6.2.3.2 Specifi c Намерение A. Смешанное Использование - 3 (G-MX-3) G-MX-3 обращается к областям или пересечениям, обслуживаемым прежде всего местным или улицам сборщика где a построение масштаба 1 - 3 историй желательно. СЕКЦИЯ 6.2.4 ЖИЛЫЕ СМЕШАННЫЕ РАЙОНЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ Г ЭНДОТЕРМИЧЕСКИЙ 5 6.2.4.1 Общая Цель A. Жилые Смешанные Районы Зоны Использования предназначены, чтобы продвинуть сейф, активный, и pedestrianscaled, разнообразные области с помощью построения форм, которые ясно определяют и активизируют общественное царство. B. Жилые Смешанные Районы Зоны Использования предназначены, чтобы увеличить удобство, непринужденность и удовольствие транзита, ходьбы, посещения магазина и публики, собирающейся в пределах и вокруг жилого города соседство{окрестности}. C. Жилые Смешанные стандарты Района Зоны Использования также предназначены, чтобы гарантировать новое развитие вносит вклад положительно в установленное жилое соседство{окрестности} и характер{знак}, и улучшает переход между коммерческим развитием и смежным жилым соседством{окрестностями}. D. По сравнению с Смешанными районами Использования, Жилые Смешанные районы Использования прежде всего предназначены приспосабливать{размещать} жилые использования. Коммерческие использования вторичны к первичному жилому использованию из района, и обеспечивают измеренные соседством магазины и офисы для резидентов к удобно товары доступа и услуги в пределах расстояния ходьбы. Здания в Жилом Смешанном районе Использования может иметь использования розничной продажи первого этажа, но верхние истории сохранены исключительно для того, чтобы разместить или квартировать использования приспособления{размещения}. Здание может быть исключительно жилым или исключительно коммерческим; однако, здания, содержащие только коммерческие использования ограничены в полной закрытой площади брутто{грубой} 10 000 квадратов{площадей} ноги, совместимые с целью района. 6.2.4.2 Specifi c Намерение A. Резиденти ал Смешал Использование 5 (G-RX-5) G-RX-5 обращается к residentially-доминированным областям, обслуживаемым прежде всего местным или улицам сборщика где масштаб здания 2 - 5 историй желателен. СЕКЦИЯ 6.2.5 ГЛАВНЫЕ УЛИЧНЫЕ РАЙОНЫ Г ГОСПОЖА 3, 5 6.2.5.1 Общая Цель A. Главные Уличные Зональные Районы предназначены, чтобы продвинуть сейф, активный, и измерены пешеходом коммерческими улицы с помощью shopfront и дома ряда, строящего формы, которые ясно определяют и активизируйте общественный уличный край. B. Главные Уличные Зональные Районы предназначены, чтобы увеличить удобство, непринужденность и удовольствие транзит, ходьба, посещение магазина и публика, собирающаяся по коммерческим улицам города. C. Главные Уличные стандарты района также предназначены, чтобы гарантировать, что новое развитие вносит вклад положительно к установленному жилому соседству{окрестностям} и характеру{знаку}, и улучшает переход между коммерческим развитием и смежным жилым соседством{окрестностями}. D. Главные Уличные Зональные Районы типично применяются линейно по полным лицам блока коммерческих, индустриальный, главный, смешивать-использование и жилые артериальные улицы (как определяется в Проекте Денвер) или, менее часто, на единственных{отдельных} зональных партиях в пересечении местных/сборщиков улиц в пределах жилого соседство{окрестности}. E. Во всех случаях{делах}, Главные Уличные Зональные Районы должны быть применены где более высокая степень{градус} washability и деятельность пешехода желательна чем требуемый в Коридоре, Смешанном Использовании, или Жилой Смешанный Район Зоны Использования. F. В Контексте Соседства{Окрестностей} Генерала Ербана, Главные Уличные Зональные Районы могут также быть вложены в пределах большего коммерческого торгового центра или области смешивать-использования, чтобы продвинуть pedestrianactive уличный фронт в пределах большего смешанного использования или коммерческого развития. G. Главные Уличные Зональные Районы предназначены, чтобы продвинуть городской, смешивать-использование, построенное - к окружающей среде независимо от контекста соседства{окрестностей}. Главные Уличные здания имеют мелкую переднюю задержку диапазон. Строящийся - к требованиям высоки, и максимум, строящий охват существенен. 6.2.5.2 Specifi c Намерение A. Главная Улица 3 (G-MS-3) G-MS-3 применяется{обращается} прежде всего к местному или коридоры улицы сборщика, или может быть вложен в пределах коммерческий торговый центр или область смешивать-использования, где масштаб здания 1 - 3 историй желательный. B. Главная Улица 5 (G-MS-5) G-MS-5 применяется{обращается} прежде всего сборщику или артериальным уличным коридорам, или может быть вложен в пределах a больший коммерческий торговый центр или область смешивать-использования, где масштаб здания 2 - 5 историй желательный. РАЗДЕЛЕНИЕ 6.3 СТАНДАРТОВ ПРОЕКТА Следующие Поглощенные Утверждения{Заявления} предназначены, чтобы обеспечить дальнейшую информацию относительно намерения и работы{выполнения} ожидания района, участка{сайта} и стандартов проектирования зданий. НАМЕРЕНИЕ ГЕНЕРАЛА СЕКЦИИ 6.3.1 6.3.1.1 Городской Проект и Строящий Стандарты Формы - Все Районы Намерение Городского Проекта и Строящий Стандарты Формы во всех Районах: A. Осуществить Денверский Всесторонний План. B. Продолжать физический характер{знак} Денвера, включая доступ к паркам и бульварам, выровненное дерево улицы, отделили тротуары, связывал уличные сети, и удобный доступ к паркам, открытая площадь, и транзит. C. Улучшить совместимость с и уважение{отношение} к существующему характеру{знаку} и контексту Денвера и соседство{окрестности}. D. Устроить плотность застройки, использования, высоты, и устройства вычисления, чтобы укрепить общественные центры транзита и коридоры, и к переходу к смежным областям. E. Дать выдающееся положение царству пешехода как элемент определения характера{знака} соседства{окрестностей}. F. Пространственно определите общественные улицы и их связанную открытую площадь как положительные, особенности годные к употреблению вокруг чтобы организовывать и восточные здания в манере, которая продвигает деятельность пешехода, ощущение безопасность и сообщество. G. Обеспечить человеческий масштаб в зданиях через использование детали, контраста, формы, окна и размещения двери, красьте и материалы. 6.3.1.2 Транзит Ориентировал Развитие Намерение Транзита Ориентировало Стандарты Проекта Развития: A. Обеспечить легко опознаваемые связи пешехода между частным развитием, общественными правами из пути и многократных способов транзита. B. Формировать участок{сайт} так, чтобы ясная, безопасная, и привлекательная система пешехода, со средством{ссудой} транзита как компонент, является первичным общественным элементом, к которому здания ориентируются. C. Договоритесь жилой, занятость, розничная продажа, обслуживание{служба}, и использования открытой площади, чтобы быть удобным для и совместимый друг с другом и с транзитом. D. Максимизировать удобства пешехода около средств обслуживания транзита и по первичным связям пешехода перевозить транзитом средства обслуживания. СЕКЦИЯ 6.3.2, СТРОЯЩАЯ НАМЕРЕНИЕ ФОРМЫ Намерение Стандартов Проекта Формы Здания: 6.3.2.1 Высота A. Поощрить здания, формы которых отзывчивы к контексту окружения, включая возможности укреплять существующие и развивающиеся узлы смешивать-использования, пешехода и действий транзита. B. Устроить высоты застройки, и устройства вычисления, чтобы обеспечить переходы к смежным областям. 