Certificatul de Urbanism Certificatul de urbanism este actul de informare prin care autoritățile, în conformitate cu prevederile planurilor urbanistice și ale regulamentelor aferente acestora ori ale planurilor de amenajare a teritoriului, după caz, avizate și aprobate potrivit legii, fac cunoscute solicitantului elementele privind regimul juridic, economic și tehnic al terenurilor și construcțiilor existente la data solicitării și stabilesc cerințele urbanistice care urmează să fie îndeplinite în funcție de specificul amplasamentului, precum și lista cuprinzând avizele și acordurile legale, necesare în vederea autorizării. Emiterea Certificatului de Urbanism are ca scop autorizarea execuției lucrărilor de construcții și a instalațiilor aferente precum și pentru autorizarea desființării construcțiilor. Certificatul de urbanism se emite și în vederea concesionarii de terenuri, a adjudecării prin licitație a proiectării lucrărilor publice în faza de studiu de fezabilitate, precum și pentru cereri în justiție și operațiuni notariale privind circulația imobiliară. Art. 31 din Legea nr. 350/2001 definește sintagmele utilizate de lege respectiv regim juridic, regim economic și regim tehnic. Regimul juridic - dreptul de proprietate asupra imobilului și servituțile de utilitate publică care grevează asupra acestuia; situarea terenului în intravilan sau în afara acestuia; prevederi ale documentațiilor de urbanism care instituie un regim special asupra imobilului-zone protejate, zone în care acționează dreptul de preemțiune asupra imobilului, interdicții definitive sau temporare de construcție sau dacă acesta este înscris în Lista cuprinzând monumentele istorice din România precum și altele prevăzute de lege. Regimul economic - folosința actuală, destinații admise sau neadmise, stabilite în baza prevederilor urbanistice aplicabile în zonă, reglementări fiscale specifice localității sau zonei. Regimul tehnic - procentul de ocupare al terenului, coeficientul de utilizare a terenului, dimensiunile minime și maxime ale parcelelor, echiparea cu utilități, edificabil admis pe parcelă, circulații și accese pietonale și auto, parcaje necesare, alinierea terenului și a construcțiilor față de străzile adiacente terenului, înălțimea minimă și maximă admisă. Servitutea de monument istoric este un element al regimului juridic al bunului care trebuie evidențiat în mod obligatoriu pe certificatul de urbanism, pentru a nu eluda dispozițiile legale cu privire la exercitarea dreptului de preemțiune al statului la cumpărare. Legislația amenajării teritoriului și urbanismului (în special Legea nr. 350/2001) stabilește conceptul de teritoriu și nuanțează acest concept definind teritoriul administrativ, intravilan, extravilan, metropolitan, periurban ș.a.m.d. Această lege stabilește atribuțiile administrației centrale, județene și locale, în privința amenajării teritoriului și a urbanismului și prevede că aplicarea dispozițiilor legale, conform documentației specializate de amenajare a teritoriului și de urbanism, se asigură prin eliberarea certificatului de urbanism. Lista certificatelor de urbanism este publică și se afișează lunar la sediul unității emitente. Documentațiile de urbanism și de amenajare a teritoriului, precum și celelalte reglementări urbanistice care au stat la baza emiterii certificatului de urbanism vor putea fi consultate la cererea solicitanților certificatelor de urbanism. De reținut că Certificatul de urbanism nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcții. Termenul de emitere este cel mult 30 de zile de la data înregistrării cererii, menționându-se în mod obligatoriu scopul emiterii acestuia. Termenul de valabilitate se stabilește de către emitent între 6 și 24 de luni de la data emiterii. Prelungirea valabilității Certificatului de Urbanism se poate face la cerearea titularului formulată cu cel puțin 15 zile înaintea expirării pentru o perioadă de cel mult 12 luni și doar o singură dată. Solicitantul – poate fi orice persoana fizică sau juridică interesată să cunoască informații cu privire la imobil – teren sau construcții. Pentru emiterea certificatului de urbanism nu este necesar ca solicitantul să dețină un titlu asupra imobilului, actul fiind cu caracter de informare. Acesta se va adresă autorităților cu o cerere prin care se solicită emiterea Certificatului de Urbanism cu precizarea scopului solicitării. Documentele necesare emiterii Certificatului de Urbanism: - cerere tip completată cu elementele de identificare ale solicitantului și imobilului, cu precizarea scopului solicitării - plan de situație, elaborat pe suport topografic, vizat de oficiul județean de cadastru, geodezie și cartografie - la scările 1:5000 pâna la 1:500; - extrasul de Carte funciară (până la introducerea cadastrului general în unitatea administrativ-teritorială respectivă) pentru imobilele proprietate privată, numai în cazul solicitării certificatului de urbanism pentru înstrăinări; - documentul de plată a taxei de eliberare a certificatului de urbanism (în copie
Posted on: Sun, 11 Aug 2013 06:06:20 +0000
Trending Topics
Recently Viewed Topics
© 2015