Expediente : Secretario : Materia : Civil Escrito Nº : 01 Cuaderno : Principal Sumilla : DEMANDA ACUMULATIVA SOBRE MEJOR DERECHO A LA POSESIÓN Y PROPIEDAD, NULIDAD DE ACTO JURÍDICO, INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS Y PERJUICIOS CORTE SUPERIOR DE …………………. PRIMER JUZGADO CIVIL DE …………… SEÑOR JUEZ ………………….. con DNI Nº ………….debidamente representada por …………………….., Identificado con DNI Nº …………. con dirección domiciliaria en calle …………… Nº …. - ………, señalando domicilio procesal en calle ………… distrito de …………, provincia de …………, departamento de ……., conforme al poder otorgado a favor del recurrente mediante Escritura Pública de fecha 18 de noviembre de 2011 ante la Notaría del Dr…………, con todo respeto me constituyo ante su Honorable Magistratura para exponer lo siguiente: I.- PETITORIO Que, en vía de acumulación objetiva originaria y accesoria, INTERPONGO DEMANDA ACUMULATIVA SOBRE MEJOR DERECHO A LA POSESIÓN Y PROPIEDAD, NULIDAD DE ACTO JURÍDICO E INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS Y PERJUICIOS que la dirijo contra Don: - ,,,,,,,,,, con domicilio real entre las calles ……………………….., - ……………………. con domicilio real en …………….. Haciendo extensivo en la presente demanda para el pago de las costas, costos y gastos del proceso que deberá realizar las partes emplazadas en los términos siguientes: 1.- PRETENSIÓN PRINCIPAL: Se declare vía judicial el mejor derecho a la posesión y propiedad a favor de mi representada ……………. sobre el INMUEBLE UBICADO EN EL LOTE ………. DE LA MANZANA ……..DEL AA.HH. ……. del distrito de ………., provincia y departamento de ….., con una extensión superficial con ,,,,m2 con los linderos y medidas perimétricas siguientes: Frente : Con calle con ml Derecha : Con lote …con ….. ml. Izquierda : Con lote …con --- ml Fondo : Con lote …. con …… ml. CUYA INSCRIPCIÓN REGISTRAL: Corre inscrito bajo el Código de Predio Nº P …..del Registro de Predios de la Oficina Registral de………. a nombre de mi representada , hecho que me permite solicitar accesoriamente las peticiones siguientes: 1.1.- PRETENSIÓN ACCESORIA: NULIDAD DE ACTO JURÍDICO contenido en la Escritura Pública de fecha.. de Agosto de …otorgado por …………….. A FAVOR DE ………… ante el Abogado Notario Público de la Provincia de ………, sobre el lote ,,,,, de la manzana “,,,,”, de mayor extensión que afecta el lote de mi representada, conforme se expondrá en la fundamentación de hechos y medios probatorios ofrecidos en el presente, junto con la partida registral ……….. Asiento C0002 del Registro de Predios de la Oficina Registral de ……… a nombre de …………. 1.2.- INDEMNIZACION POR DAÑOS Y PERJUICIOS MORAL Y ECONÓMICO con la suma de S/………… CON 00/100 NUEVOS SOLES). VEROSIMILITUD DEL DERECHO Que la Tutela Jurisdiccional Efectiva invocado en salvaguarda de la integridad patrimonial legitimado mi posesión por COFOPRI, con la titulación correspondiente conforma a sus atribuciones, en la fecha creyente en la justicia recurro ante su Magistratura, en amparo a articulo 2º inciso 16 de la Constitución Política del Estado Peruano, que toda persona tiene derecho a la propiedad, partiendo de este principio constitucional, el legislador nacional a normado los artículos del Código Civil siguientes: Artículo 896.- Noción de posesión La posesión es el ejercicio de hecho de uno o más poderes inherentes a la propiedad. Artículo 912.- Presunción de propiedad El poseedor es reputado propietario, mientras no se pruebe lo contrario. Esta presunción no puede oponerla el poseedor inmediato al poseedor mediato. Tampoco puede oponerse al propietario con derecho inscrito. Artículo 923.