6.3.2.2 Siti нанограмм A. Требуемый Строят - К 1. Обеспечить последовательный уличный край, чтобы увеличить характер{знак} контекста. 2. Определить улицы, чтобы продвинуть деятельность пешехода и смысл{чувство} места. 3. Укрепить характер{знак} и качество общественных улиц со зданиями, которые обеспечивают последовательный расположение, ориентация пешехода и доступ на улицу. B. Задержки 1. Здания участка{сайта}, чтобы быть совместимым с предназначенным характером{знаком} и функциональными требованиями из городского контекста. 2. Здания участка{сайта}, чтобы определить уличное царство края/публики, совместимое с контекстом. 3. Использовать здания, чтобы создать положительные переходы между районами. C. Стоянка Locati на 1. Минимизировать визуальные воздействия областей стоянки на улицах и смежной собственности. 2. Минимизировать конфликты между пешеходом и транспортными средствами. 6.3.2.3 Модули A. Confi gurati на 1. Продвинуть изменение{разновидность} в построении формы, которая увеличивает доступ к дневному свету, воздуху и рассматривает от в пределах и вокруг новых структур. 2. Поощрить изменение{разновидность} в построении формы, которая обеспечивает возможности для архитектурного масштаба отношения в больших контекстах здания. 3. Главная Уличная задержка: Укрепите пропорциональный масштаб зданий к уличной ширине чтобы устанавливать сильный край на Главные Улицы и другие городские уличные коридоры.. 4. Устроить высоты застройки, и устройства вычисления, чтобы обеспечить переходы к смежным областям. B. Прозрачность 1. Максимизировать прозрачность окон на уличном уровне, чтобы активизировать улицу. 2. Использовать двери и окна, чтобы установить масштаб, изменение{разновидность}, и образцы при построении фасадов это обеспечивает визуальный интерес{процент} и отражает использования в пределах здания. 3. Ограничить использование очень рефлексивного стакана{стекла}, чтобы избежать отраженного яркого света на соседние улицы и свойства. C. Входы 1. Дать выдающееся положение царству пешехода как элемент определения характера{знака} соседства{окрестностей}. 2. Обеспечить удобный доступ к зданиям и пешеходу активные использования от улицы. 3. Членораздельный и создают визуальную иерархию здания входов как помощь в обнаружении пути. 4. Обеспечить положительные отношения на улицу через доступ, ориентацию и размещение совместимый с контекстом. 5. Создать визуально интересные и измеренные человеком фасады. СЕКЦИЯ 6.3.3 ПЕРВИЧНЫЕ СТАНДАРТЫ ФОРМЫ ЗДАНИЯ 6.3.3.1 Применимость Все развитие во всех Районах Зоны Контекста Соседства{Окрестностей} Генерала Ербана 6.3.3.2 Общие Стандарты Объединение стандартов от различных форм здания для той же самой структуры запрещено, кроме где явно позволено. 6.3.3.3 Район Specifi c Резюме Стандартов Максимальное число{номер} структур в зональную партию и строящие формы, позволенные зональным районом полученный в итоге ниже: СЕКЦИЯ 6.3.4 ОТДЕЛИЛА СОУЧАСТНИКА, СТРОЯЩЕГО СТАНДАРТЫ ФОРМЫ 6.3.4.1 Применимость Все отделили дополнительные структуры во всех Районах Зоны Контекста Соседства{Окрестностей} Генерала Ербана 6.3.4.2 Общие Стандарты A. Объединение стандартов от различных форм здания для той же самой структуры запрещено. B. Отдельный Соучастник Структурирует Specifi cally Разрешенный Следующие отдельные дополнительные структуры определенно позволяются: 1. Здания: Навесы, сервисные здания, театры{кукольные дома}, коттеджи, объединяют здания, и здания охраны 2. Подземные Структуры: Плавательные бассейны, шторм и убежища осадков{непредвиденных последствий} 3. Неприложенные Структуры: a. Навесы для машины b. Палубы, вышки на крыше дома, дерево/решетка, плавательные бассейны и другой региональный и игра{пьеса} средства обслуживания для использования резидентов, некоммерческих барбекю, вне каминов, и пищевые области c. Радио и Телевидение, получающее Антенны и Структуры Поддержки Разрешенное дополнительное радио и телевидение, получающее антенны и структуры поддержки будет включать спутниковые антенны меньше чем 32 дюйма в диаметр, и одно любительское радио посылка и получение антенны и структур поддержки предусмотрели то же самое. d. Солнечные и фотогальванические системы энергии 4. Заборы, Стены и Стены Сохранения Все дополнительные заборы, стены и стены сохранения должны исполнить забор и стенные стандарты в Разделении 10.5, вместо этой Секции 6.3.4. 5. Дополнительные Структуры Не Specifi cally Внесенный в список a. Администратор Зонирования должен определить и наложить ограничения на соучастника структуры, не иначе внесенные в список как позволено в применимом Столе{Таблице} Использования в Статьях{Изделиях} 3 до 9, или не иначе закрытый{охваченный} по стандартам в этой Секции 6.3.4. b. Все такие определения{намерения} должны быть рассмотрены согласно процедурам и обзору критерии заявили в Секции 12.4.6, Кодовых Интерпретациях и Определении{Намерении} Невнесенных в список Использования. В дополнение к критериям, заявленным в Секции 12.4.6, Администраторе Зонирования определит, обычна ли предложенная дополнительная структура и общепринята к первичной структуре на зональной партии или к определенному использованию по справедливости, и если структура является непредвиденным для первичной структуры () на зональной партии или к определенному использованию право. c. Администратор Зонирования может наложить ограничения на предложенную дополнительную структуру, который будет однороден всюду по Зональному Району, и учету размер дополнительной структуры, общее количество структур на зоне партия, и эффект на смежную собственность. d. Вопросы, которые могут регулироваться согласно этой Секции, должны включать, но не будет будьте ограничен, размер, область и число{номер} соучастника структур к использованию по справедливости, кроме как определенно разрешено или исключено Статьями{Изделиями} 3 - 9, или этой Секцией 6.3.4. 6.3.4.3 Дополнительные Стандарты A. Additi onal Стандарты для Отдельных Дополнительных Структур во Всех Зональных Районах 1. Закрытая площадь Брутто{Грубая} Если дополнительное использование используется частично или полностью в один или более отдельный соучастник структуры, закрытая площадь брутто{грубая} таких отдельных дополнительных структур не должны превышать 10 процент области зональной партии; при условии, что это ограничение не должно применяться{обращаться} отдельному соучастнику структурирует с лазами транспортного средства. 2. Построение Охвата Все отделили дополнительные структуры на зональной партии, вместе с первичной структурой (ами) на такой зональной партии, не будет превышать никакого максимума, строящего стандарт охвата (берущий в считайте любое разрешенное освобождение) применимым в подчиненном Зональном Районе для специфического первичная форма здания (например, пригородный дом, городской дом, и двойные формы здания являются всем предметом к максимуму, строящему стандарт охвата). B. Additi onal Стандарты для Отдельного Соучастника Структур к Единственному{Отдельному} Жилью Единицы 1. Требуемые Строительные материалы Все отделили соучастника структур к первичной единственной{отдельной} единице, живущей использование, будет построен из материалов, которые являются (1) совместимыми с материалами, используемыми на первичном здании, (2) длительный, и (3) не построены из дверей спасения, или других подобных материалов как определяемый Администратором Зонирования. 