нового необходимого развития устанавливать хорошо определенный край на общественную улицу. d. Устроить высоты застройки, и устройства вычисления, чтобы обеспечить переходы к смежному области. 2. Прозрачность a. Максимизировать область окна на уличном уровне, чтобы помогать активизировать улицу. b. Создавать ритмы и образцы при построении фасадов, которые обеспечивают визуальный интерес{процент} и отразите использования в пределах здания. c. Ограничить использование очень рефлексивного стакана{стекла}, чтобы избежать отраженного яркого света на соседний улицы и свойства. 3. Входы a. Дать выдающееся положение царству пешехода как элемент определения района и соседства{окрестностей} характер{знак}. b. Обеспечить удобный доступ к зданиям и пешеходу активные использования от улицы. c. Создать ясно ясно сформулированную и различную визуальную иерархию здания входов как помощь в обнаружении пути. d. Обеспечить положительные отношения на улицу через доступ, ориентацию и размещение совместимый с контекстом. 9.7.3.3 Первичные Стандарты Формы Здания A. Применимость Все развитие во всем Владельце{Мастере} Планировало Районы Зоны Контекста B. Общие Стандарты Объединение стандартов от различных форм здания для той же самой структуры запрещено, кроме где явно позволено. C. Район Specifi c Резюме Стандартов Максимальное число{номер} структур в зональную партию и строящие формы, позволенные Зональным Районом полученный в итоге ниже: СЕКЦИЯ 9.7.4 ОТДЕЛИЛА СОУЧАСТНИКА, СТРОЯЩЕГО СТАНДАРТЫ ФОРМЫ 9.7.4.1 Применимость Все отделили дополнительные структуры во всем Владельце{Мастере}, планировал Районы Зоны Контекста 9.7.4.2 Общие Стандарты A. Объединение стандартов от различных форм здания для той же самой структуры запрещено. B. Отдельный Соучастник Структурирует Specifi cally Разрешенный Следующие отдельные дополнительные структуры определенно позволяются: 1. Здания: Навесы, сервисные здания, театры{кукольные дома}, коттеджи, объединяют здания, и здания охраны 2. Подземные Структуры: Плавательные бассейны, шторм и убежища осадков{непредвиденных последствий} 3. Неприложенные Структуры: a. Навесы для машины b. Палубы, вышки на крыше дома, дерево/решетка, плавательные бассейны и другой региональный и игра{пьеса} средства обслуживания для использования резидентов, некоммерческих барбекю, вне каминов, и пищевые области c. Радио и Телевидение, получающее Антенны и Структуры Поддержки Разрешенное дополнительное радио и телевидение, получающее антенны и структуры поддержки будет включать спутниковые антенны меньше чем 32 дюйма в диаметр, и одно любительское радио посылка и получение антенны и структур поддержки предусмотрели то же самое. d. Солнечные и фотогальванические системы энергии 4. Заборы, Стены и Стены Сохранения Все дополнительные заборы, стены и стены сохранения должны исполнить забор и стенные стандарты в Разделении 10.5, вместо этой Секции 9.7.4, Отдельный Соучастник, строящий Форму Стандарты. 5. Дополнительные Структуры Не Specifi cally Внесенный в список a. Администратор Зонирования должен определить и наложить ограничения на соучастника структуры, не иначе внесенные в список как позволено в применимом Столе{Таблице} Использования в Статьях{Изделиях} 3 до 9, или не иначе закрытый{охваченный} по стандартам в Статье{Изделии} 11 или этой Секции. b. Все такие определения{намерения} должны быть рассмотрены согласно процедурам и обзору критерии заявили в Секции 12.4.6, Кодовых Интерпретациях и Определении{Намерении} Невнесенных в список Использования. В дополнение к критериям, заявленным в Секции 12.4.6, Администраторе Зонирования определит, обычна ли предложенная дополнительная структура и общепринята к первичной структуре на зональной партии или к определенному использованию по справедливости, и если структура является непредвиденным для первичной структуры () на зональной партии или к определенному использованию право. c. Администратор Зонирования может наложить ограничения на предложенную дополнительную структуру, который будет однороден всюду по Зональному Району, и учету размер дополнительной структуры, общее количество структур на зоне партия, и эффект на смежную собственность. d. Вопросы, которые могут регулироваться согласно этой Секции, должны включать, но не будет будьте ограничен, размер, область и число{номер} соучастника структур к использованию по справедливости, кроме как определенно разрешено или исключено Статьями{Изделиями} 3 - 9, или этой Секцией 9.7.4. 9.7.4.3 Дополнительные Стандарты A. Additi onal Стандарты для Отдельных Дополнительных Структур во Всех Зональных Районах 1. Закрытая площадь Брутто{Грубая} Если дополнительное использование используется частично или полностью в один или более отдельный соучастник структуры, закрытая площадь брутто{грубая} таких отдельных дополнительных структур не должны превышать 10 процент области зональной партии; при условии, что это ограничение не должно применяться{обращаться} отдельному соучастнику структурирует с лазами транспортного средства. 2. Построение Охвата Все отделили дополнительные структуры на зональной партии, вместе с первичной структурой (ами) на такой зональной партии, не будет превышать никакого максимума, строящего стандарт охвата (берущий в считайте любое разрешенное освобождение) применимым в подчиненном Зональном Районе для специфического первичная форма здания (например, пригородный дом, городской дом, и двойные формы здания являются всем предметом к максимуму, строящему стандарт охвата). B. Additi onal Стандарты для Отдельного Соучастника Структур к Единственному{Отдельному} Жилью Единицы 1. Требуемые Строительные материалы Все отделили соучастника структур к первичной единственной{отдельной} единице, живущей использование, будет построен из материалов, которые являются (1) совместимыми с материалами, используемыми на первичном здании, (2) длительный, и (3) не построены из дверей спасения, или других подобных материалов как определяемый Администратором Зонирования. 2. Доступ и Conti guity Кроме когда используется для разрешенного соучастника, живущего единица, любая жилая закрытая площадь содержится в пределах второй истории, расположенной выше приложенной дополнительной структуры будет смежный с и обратился только через другую жилую закрытую площадь, содержавшуюся в пределах основная жилая структура. 9.7.4.4 Район Specifi c Резюме Стандартов Максимальное число{номер} структур в зональную партию и строящие формы, позволенные Зональным Районом полученный в итоге ниже:
Posted on: Sun, 15 Sep 2013 12:18:25 +0000
Trending Topics
Recently Viewed Topics
© 2015