Boa Noite Se você está pensando em comprar imóveis agora é o melhor momento. Novas leis em São Paulo estão entrando em vigor e os preços ainda tendem a subir muito. Isto porque um novo plano diretor está para ser aprovado na Cidade de São Paulo, onde as vagas de garagem serão contadas como área construída e com isso o potencial construtivo de um terreno irá diminuir, automaticamente ocasionará um aumento significativo nos imóveis. (assim como ocorreu de 2009 pra 2010 - o plano diretor de hoje havia sido aprovado em 2007 e em 2010 acabaram os estoques dos terrenos comprados antes desta data e então os incorporadores começaram a comprar valendo o novo plano e isso ocasionou o aumento da época) Outra novidade é que a partir de hoje foi aprovado e já está em vigor a utilização de fgts para imóveis até R$ 750.000,00. Caso queira investir ou comprar imóvel para morar, por favor me informe o perfil que busca, região, metragem, faixa de valores, se pretende investir ou morar, quantidade de dormitórios e fase de obras - pronto ou lançamento. Quem estiver esperando os preços caírem, é hora de excluir este pensamento pois esta realidade não irá pertencer a cidade de São Paulo. Segue reportagem. Qualquer dúvida fico à disposição 11.7888-5040 Novo Plano Diretor pode encarecer imóveis A pauta das preocupações do setor é extensa e foi exposta ao secretário municipal de Desenvolvimento Urbano, Fernando de Mello Franco, no dia 3 de setembro 12/09/2013 Simulações feitas pelo Sindicato mostram significativo aumento das outorgas onerosas Dia 3/9, na sede do Secovi-SP, foi realizada reunião participativa para análise e discussões sobre a proposta de revisão do Plano Diretor Estratégico da cidade de São Paulo, em finalização pelo Executivo municipal. Mais de 200 empresários do setor imobiliário participaram da oficina, que contou com a presença do secretário de Desenvolvimento Urbano, Fernando de Mello Franco, que fez a apresentação dos dois eixos estratégicos sobre o qual a revisão se baseia, considerando especialmente a questão da mobilidade. Também presente, o diretor do Departamento de Urbanismo daquela secretaria, Kazuo Nakano. O secretário falou, ainda, dos instrumentos que deverão ser empregados, como as Operações Urbanas e outros tipos de contrapartida, caso da outorga onerosa, que permite elevar o coeficiente de aproveitamento do solo mediante pagamento ao poder público. "A lógica é uma associação entre a rede de transportes e a priorização da produção imobiliária ao longo dessa rede", disse. A pauta das preocupações do setor é extensa. "Temos dúvidas em relação à previsibilidade e à segurança jurídica, às contrapartidas financeiras, aos novos índices de aproveitamento do solo, à questão do limite de área não computável para vagas de garagem e sobre os modelos propostos para a produção de habitações nas Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS)", afirma o presidente do Secovi-SP, Claudio Bernardes. Simulações feitas pelo Sindicato mostram significativo aumento entre o atual patamar de custo das outorgas onerosas em comparação com o que propõe o novo PDE. Conforme a região, o valor pode ser até 25 vezes maior. Isso chega a representar no preço final do imóvel um aumento de 60 a 70%. "Somos os primeiros a defender melhor qualidade de vida. Mas também defendemos a viabilidade do mercado. Quem vai pagar esse aumento são os paulistanos que, precisando morar, vão buscar unidades mais baratas no Grande ABCD e imediações, piorando a mobilidade, pois o emprego continuará aqui. Assim, a meta de arrecadação da Prefeitura não será atingida, pois as empresas do setor irão para localidades onde seja possível empreender. Felizmente, o secretário Mello Franco se mostrou sensível às ponderações feitas. Afinal, se viver na cidade é um direito de todos, elitizá-la tirando do mercado a possibilidade de oferecer habitações a preços compatíveis com o poder aquisitivo, sem d úvida rompe esse direito", conclui Bernardes. Link do aumento do FGTS www1.folha.uol.br/mercado/2013/09/1349600-governo-elevara-teto-para-compra-de-imovel-com-fgts-para-r-750-mi.shtml
Posted on: Wed, 02 Oct 2013 02:09:54 +0000
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