2. Доступ и Conti guity Кроме когда используется для разрешенного соучастника, живущего единица, любая жилая закрытая площадь содержится в пределах второй истории, расположенной выше приложенной дополнительной структуры будет смежный с и обратился только через другую жилую закрытую площадь, содержавшуюся в пределах основная жилая структура. 6.3.4.4 Район Specifi c Резюме Стандартов Максимальное число{номер} структур в зональную партию и строящие формы, позволенные зональным районом полученный в итоге ниже: СЕКЦИЯ 6.3.5 ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ ПРОЕКТА 6.3.5.1 Суд Сада A. Суд Сада должен включать весь после характеристик: 1. Расположенный в естественном сорте; 2. Визуально и физически доступный от первичной улицы; может быть защищен для частного использование; 3. Открытый для неба; и 4. Ограниченный на не меньше чем 3 сторонах со связанными фасадами здания на том же самом пакете. B. Область Суда Сада может использоваться для любого следующего: 1. Единственные{Отдельные} или многократные вхождения, или доступ к единственным{отдельным} или многократным вхождениям, к использованиям в пределах зданий; или 2. Публика или частная landscaped область; может также включить вхождения. C. Vehicular доступ не разрешается через область Суда Сада. 6.3.5.2 Внутренний двор A. Внутренний двор предназначен прежде всего для пешехода, используют и будет включать весь после физические характеристики: 1. Не больше, чем половина истории выше или ниже сорта на зональной линии партии, примыкающей первичному улица; может быть на структуре; 2. Визуально и физически доступный от первичной улицы; может быть защищен для частного использование; 3. Открытый для неба; и 4. Ограниченный на не меньше чем 3 сторонах со связанными фасадами здания. B. Область Внутреннего двора может использоваться для любого следующего: 1. Единственные{Отдельные} или многократные вхождения в использования в пределах здания; 2. Публика или частная landscaped область; 3. Наружная область размещения; или 4. Моторный Суд, который предназначен прежде всего для деятельности пешехода, но может включить разделенный место для ограниченного vehicular обращения для загружает/разгружает и доступ к областям стоянки вне области внутреннего двора. vehicular области обращения должны встретиться увеличенный или модернизированные стандарты мощения, включая, но не ограниченный мостильщиками{дорожными бетоноукладчиками} единицы, или целиком цветной бетон с модулем не больше чем 4 футов. 6.3.5.3 Доступ Пешехода A. Вход Где требуется в Районах Зоны Контекста Соседства{Окрестностей} генерала Ербана, Вход будет обеспечьте ясную, очевидную, публично доступную связь между Первичной Улицей и первичный использования в пределах здания. Вход должен быть расположен любой на Первичном Уличном столкновении фасад или расположенный на другом фасаде кроме Первичной Улицы, столкнувшейся с фасадом, но в пределах 15 футов зональная линия партии, примыкающая Первичная Улица. Вход должен быть одним из следующих трех типов: 1. Дверь - вход на том же самом самолете как фасад здания. 2. Recessed Вход - входная вставка позади самолета фасада здания не больше чем 15 футов. 3. Вход Угла - поворачиваемый столкнувшийся с улицей вход, расположенный в углу здания в приблизительно 45 степеней{градусов} на пересекающиеся улицы. B. Особенность Входа Где требуется в Районах Зоны Контекста Соседства{Окрестностей} генерала Ербана, Особенность Входа будет сигнализируйте связь между Первичной Улицей и первичными использованиями в пределах здания. особенность входа должна быть расположена или на Первичной Улице, столкнувшейся с фасадом или быть видима от Первичная Улица. Особенность входа должна быть одним из следующего: 1. Дверь 2. Ворота 3. Передний Подъезд 4. Фронт Наклоняется 5. Передняя Терраса 6. Навес 7. Галерея C. Пешеход Коннекти на Где требуется в Районах Зоны Контекста Соседства{Окрестностей} Генерала Ербана, Связи Пешехода обеспечит ясную, очевидную, публично доступную связь между Первичным Улица и первичные использования в пределах здания. Связь Пешехода должна исполнить следующее: 1. Полностью проложенная и обслуженная{поддержанная} поверхность не меньше чем 5’ по ширине. 2. Мостильщики{Дорожные бетоноукладчики} единицы или бетон, отличный от стоянки окружения и поверхности переулка двигателя. 3. Расположенный или в пределах поднятой медианы или между колесом останавливается, чтобы защитить пешеходов от транспортного средства нависает, где стоянка смежна. 4. Части связи пешехода, которые пересекают переулки двигателя в пределах областей стоянки, будут не превышают 25’ в длине АЛЬТЕРНАТИВЫ СТАНДАРТА ПРОЕКТА СЕКЦИИ 6.3.6 6.3.6.1 Требуемый Строят - К Alternati ves Стена Сада и альтернативы Перголы{Открытой беседки} могут использоваться особенно или в комбинации как альтернативы к требуемый строят - к минимальному стандарту процента. Если используется в комбинации, альтернативы могут счет{граф} к не больше, чем 25 % требования. A. Стены Сада Во всех Районах Зоны Контекста Соседства{Окрестностей} Генерала Ербана, Стены Сада могут рассчитать к 25 % Требуемого Строят - К и 30 %, когда закрыто{охвачено} размещение для пешеходов включено, если стена сада встречает{выполняет} следующие стандарты: 1. Стены Сада должны быть между 30” и 42” в высоте со следующими исключениями; a. Декоративный и/или структурный пирс может превысить допустимый диапазон высоты b. Размещение, включенное в стену может быть минимумом 18” в высоте и может быть обращенный от обеих сторон стены без прошедшего разделения c. Пергола{Открытая беседка}, тент и структуры решетки должны поддержать{обслужить} ясные визуальные линии вида между публика прямо пути и собственности между высотами 42” и 84” 2. Позволенный Материалы ограничены Масонством или Декоративным Металлическим Забором с Масонством Пирс, раздельный в не больше чем 25’ с landscaping. 3. Административному Регулированию требуемого материала разрешают лучше соответствовать первичный здание. См. Статью{Изделие} 12. 4. Стены Сада, используемые как Требуемый Строят - К Альтернативе, может также использоваться, чтобы рассчитать к Периметр Landscaping Требования в Статье{Изделии} 10. B. Пергола{Открытая беседка} Во всех Районах Зоны Контекста Соседства{Окрестностей} Генерала Ербана, перголе{открытой беседке}, состоя из дерева или проход колонок, может рассчитать к 30 % Требуемых, строят - К минимальному проценту если пергола{открытая беседка} встречает{выполняет} весь после стандартов: 1. Структурой перголы{открытой беседки} не должны быть никакие меньше чем 24” глубоко как взвешенный перпендикуляр к собственности линия. 2. Структура перголы{открытой беседки} должна поддержать{обслужить} по крайней мере 8’ проведения расчетов между структурой и сортом где установлено по любым общественным правам-пути или проходам пешехода. 3. Структура перголы{открытой беседки} должна быть сделана из металла или других длительных материалов, подходящих для городского окружающая среда и должна иметь минимум 6” вертикальными измерениями. 4. Структура перголы{открытой беседки} должна поддержаться вертикальными колонками, постами, или пирсом не меньше чем 15’ на центре. 5. Структуры перголы{открытой беседки} и материалы завода{растения} должны поддержать{обслужить} по крайней мере 75%-ую открытую область для ясного визуального линии вида между общественными правами-пути и интерьером собственности между высоты 42” и 84” выше сорта. 