Alors évidemment, en Israël, certaines villes sont plus chères que d’autres, et Tel-Aviv et Jérusalem sont parmi les 6 villes où on enregistre les hausses de prix les plus élevées sur les 5 dernières années. Et encore d’ailleurs sur les derniers mois, cette hausse amène Jérusalem à une moyenne de 19.156NIS le m2 (3.990 euros) et Tel-Aviv à 23.876NIS le m2 (4.975 euros). Et manifestement, si on regarde le programme national de nouvelles constructions prévues dans les 3 prochaines années, on s’aperçoit que cela ne risque pas de changer beaucoup. En effet, on note bien une importante prévision de construction de logements à Kiryat Gat (7523 unités d’habitations supplémentaires d’ici 2015) ou Beit Shemesh (4900 logements prévus sur les 3 prochaines années) pouvant donc logiquement entrainer une baisse des prix localement, mais on voit mal comment par exemple les 1300 logements supplémentaires prévus essentiellement autour des quartiers religieux en périphérie de Jérusalem, notamment Ramot, pourraient changer la situation. Alors au plan de l’investissement, ces chiffres et ces prévisions de maintien de bulle sécurisée sont évidemment rassurants, ce d’autant qu’Israël affiche une croissance toujours exemplaire (3.6% attendue en 2013, 3.3% validée en 2012, 4,6% en 2011) et que la demande immobilière est en hausse. Au 1er trimestre 2013, on a même constaté une augmentation de 34.3% du nombre de transactions immobilières par rapport au 1er trimestre 2012 (en grande partie liée à la prévision de la réforme sur les taxes mise en application début mai) et le nombre d’appartements à la vente est en chute de 1% par rapport à l’an dernier. Mais au quotidien, on peut quand même admirer ces jeunes Israéliens qui continuent à considérer l’acquisition de leur résidence principale comme une priorité après le mariage, car si on compare à d’autres pays, on s’aperçoit que l’achat d’un appartement moyen en Israël correspond à 7.7 années de revenus d’un foyer moyen tandis que l’achat d’un appartement moyen aux Etats Unis correspond à 3.1 années de revenus moyens d’un foyer moyen (5,6 années en Australie), même si évidemment on est encore loin des 13,5 années nécessaires pour ce même objectif à Hong Kong. Alors le vrai conseil c’est effectivement bien d’investir en Israël, notamment à Jérusalem, de s’armer de courage pour faire face à cette procédure qui ressemble si peu à une acquisition immobilière en France, de s’entourer de professionnels compétents et de se lancer le plus tôt possible, car chaque jour les prix montent et l’objectif est plus difficile à atteindre. Sources: The Marker, Yad 2, Q1 2013 Global Property Guide, Calcalist, Bureau des Statistiques National, Ynet, 2013 Annual Demographic International Housing Affordability Survey, Minhal Mekarkey Israel Déborah Jérusalem Immobilier Tél. Israël: (972)2 6786595 / Tél. France : (33)4 22 13 05 39 jerusalemimmobilier
Posted on: Tue, 09 Jul 2013 18:23:32 +0000
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