- Derecho de propiedad: Atribuciones La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley. Quedando claramente establecido con los preceptos señalados, que la propiedad se adquiere por posesión, motivo de la titulación por COFOPRI, que reconoce el derecho de la posesión a partir de una situación de hecho determinado o un pronunciamiento de contenido probatorio, que acreditara certidumbre mediante la sentencia, de tal forma que la norma abstracta de la Ley, se convierte en una decisión concreta, estableciendo una relación de derecho, entre las partes, limitándose la sentencia a declarar o negar la existencia de una situación jurídica, concordantes con las normas señaladas las recogidos por las normas reguladoras de la institución saneadora de predios “COFOPRI” como son: D. Leg 803 y normas complementarias que faculta a COFOPRI, con todos los requisitos establecidos por el Decreto Supremo Nº 013-99-MTC y demás normas supletorias que regulan el proceso de saneamiento físico legal de posesiones informales conformidad con el artículo 15º numeral 2, segundo párrafo del Decreto Supremo Nº 006-2006-VIVIENDA, Reglamento de la Ley Nº 28687 que textualmente consigna de requerirse la rectificación de áreas, perímetros y linderos del lote inscrito registralmente, será de aplicación lo dispuesto en el artículo 39º del Decreto Supremo Nº 009-99-MTC y demás normas complementarias, en el cual el registrador extenderá los asientos rectificatorio respectivos, por el solo mérito del instrumento de rectificación que presente la Municipalidad Provincial o COFOPRI, cuando corresponda, conjuntamente con los nuevos planos, previa presentación de la Resolución Jefatural…”. ”.EN EL CASO Señor juez, mi representada se encuentra en posesión directa, pacífica y continua, lo que su despacho puede corroborar insitu, LOS EMPLAZADOS NUNCA HAN ESTADO EN POSESIÓN. Por el hecho real SEÑALADO COFOPRI como institución de saneamiento físico legal de posesiones informales, para titular primero DESLINDO EL AREA QUE OCUPA MI REPRESENTADA EN LOTE VACIO SIN EDIFICACION ALGUNA DONDE MI REPRESENTADA EDIFICO SU VIVIENDA, DONDE HOY VIVE CON SU FAMILIA, a la fecha predio con título de propiedad a nombre de mi representada debidamente inscrito en el registro de la propiedad de inmuebles de Iquitos con la acredita con calidad la propiedad a su favor; y motivo por la cual la instancia jurisdiccional se pronunciara sobre el mejor derecho de propiedad sobre el predio lote…….. a favor de mi representada por los fundamentos de hecho y derecho siguientes: II.- FUNDAMENTACIÓN DE HECHO II.1.- SOBRE EL MEJOR DERECHO A LA POSESIÓN Y LA PROPIEDAD PRIMERO.- Que, mi representada llegó a ocupar el predio urbano lote ….. de la manzana ….. del AA.HH. …….. del distrito de …………….a, provincia y departamento de ………., con una extensión superficial de ……….. m2, por carecer de vivienda y donde vivir, conforme refiere fue, en el mes de abril del año ………, en forma pública, pacífica y continua, en un terreno abandonado, lleno de basurales y sin limitación alguna esto es sin cerco con material noble, barro o cerco natural, que identifique y limita una propiedad privada, totalmente eriazo y abandonado, la misma que pudo ser ocupado por cualquier necesitado. SEGUNDO.- Que, mi representada antes de ocupar el área que ocupa hoy, tuvo que limpiar todo el basural y aplanar el lugar por el desmonte habido en el lugar, luego instaló su vivienda rústica con material reciclado, por la necesidad expresada en la cláusula que antecede, viviendo con las inclemencias del tiempo y el clima, luego por la propia necesidad de cubrirse y guarecerse de las lluvias en salvaguarda de su propia salud, de sus menores hijos y familia, construyó su pequeña vivienda con material rústico como es a la fecha y del cual acompaño a la presente fotografías, viviendo siempre en forma pública, pacífica y continua, con la creencia que la posesión que ocupaba pertenecía al Estado Peruano. TERCERO.