6. Стены сада, помещая и/или landscaping могут быть включены между перголой{открытой беседкой} вертикальные поддержки. C. Галереи Во всех Районах Зоны Контекста Соседства{Окрестностей} Генерала Ербана, Галереи могут рассчитать к 100 % Требуемый Строят - К тому, когда весь после условий{состояний} выполнен{встречен}: 1. Они расширяют{продлевают} не больше, чем две истории в высоте, 2. Внешнее лицо линии колонки галереи - в пределах строящегося - чтобы зонировать, 3. Линия колонки галереи вообще продолжает стенной самолет здания выше, 4. Средняя глубина галереи не никакие меньше чем 6 футов ясная как измерено от интерьера лицо колонок, 5. Средняя глубина галереи - не больше, чем 2/3 ее средней ясной высоты как измерено от переднего лица колонок 6. Внутренняя стена галереи должна встретить{выполнить} требуемые Стандарты Активации Истории Основания{Земли} или Альтернативы. 6.3.6.2 История Основания{Земли} Acti vati на Alternati ves A. Прозрачность Alternati ves Следующие альтернативы могут использоваться особенно или в комбинации как альтернативы к требуемому стандарт прозрачности. Если используется в комбинации, в Г-RH, Г-MU, Валовом, Г-MX и Эндотермических г Зональных Районах альтернативы могут рассчитать к не больше, чем 80 % требования прозрачности. В Районах Зоны Г-MX, Стенная альтернатива Проекта может рассчитать к 100 % прозрачности Переулка требование, если полноту (100 %) длины и высоты стены рассматривают{считают}. В Районах Зоны Граммов, если используется в комбинации альтернативы могут рассчитать к не больше чем 50 % Первичных и/или требование прозрачности Переулка. 1. Windows Вне Зоны Прозрачности Windows в истории основания{земли}, но расположенный вне зоны прозрачности может рассчитать к 40 % требования прозрачности, если окна исполняют Статью{Изделие} 13, Секции 13.1.6.2. 3.b и c. 2. Витрины и Банкомат / билет Машины{Механизмы} Стенная область следующих особенностей, когда расположено в пределах требуемой зоны прозрачности, может рассчитать к максимуму 40 % полного требования прозрачности: a. Recessed или стена установил витрины по крайней мере 4 фута в высоте b. Идти по банкоматам. 3. Стенной Проект Стенные проекты, которые обеспечивают визуальный интерес{процент} и масштаб пешехода, могут рассчитать к 50 % из Первичной Улицы и 50 % требований прозрачности Переулка, если они обеспечивают a минимум трех (3) из следующих элементов, встречающихся с промежутками не больший чем 25’ горизонтально и 10’ вертикально: a. Выражение структурной системы и групп заполнения через изменяется в самолете не меньше чем 3” b. Система горизонтальных и вертикальных элементов вычисления типа: курс пояса, вереница{нить} курсы, карниз, пилястры c. Система горизонтальных и вертикального показывает не меньше чем 1” по ширине / глубина d. Изменения{Разновидности} в материальном модуле, копируйте и/или цвет e. Система объединенного архитектурного украшения f. Зеленый экран или стены плантатора{сеялки} g. Прозрачное, спеченное, скопированное или цветное застекление 4. Наружный Eati нанограмм/Обслуживание Области Соучастник наружный ест/обслуживает области, расположенные между зданием и Первичный Уличная зональная линия партии может рассчитать к 60 % требования прозрачности. Соучастник наружный едят/обслуживают области, расположенные между зданием и линией партии зоны Переулка может рассчитать к 80 % требования прозрачности. 5. Постоянное Искусство Некоммерческий художественный или графический проект может рассчитать к максимуму 40 % требование прозрачности, если такое искусство или проект исполняют весь после стандарты: a. Достаточного масштаба и ориентации, которая будет воспринята от публики прямо пути; b. Предоставленный в материалах или СМИ приспосабливают к внешней, городской окружающей среде; и c. Постоянно объединяемый в стену здания. B. Вход Alternati ve В Районах Зоны Контекста Соседства{Окрестностей} генерала Ербана, исключая Главные Уличные Зональные Районы и Дом Ряда, строящий форму, альтернатива к Входу разрешается. Вход Альтернатива должна обеспечить ясный и очевидный, публично доступный маршрут, соединяющий Первичный Улица к первичным использованиям в пределах здания. Входная Альтернатива должна быть одним из следующего: 1. Внутренний двор или Площадь a. Будет доступен для публики в течение рабочего времени b. Будет в пределах 2’ сорта в краю общественного права-пути c. Вход должен не быть расстоянием от общественного права-пути больше чем 3 раза ширина места имела размеры на первичной улице, столкнувшейся с фасадом. d. Максимальное измерение не должно превышать 3 раза минимальное измерение e. Требуемый общественный Вход будет видим от общественного права-пути. f. Стены периметра суда или площади должны встретить{выполнить} первичные стандарты прозрачности фасада. 2. Закрытый{Охваченный} Проход a. Галереи или Пергола/Решетка, которые встречают{выполняют} следующее: i. Будет доступен для публики в течение рабочего времени ii. Обеспечит непрерывный закрытый{охваченный} доступ к требуемому Входу от публики право-пути iii. Требуемый общественный Вход будет видим от общественного права-пути ИСКЛЮЧЕНИЯ СТАНДАРТА ПРОЕКТА СЕКЦИИ 6.3.7 6.3.7.1 Высота Excepti ons A. Намерение Позволять незанятым особенностям превышать максимальную высоту для сервисных целей и/или ограниченный отдых или удобства здания в более высокой интенсивности зонируют формы районов/больших. B. Применимость и Стандарты: Следующим незанятым особенностям здания позволяют превысить высоту в ногах, оптовом самолете и верхние задержки истории как описано ниже: 6.3.7.2 Требуемый Строят - К Excepti ons 1. Гражданские Использования не обязаны встречать{выполнять} Первичную Улицу, и Переулок Строит - К стандарту. 2. Где зональная партия имеет уличный фасад на Бульваре, определяемом под D.R.M.C, Главой 49, если задержка бульвара больше чем внешний диапазон требуемых, строят - чтобы расположиться, строящийся - к будет следовать за задержкой, установленной Бульваром. Минимум строит - к процент должен все еще применяться{обращаться}. 3. В G-MU-3 и Районах Зоны G-RO-3, когда Первичная Улица, блокируют чувствительную задержку является отличным, чем Первичная требуемая Улица строит - к диапазону минуты/Макса, следующий установит минуту/Макса, строят - чтобы расположиться. Во всех случаях{делах}, минимум строит - к проценту применится{обратится}: a. Минимум в строящимся - к диапазону минуты/Макса должен следовать: i. Первичная Улица, блокируйте чувствительную задержку когда больше чем мин. ii. Строящийся - к минуте в диапазоне минуты/Макса, когда Первичная Улица, чувствительный блок задержка - меньше чем мин. b. Максимум в строящимся - к диапазону минуты/Макса должен следовать: i. Первичная Улица, блокируйте чувствительную задержку когда больше чем максимальный. ii. Строящийся - Максу в диапазоне минуты/Макса, когда Первичная Улица, чувствительный блок задержка - меньше чем максимальный. 6.3.7.3 Задержка Excepti ons Во всех Районах Зоны E-, где зональная партия имеет уличный фасад на Бульваре, определяемом под D.R.M.C., Глава 49, больше из следующих уличных задержек должна примениться{обратиться}: A. Уличная задержка, требуемая применимым зданием формирует стандарты в этом Кодексе; или B. Требуемая задержка Бульвара, установленная под D.R.M.C., Глава 49. 6.3.7.4 Вторжения Задержки A. Намерение Позволять незначительным{младшим} элементам вторгаться в задержку при поддержании открытого и свободного минимальное место задержки. B. Стандарт Требуемые минимальные задержки должны быть открыты и свободны. Следующие вторжения задержки, исключение требовало верхних задержек истории, позволяется: 1. Архитектурные Элементы Учитывать незначительные{младшие} элементы, которые добавляют к архитектурному характеру{знаку} зданий, в то время как поддержание открытого и свободного места задержки. 