CRÉDIT IMMOBILIER : L’ASSURANCE REPRÉSENTE 30 % DU COÛT DU PRÊT La part de l’assurance-crédit a doublé en 5 ans Alors que les taux de crédit n’ont jamais été aussi bas, le comparateur conseil en assurances AcommeAssure vient de réaliser une enquête sur le poids de l’assurance du crédit sur le coût total du prêt immobilier. Le résultat est surprenant et montre que la part de l’assurance-crédit a presque doublé en à peine 5 ans. En mai dernier, le taux de crédit immobilier passait sous la barre symbolique des 3 % : une nouvelle particulièrement positive pour les emprunteurs mais qui entraîne un phénomène assez inattendu. L’assurance-crédit représente désormais une part de plus en plus conséquente du coût d’un emprunt. L’assurance-crédit, qu’est-ce que c’est ? L’assurance-crédit est une garantie apportée à l’établissement prêteur contre les défauts de remboursement de prêt dus à certains événements : ainsi, en cas d’invalidité, de décès ou parfois même de chômage de l’emprunteur, l’assurance permet de garantir le remboursement du prêt à la banque. La souscription d’une assurance liée au crédit n’est pas obligatoire en théorie, mais dans la pratique, tous les établissements de crédit l’exigent. Il est presque impossible d’obtenir un emprunt immobilier sans souscrire une assurance-crédit. Au moment d’établir son budget, l’emprunteur doit donc prévoir les frais d’assurance, qui viennent s’ajouter au coût total de son emprunt. La liberté du choix de l’assureur Traditionnellement, l’assurance était souscrite auprès de l’établissement bancaire qui accordait le prêt. Depuis, la loi Murcef de 2001, renforcée par la loi Lagarde de 2010, a mis en place la délégation d’assurance : l’emprunteur n’est plus tenu de souscrire l’assurance proposée par l’établissement qui lui prête de l’argent et peut faire appel à un organisme tiers. L’emprunteur peut désormais librement choisir son assureur, à la condition que le contrat souscrit ait un niveau de garantie comparable à celui proposé par son établissement de crédit : une manière de faire jouer la concurrence et de pouvoir comparer les différentes offres pour trouver la plus intéressante, notamment pour les jeunes emprunteurs qui présentent un faible taux de risque de décès ou d’invalidité. Résultat de l’enquête : la part de l’assurance en hausse Le comparateur d’assurance a étudié la situation d’un couple de jeunes emprunteurs standard (35 et 38 ans) qui souscrivent un crédit immobilier de 250 000 € sur 18 ans. En octobre 2008, le prêt coûtait 135 494 € : d’un montant de 31 500 €, l’assurance représentait 19 % du coût du prêt. En mai 2013, avec la baisse du taux de crédit, le prêt ne coûte plus que 73 053 € : l’assurance, dont le prix n’a pas varié, représente alors 30 % du coût du prêt. En un peu moins de 5 ans, la part de l’assurance sur le coût total d’un emprunt a presque doublé ! Avec la baisse historique des taux de crédit, la part de l’assurance représente en moyenne aujourd’hui près du tiers du prix de l’emprunt. Une situation qui peu paraître particulièrement étonnante et qui va certainement pousser les emprunteurs à faire jouer la concurrence et à chercher des offres d’assurance meilleur marché…
Posted on: Fri, 16 Aug 2013 03:30:27 +0000
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