6.3.7.5 Построение Охвата Excepti на A. Применимость Все Зональные Районы " г " где стандарт охвата здания применяется{обращается}. B. Передний Подъезд 1. Намерение Продвигать уличную активацию. 2. Стандарт Область на зональной партии, занятой Передним Подъездом может быть исключена из вычисления построение охвата, до максимума 400 квадратных футов для каждой живущей единицы. C. Отдельный Соучастник, живущий Единица или Отдельный Гараж 1. Намерение Продвигать открытость между зданиями, расположенными во фронте и назад партии. 2. Стандарт Область на зональной партии, занятой любым Отдельный Соучастник, живущий Единица, строящая форму или Отдельный Гараж, строящий форму может быть исключен из вычисления здания охват. См., что те строят формы для применимого Зонального Района. 6.3.7.6 Доступ Транспортного средства От Требуемого Переулка - Excepti ons A. Никакой Переулок Где форма здания определяет, что " уличный доступ позволил когда никакой подарок{настоящее} переулка ”, доступ транспортного средства от улицы позволяется, когда зональная партия не ограничена переулком, B. Переулок Где форма здания определяет, что доступ транспортного средства от переулка требуется, и зональная партия ограничена переулком, любой недавно построил дорогу, ведя проход, гараж, навес для машины, или другую стоянку к средству{ссуде} не будут обращаться исключительно от переулка, если: 1. Переулок не обеспечен всеми, выдерживают поверхность асфальта, асфальтового бетона, бетона, или любой эквивалентный материал; 2. Переулок - меньше чем 12 футов по ширине; 3. По крайней мере 60 процентов существующих живущих единиц на том же самом блоке лица обслуживаются дороги, ведя проходы, или другую стоянку для автомобилей обратились непосредственно от первичного улица; или 4. Отдел Общественных работ запрещает использование переулка для vehicular доступа к зональная партия базировалась после определения{намерения}, которое переулок не может благополучно или оперативно приспособить{разместить} дополнительное vehicular движение. ССЫЛКА{РЕКОМЕНДАЦИЯ} СЕКЦИИ 6.3.8 НА ДРУГИЕ СТАНДАРТЫ ПРОЕКТА 6.3.8.1 Arti cle 10: Общие Стандарты Проекта Обратитесь{Отнеситесь} к следующим Разногласиям{Подразделениям} для других применимых стандартов проекта A. Стоянка и Погрузка: Разделение 10.4 B. Landscaping, Заборы, Показывая на экране и Стены: Разделение 10.5 C. Аттестация Участка{Сайта}: Разделение 10.6 D. Наружное Освещение: Разделение 10.7 E. Признаки{Подписи}: Разделение 10.10 РАЗДЕЛЕНИЕ 6.4 ИСПОЛЬЗОВАНИЙ И ТРЕБУЕМАЯ МИНИМАЛЬНАЯ СТОЯНКА ПРИМЕНИМОСТЬ СЕКЦИИ 6.4.1 6.4.1.1 Это Разделение 6.4 формулирует позволенных использований земли, требуемой процедуры зонирования и требуемый минимальная стоянка для всех Районов Зоны Контекста Соседства{Окрестностей} Генерала Ербана. 6.4.1.2 Использования, не внесенные в список запрещены, если Администратор Зонирования определенно не разрешает невнесенное в список использование согласно Секции 12.4.6, Кодовым Интерпретациям и Определению{Намерению} Невнесенных в список Использований. 6.4.1.3 Для числа{номера} первичных и дополнительных использований, позволенных в Зональную Партию, см. Секцию 1.2.3.5, Число{Номер} Структуры и Использования, позволенные в Зональную Партию. ОРГАНИЗАЦИЯ СЕКЦИИ 6.4.2 РЕЗЮМЕ ИСПОЛЬЗУЕТ И СТОЛ{ТАБЛИЦА} СТОЯНКИ 6.4.2.1 Организованный Первичными, Дополнительными и Временными Использованиями Использование и Стол{Таблица} Стоянки первые подарки все первичные использования, тогда все дополнительные использования, и наконец все временные использования. Первичные использования устроены иерархически в пределах стола{таблицы} в соответствии с классификацией использования, категория первичных использований, и затем определенным типом использования. Дополнительные использования организованы ли такое использование дополнительно к первичному жилому использованию или к первичному использованию не связанному с постоянным проживанием. Временный использования представлены в алфавитном порядке заказанными в последнем разделении стола{таблицы}. 6.4.2.2 Первичное Использование Classifi cati ons, Категории и Specifi c Типы Использования A. Первичное Использование Classifi cati ons Все первичные использования земли в Использовании и Столе{Таблице} Стоянки организованы в один из следующих пяти общие классификации использования земли: 1. Жилые Использования 2. Гражданские, Общественные и Установленные Использования 3. Коммерческие Продажи, Обслуживание{Служба} и Использования Ремонта 4. Индустриальный, Производя и Оптовые Использования 5. Сельское хозяйство B. Первичные Категории Использования и Specifi c Типы Использования Первичные использования далее организованы в категории использования и определенные типы использования, внесенные в список под каждым общая первичная земля использует классификацию. Использование и Стол{Таблица} Стоянки организованы в вышеупомянутый пять генералов сажают классификации использования, категории использования и определенные типы использования. C. Classifi cati ons и Категории Взаимно Исключительны Общие классификации использования земли и категории использования, внесенные в список в Использовании и Столе{Таблице} Стоянки предназначенный, чтобы быть взаимно исключительным; то есть использование, классифицируемое в одну категорию использования, типа “жилья приспособления{размещения}, ” не могут классифицироваться в различной категории использования, типа “проживания группы, ” если иначе явно позволенный этим Кодексом. ОБЪЯСНЕНИЕ СЕКЦИИ 6.4.3 СОКРАЩЕНИЙ СТОЛА{ТАБЛИЦЫ} 6.4.3.1 Генерал Экспланати на Вхождений Ячейки Стола{Таблицы} В каждой из ячеек стола{таблицы}, вход укажет сначала, обращаются ли ограничения использования определенный использование, и затем отделенный дефисом, тип зонирования обзор, требуемый до учреждения{влиятельных кругов} из использования под этим Кодексом. Например, как описано более подробно ниже, вход ячейки “L-ZPIN” средства, сначала, использование подчинено, чтобы использовать ограничения (“L”), и, во вторых, что использование является подчиненным зонированию разрешите обзор с информационным уведомлением{вниманием} (“ZPIN”) до его учреждения{влиятельных кругов}. 6.4.3.2 Permitt редактор, Ограниченный, Не Permitt редактор A. Permitt редактор Используют - Бесполезно Limitati ons, применяются{обращаются} (“P”) “P” в ячейке стола{таблицы} указывает, что использование разрешается в соответствующем Зональном Районе, и - не подвергните, чтобы использовать ограничения. B. Permitt редактор Используют - Подвергают, чтобы Использовать Limitati ons (“L”) “L” в ячейке стола{таблицы} указывает, что использование разрешается в Зональном Районе, подвергают согласию с ограничения использования, на которые упоминают в последней колонке стола{таблицы} использования (“Применимые Ограничения Использования”). C. Использования Не Permitt редактор ("именная группа") "Именная группа" в ячейке стола{таблицы} указывает, что использование не разрешается в определенном Зональном Районе. 6.4.3.3 Зонирование Процедура A. Предмет Использования к Зонированию Разрешает Обзор (“ZP”) “ZP” в ячейке стола{таблицы} указывает, что использование разрешается в соответствующем Зональном Районе, только если рассмотрел и одобренный согласно требованиям в Секции 12.4.1, Зонирование Разрешает Обзор. B. Предмет Использования к Зонированию Разрешает Обзор с Informati onal Noti ce (“ZPIN”) “ZPIN” в ячейке стола{таблицы} указывает, что использование разрешается в соответствующем Зональном Районе только если рассмотренный и одобренный согласно общественному уведомлению{вниманию} и процедурным требованиям в Секции 12.4.2, Зонирование Разрешает Обзор с Информационным Уведомлением{Вниманием}. Такие использования должны исполнить любой применимый ограничения использования, отмеченные в последней колонке стола{таблицы} использования (“Применимые Ограничения Использования”), так же как критерии обзора заявили в Секции 12.4.2, Зонирование Разрешает Обзор с Информационным Уведомление{Внимание}. C. Предмет Использования к Зонированию Разрешает со Специальным Excepti на Обзоре (“ZPSE”) “ZPSE” в ячейке стола{таблицы} указывает, что использование является вообще соответствующим в контексте соседства{окрестностей} и район зонирования, все же может иметь потенциал для ограниченных воздействий на смежные свойства или на установленном характере{знаке} контекста соседства{окрестностей} или района зонирования. “ZPSE” использования подвергните Правлению публики Регуляторов, слышащей согласно Секции 12.4.9, Зонирование Разрешает со Специальным Обзором Исключения, который предоставляет Правление Регулирования власть{полномочие}, чтобы наложить условия{состояния} на указанном использовании, чтобы смягчить любые потенциальные воздействия. Такие использования должны исполнить любые применимые ограничения использования, отмеченные в последней колонке стола{таблицы} использования (“Применимые Ограничения Использования”), так же как критерии обзора заявили в Секции 12.4.9, Зонирование Разрешает со Специальным Исключением Обзор. D. Использования, где больше чем Одна Процедура Зонирования Обозначена Где ячейка стола{таблицы} показывает, что больше чем одна процедура зонирования обращается к использованию, например “L-ZP/ ZPIN”, ограничение использования, на которое упоминают (последняя колонка стола{таблицы}) укажет который зонирование процедура применяется{обращается} в определенном случае. Например, ячейка стола{таблицы} может указать “L-ZPIN/ZPSE” для использования. Это средства, которые ZPIN зонирование процедура применит, если применимое ограничение использования не определяет ZPSE зонирование процедура вызван (например, близостью к Защищенному Району). 6.4.3.4 Вложение Использований Все первичные, дополнительные и временные использования должны быть установлены, использоваться и обслужены{поддержаны} в пределах полностью приложенная структура, если иначе определенно не позволено этим Кодексом. Использование и Столы{Таблицы} Стоянки в Статьях{Изделиях} 3-9 указывают, когда использование может быть установлено, использоваться или обслужено{поддержано} снаружи полностью приложенная структура включением звездочки “*” рядом с определенным типом использования. Для пример, звездочка после “Башни Телесвязи * ” тип использования в столах{таблицах} указывает то, что использование земли башни телесвязи не должно быть приложено. Статья{Изделие} 7. ГОРОДСКОЙ ЦЕНТР (C-) КОНТЕКСТ СОСЕДСТВА{ОКРЕСТНОСТЕЙ} Городской Контекст Соседства{Окрестностей} Центра состоит из мультиединицы, жилой и смешивать-использования коммерческие полосы и коммерческие центры. Здания мультиединицы - типично Rowhouse, Квартира Внутреннего двора и формы Квартиры. Коммерческие здания - типично Живая работа, Shopfront, и Общие Коммерческие формы. Мультиединица жилые использования прежде всего расположена по жилому сборщику, смешивать-использование артериальные, и местные улицы. Коммерческие использования прежде всего расположены вперед главными и смешивать-использование артериальные улицы. Section7.1.2 УЛИЦА, БЛОК И ОБРАЗЦЫ ДОСТУПА Городской Контекст Соседства{Окрестностей} Центра состоит из правильного образца форм блока, окруженных ортогональной уличной сеткой. Ортогональные улицы обеспечивают правильный образец пешехода и vehicular связей через этот контекст и есть последовательное присутствие переулков. Размеры блока и формы последовательны и включают отдельные тротуары, лужайки дерева, уличную и поверхностную стоянку, и landscaping в передней задержке Section7.1.3 ПОСТРОЕНИЕ РАЗМЕЩЕНИЯ И МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ Все здание типично имеет последовательную ориентацию и мелкие передние задержки со стоянкой в тыле и/или стороне здания. Section7.1.4 ВЫСОТА ЗАСТРОЙКИ Городской Контекст Соседства{Окрестностей} Центра характеризован умеренным к высоким высотам застройки, чтобы продвинуть плотный городской характер{знак}. Ниже структуры масштаба типично найдены в областях transitioning к менее плотному городскому соседству{окрестностям}. Section7.1.5 ПОДВИЖНОСТЬ Есть высокие уровни пешехода и использования велосипеда с самым большим доступом к многомодальной системе транспортирования. Division7.2 РАЙОНЫ (C-MX, C-RX, См, C-CCN) Section7.2.1 УСТАНОВЛЕННЫЕ РАЙОНЫ Чтобы выполнять условия этой Статьи{Изделия}, следующие Зональные Районы были установлены в Городском Контексте Соседства{Окрестностей} Центра и применены к собственности как сформулировано на Официальной Карте. Городской Контекст Соседства{Окрестностей} Центра C-MX-3 Смешанное Использование 3 C-MX-5 Смешанное Использование 5 C-MX-8 Смешанное Использование 8 C-MX-12 Смешанное Использование 12 C-MX-16 Смешанное Использование 16 C-MX-20 Смешанное Использование 20 C-RX-5 Жилое Смешанное Использование 5 C-RX-8 Жилое Смешанное Использование 8 C-RX-12 Жилое Смешанное Использование 12 C-MS-5 Главная Улица 5 C-MS-8 Главная Улица 8 C-MS-12 Главная Улица 12 C-CCN Вишневый Север Ручья 7.2.2.2 Определенное Намерение A. Смешанное Использование - 3 (C-MX-3) C-MX-3 обращается к областям или пересечениям, обслуживаемым прежде всего местным или улицам сборщика, где масштаб здания 1 - 3 историй желателен. B. Смешанное Использование - 5 (C-MX-5) C-MX-5 обращается к областям или пересечениям, обслуживаемым прежде всего сборщиком или артериальными улицами, где масштаб здания 1 - 5 историй желателен. C. Смешанное Использование - 8 (C-MX-8) C-MX-8 обращается к областям или пересечениям, обслуживаемым прежде всего артериальными улицами, где масштаб здания 2 - 8 историй желателен. D. Смешанное Использование - 12 (C-MX-12) C-MX-12 обращается к областям или пересечениям, обслуживаемым прежде всего главными артериальными улицами, где масштаб здания 3 - 12 историй желателен. E. Смешанное Использование - 16 (C-MX-16) C-MX-16 обращается к областям или пересечениям, обслуживаемым прежде всего главными артериальными улицами, где масштаб здания 3 - 16 историй желателен. F. Смешанное Использование - 20 (C-MX-20) C-MX-20 обращается к областям или пересечениям, обслуживаемым прежде всего главными артериальными улицами, где масштаб здания 3 - 20 историй желателен. Секция 7.2.3 ЖИЛЫЕ СМЕШАННЫЕ РАЙОНЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (C-RX-5,-8,-12) 7.2.3.1 Общая Цель A. Жилые Смешанные Районы Зоны Использования предназначены, чтобы продвинуть сейф, активный, и измерены пешеходом, разнообразные области с помощью построения форм, которые ясно определяют и активизируют общественное царство. B. Жилые Смешанные Районы Зоны Использования предназначены, чтобы увеличить удобство, непринужденность и удовольствие транзита, ходьбы, посещения магазина и публики, собирающейся в пределах и вокруг жилого соседства{окрестностей} города. C. Жилые Смешанные стандарты Района Зоны Использования также предназначены, чтобы гарантировать, что новое развитие вносит вклад положительно в установленное жилое соседство{окрестности} и характер{знак}, и улучшает переход между коммерческим развитием и смежным жилым соседством{окрестностями}. D. По сравнению с Смешанными районами Использования, Жилые Смешанные районы Использования прежде всего предназначены, чтобы приспособить{разместить} жилые использования. Коммерческие использования вторичны к первичному жилому использованию района, и обеспечивают измеренные соседством магазины и офисы для резидентов к удобно товарам доступа и услугам в пределах расстояния ходьбы. Здания в Жилом Смешанном районе Использования могут иметь использования розничной продажи первого этажа, но верхние истории сохранены исключительно для того, чтобы разместить или селить использования приспособления{размещения}. Здание может быть исключительно жилым или исключительно коммерческим; однако, здания, содержащие только коммерческие использования ограничены в полной закрытой площади брутто{грубой} 10 000 квадратных футов, совместимыми с целью района. 7.2.3.2 Определенное Намерение A. Жилое Смешанное Использование 5 (C-RX-5) C-RX-5 обращается к residentially-доминированным областям, обслуживаемым прежде всего местным или улицам сборщика, где масштаб здания 2 - 5 историй желателен. B. Жилое Смешанное Использование 8 (C-RX-8) C-RX-8 обращается к residentially-доминированным областям, обслуживаемым прежде всего сборщиком или артериальными улицами, где масштаб здания 2 - 8 историй желателен. C. Жилое Смешанное Использование 12 (C-RX-12) C-RX-12 обращается к residentially-доминированным областям, обслуживал прежде всего артериальные улицы, где масштаб здания 2 - 12 историй желателен. Section7.2.4 ГЛАВНЫЕ УЛИЧНЫЕ РАЙОНЫ (C-MS-5,-8-12) 7.2.4.1 Общая Цель A. Главные Уличные Зональные Районы предназначены, чтобы продвинуть сейф, активные, и измеренные пешеходом коммерческие улицы с помощью shopfront и дома ряда, строящего формы, которые ясно определяют и активизируют общественный уличный край. B. Главные Уличные Зональные Районы предназначены, чтобы увеличить удобство, непринужденность и удовольствие транзита, ходьбы, посещения магазина и публики, собирающейся по коммерческим улицам города. C. Главные Уличные стандарты района также предназначены, чтобы гарантировать, что новое развитие вносит вклад положительно в установленное жилое соседство{окрестности} и характер{знак}, и улучшает переход между коммерческим развитием и смежным жилым соседством{окрестностями}. D. Главные Уличные Зональные Районы типично применяются линейно по полным лицам блока коммерческих, индустриального, главного, смешивать-использованию и жилым артериальным улицам (как определяется в Проекте Денвер) или, менее часто, на единственных{отдельных} зональных партиях в пересечении местных/сборщиков улиц в пределах жилого соседства{окрестностей}. E. В Городском Контексте Соседства{Окрестностей} Центра, Главные Уличные Зональные Районы должны быть применены, где активная розничная продажа первого этажа желательна. F. В Городском Контексте Соседства{Окрестностей} Центра, Главные Уличные Зональные Районы могут также быть вложены в пределах большего коммерческого торгового центра или области смешивать-использования, чтобы продвинуть деятельность розничной продажи первого этажа. G. Главные Уличные здания имеют мелкий передний диапазон задержки. Строящийся - к требованиям высоки. 7.2.4.2 Определенное Намерение A. Главная Улица 5 (C-MS-5) C-MS-5 применяется{обращается} прежде всего сборщику или артериальным уличным коридорам, или может быть вложен в пределах большего коммерческого торгового центра или области смешивать-использования, где масштаб здания 2 - 5 историй желателен. B. Главная Улица 8 (C-MS-8) C-MS-8 применяется{обращается} прежде всего к артериальным уличным коридорам, или может быть вложен в пределах большего коммерческого торгового центра или области смешивать-использования, где масштаб здания 2 - 8 историй желателен. C. Главная Улица 12 (C-MS-12) C-MS-12 применяется{обращается} прежде всего к артериальным уличным коридорам, или может быть вложен в пределах большего коммерческого торгового центра или области смешивать-использования, где масштаб здания 2 - 12 историй желателен. Section7.2.5 ВИШНЕВЫЙ РАЙОН СЕВЕРА РУЧЬЯ (C-CCN) 7.2.5.1 Общая Цель A. C-CCN район продвигает развитие, которое является в соответствии с существующим характером{знаком}, масштабом и окружением существующего Севера Ручья Вишни деловая область и поощрять интересные и привлекательные решения проекта художественного оформления к новым событиям и продвигать пешехода и действия посещения магазина, особенно на уличном уровне. 7.2.5.2 Определенное Намерение Цели C-CCN района также включают: поддерживать{обслуживать} и увеличивать розничное окружение Вишневого района Севера Ручья, поощрять смесь использований, включая жилой и офиса, и поощрять низкий масштаб, маленькие проекты развития партии, которые укрепляют и увеличивают эклектичный, городской архитектурный характер{знак} и масштаб пешехода района. К этому концу, эти инструкции и связанные руководящие принципы поощряют: A. Планирование проекта и решения проекта художественного оформления, которые создают проекты масштаба и качества, которое продвигает пешехода и розничную продажу, делая покупки деятельность на уличном уровне; B. Непрерывность фронтонов магазина, расположенных на линии задержки, создающей пешехода ориентировала окружающую среду посещения магазина; C. Развитие и перестройка маленьких партий; D. Участок{Сайт} и проектирование зданий в новых проектах, который поздравление традиция низкого масштаба, маленькое развитие партии в районе; E. Создание наружной открытой площади, используя в своих интересах приятный местный климат, чтобы обеспечить назначения для действий и визуальных удобств, включая общественное искусство; F. Дополнительный день и вечерняя деятельность через длительное развитие ночной жизни и использований развлечения. Район Зоны C-CCN предназначен, чтобы быть местом, где пешеход чувствует прием и удобный. Это - опыт розничной продажи/ресторана/развлечения прежде всего. 7.2.5.3 Разрешенный Структуры A. Зональная партия для структур. Отдельный земельный участок, здесь названный зональной партией, должен определяться, должен обеспечен и непрерывно обслужен{поддержан} для каждой структуры, содержащей использование или использования по справедливости. Каждая зональная партия должна иметь по крайней мере одну переднюю линию и должна быть занята только структурой, содержащей использование или использования по справедливости и одну зависимую структуру, содержащую только дополнительные использования. На заявление{применение} и к одобрению отделом зонирования администрация, границы и область определяемой зональной партии могут быть исправлены, если полное согласие со всеми требованиями этого Кодекса может быть обслужено{поддержано}. B. Местоположение структур. Все структуры должны быть установлены в расстоянии не меньше чем пяти футов от каждой передней линии зональной партии и должны удовлетворить следующие требования: 1. Требования. Передний фасад первого этажа должен быть расположен на или около передней линии задержки как объяснено ниже. Фасад должен быть измерен по передней линии задержки, и за партии угла будет означать длину объединенного фасада передних линий задержки. Для целей этого Разделения, “ дополнительная передняя область задержки” должна означать область между передней линией задержки или линиями и фасадом здания. a. Часть фасада должна быть расположена на передней линии задержки по крайней мере для 33 процентов фасада; и b. Весь фасад здания должен быть расположен так, чтобы дополнительной передней областью задержки были не больший чем 50 процентов полной области между передней линией задержки или линиями и линией десять футов позади передней линии задержки и параллельная этому. 2. Место, следующее из требуемой пятифутовой задержки и дополнительной передней области задержки должно быть открыто и свободно и не должно использоваться для места стоянки во дворе. C. Разрешенный вторжения на месте задержки. См. Секцию 7.3.7.4. D. Большая часть структур. 1. Не будет должны никаких оптовых требований самолета по Восточной 1-ой Авеню{Средству} прямо пути. 2. По южному праву-пути Восточной 2-ой Авеню{Средства} и Восточной 3-ьей Авеню{Средства} никакая часть любой структуры (кроме шпилей{спиралей} церкви, башен церкви, флагштоков, антенн, дымоходов, вытяжных труб, вентилей или дополнительных водных резервуаров{танков}) не должна проектировать через оптовые пределы, которые определены воображаемым самолетом, простирающимся по зональной партии под углом 45 степеней{градусов} относительно горизонтального (подача однофутового дополнительного повышения для каждой ноги дополнительная задержка) и какой самолет начинается на горизонтальной линии, которая бежит параллельный передней линии задержки зональной партии и проходит через пункт{точку} на 31 фут выше середины такой линии между границами зональной партии. 3. В остатке от района, никакая часть любой структуры (кроме шпилей{спиралей} церкви, башен церкви, флагштоков, антенн, дымоходов, вытяжных труб, вентили или дополнительные водные резервуары{танки}) должны проектировать через оптовые пределы, которые определены воображаемым самолетом, простирающимся по зональной партии под углом 45 степеней{градусов} относительно горизонтального (подача однофутового дополнительного повышения для каждой ноги дополнительная задержка) и какой самолет начинается на горизонтальной линии, которая бежит параллельный передней линии задержки зональной партии и проходит через пункт{точку} на 35 футов выше середины такой линии между границами зональной партии. E. Высота застройки. Максимальной высотой любой структуры должны быть 55 футов. F. Максимальная закрытая площадь брутто{грубая} в структурах. Общее количество суммы закрытой площади брутто{грубой} всех структур на зональной партии не будет больше чем один раз область зональной партии (ДАЛЕКО = 1.0:1). Вычисление максимальной закрытой площади брутто{грубой} должно быть согласно Разделению 13.3, Определение Слов, Сроков{Терминов;Условий} и Фраз. G. Премии{Страховые взносы} закрытой площади. Условия за премии{страховые взносы} закрытой площади делают доступные стимулы для участия частного сектора в преследовании определенно идентифицированными целями района. Премии{страховые взносы} закрытой площади могут использоваться, чтобы увеличить максимальную закрытую площадь брутто{грубую} дополнительные 0.5 раза область зональной партии (максимум, дополнительный ДАЛЕКО = 0.5:1). 1. Премии{Страховые взносы} для подземной стоянки. (См. определение подземной стоянки в Статье{Изделии} 13, определениях.) a. 0.20:1 ДАЛЕКО, если по крайней мере 50 процентов требуемой стоянки построены с поверхностью стоянки на по крайней мере восемь футов ниже уличного сорта (возвышение на линии центра улицы). b. 0.30:1 ДАЛЕКО, если по крайней мере 70 процентов требуемой стоянки построены с поверхностью стоянки на по крайней мере восемь футов ниже уличного сорта. c. 0.40:1 ДАЛЕКО, если вся требуемая стоянка построена с поверхностью стоянки на по крайней мере восемь футов ниже уличного сорта. 2. Премия{Страховой взнос} для открытой площади. (См. определение свободной открытой площади в Статье{Изделии} 13, определениях.) Два квадратных фута закрытой площади брутто{грубой} для каждой квадратной ноги области открытой площади не в требуемых задержках. Максимальная область зональной партии, которая может быть посвящена области открытой площади - 25 процентов зональной области партии. Единственные использования, которые позволяются в пределах этой открытой площади: еда места; показ скульптурного искусства; продажа цветов, плода, овощи; landscaping; и размещение. Зональная партия может иметь больше чем одну открытую площадь. Любой область открытой площади ограничен максимумом 5 000 квадратных футов. Возвышением такой открытой площади должны быть не больше, чем два фута выше или ниже этого смежного уличного сорта. Открытая площадь должна обслужиться по крайней мере одним, препятствуют доступному маршруту от тротуара. Открытая площадь должна быть открыта, чтобы использовать публикой в течение правильного рабочего времени. Открытая площадь должна быть обеспечена минимумом одного дерева в 1 000 квадратных футов открытой площади. Если условие деревьев можно показать, чтобы быть невыполнимым, то вместо обеспечения деревьев, минимум десяти процентов открытой площади должен быть в установленной области. Одно измерение открытой площади не должно превышать три раза другое измерение. 3. Премия{Страховой взнос} для жилого использования. Одна квадратная нога закрытой площади для каждой квадратной ноги закрытой площади, обслуженной{поддержанной} и используемой как живущие единицы до максимального увеличения в ДАЛЕКОМ из 0.25:1. 4. Премия{Страховой взнос} для умеренно оцененных живущих единиц. Премия{страховой взнос} закрытой площади равняется десяти процентам зональной области партии, если структура квалифицирует{готовится} согласно условиям D.R.M.C. Статья{изделие} IV, глава 27 (возможное размещение{жилье}), если вся сказанная премия{страховой взнос} закрытой площади посвящена жилым использованиям. 7.2.5.4 Разрешенный Признаки{Подписи} Условия Статьи{Изделия} 10, Разделение 10.10 из этого Кодекса по разрешенным признакам{подписям} должны быть в полную силу в этом районе. Несмотря на условия Статьи{Изделия} 10, Разделение 10.10, некоторые типы признаков{подписей} можно разрешить в соответствии с проектом консультативное правление согласно правилам и инструкциям, готовым в соответствии с проектом консультативное правление и принял правлением планирования. Руководящие принципы проекта и административные условия должны быть включены в правила и инструкции. В принятии правил и инструкций, следующие критерии должны использоваться, и проект, консультативное правление должно рассмотреть{счесть} для одобрения только те признаки{подписи} и графику, которые встречают{выполняют} следующие критерии: A. Должен быть совместим с и повышение характера{знака} района окружения и смежной архитектуры когда рассмотрено{сочтено} в терминах масштаба, цвета, материалов, освещение уровней, и смежных использований; B. Должен быть совместим с и повышение архитектурных характеристик зданий, которые они появляются когда рассмотрено{сочтено} в терминах масштаба, пропорции, цвета, материалов и освещающих{зажигающих} уровней; C. Должен быть соответствующим к и выразительный из бизнеса или деятельности, для которой они показаны; D. Должен быть творческим в использовании уникальных двух - и трехмерной формы, профиля, и иконографического представления; используйте исключительное освещение, проектируют и представляют исключительный графический проект, включая выдающееся{невыполненное} использование цвета, образца, книгопечатания и материалов; и E. Должен иметь высококачественные, длительные материалы, соответствующие к физическим требованиям городского урегулирования{установки}.
Posted on: Sun, 15 Sep 2013 12:04:53 +0000
Trending Topics
Recently Viewed Topics
© 2015