- Que, después de ……. años de vivencia en forma pública, pacífica y continua desde el mes de abril del año ….., en el lugar y en el lote señalado COFOPRI una Institución Pública del Estado Peruano, saneadora de las posesiones informales como es el caso de mi representada y con las formalidades de Ley, levantó el plano del lugar, empadronó y luego otorgó el Título de Propiedad a mi representada conforme a las facultades que posee y de Ley. El Título de Propiedad otorgado por el Organismo de Formalización de la Propiedad Informal – COFOPRI, tiene las características siguientes: Predio Urbano Lote : Manzana: “M2” Área : ………. m2 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS: Frente : Con Pasaje Servicio con 6.69 ml Derecha : Con lote 13 con 7.81 ml. Izquierda : Con lote 14 con 8.08 ml Fondo : Con lote 15 con 6.10 ml. CUYA INSCRIPCIÓN REGISTRAL: Corre inscrito bajo el Código de Predio ,,,, del Registro de Predios de la Oficina Registral de I….. a nombre de mi representada …… II.2.- SOBRE LA NULIDAD DE ACTO JURÍDICO CONTENIDO EN LA ESCRITURA PÚBLICA: PRIMERO.- Que, el demandado teniendo pleno conocimiento que COFOPRI se encontraba realizando la formalización sobre el lote ….de la manzana… posesión informal dentro del área de mayor extensión del Asentamiento Humano “……….”, la misma fue saneado por COFOPRI conforme a su competencia para formalizar sobre terreno municipal, EL DEMANDADO conocedor de la posesión sobre el presente litis, por parte de mi representada, adquiere mediante compra venta, otorgada por el Señor ………. cuya titularidad registral se encuentra inscrita en la P.E. Nº ……….. del Registro de Predios, empero sin la posesión física real y cierto sobre el lote, del cual nunca tomó posesión sobre su propiedad. SEGUNDO.- Que, conforme consta de la copia literal de dominio del demandado anexado a la presente demanda, se advierte que su propiedad se encuentra inscrita en el Asiento C00002 de la P.E. Nº ………. que, ACTUALMENTE SE ENCUENTRA CERRADA Y TRASLADADA AL CÓDIGO DE PREDIO Nº P…………. DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA OFICINA REGISTRAL DE ……….., rectificándose su área total de ………. en mérito a las facultades conferidas a COFOPRI de conformidad con el artículo 15º numeral 2, segundo párrafo del Decreto Supremo Nº 006-2006-VIVIENDA, Reglamento de la Ley Nº 28687 que textualmente consigna de requerirse la rectificación de áreas, perímetros y linderos del lote inscrito registralmente, será de aplicación lo dispuesto en el artículo 39º del Decreto Supremo Nº 009-99-MTC y demás normas complementarias, en el cual el registrador extenderá los asientos rectificatorio respectivos, por el solo mérito del instrumento de rectificación que presente la Municipalidad Provincial o COFOPRI, cuando corresponda, conjuntamente con los nuevos planos, previa presentación de la Resolución Jefatural…”. TERCERO.- Que, interpongo la presente demanda por cuanto mi representada viene siendo objeto de la vulneración de su posesión y derecho a la propiedad en mérito a una demanda de desalojo por ocupante precario en su contra y del cual el Juez Mixto de……….a ha expedido sentencia favorable, la misma que fue confirmada por la Sala Civil de ,,,,,,,,,,,, por haber sido inducido en error en la defensa técnica de sus derechos civiles y no haber contado con los recursos económicos necesarios para realizar una buena defensa y tutela jurisdiccional efectiva, por cuanto el demandado pretende despojarme vía judicial sobre mi posesión y propiedad legítimamente titulado con arreglo a ley por COFOPRI, motivo por el cual solicito la Nulidad del Acto Jurídico invocado en el petitorio de la demanda. III.- MEDIOS PROBATORIOS Los medios probatorios que acreditan la legitimidad para obrar y la búsqueda de la tutela jurisdiccional efectiva son las siguientes: 1.- Copia Certificada de la Constancia de Posesión Nº 023-2007, otorgado por la Municipalidad Provincial de ………., la misma se obtiene bajo un proceso administrativo que consta con la presentación de un expediente, luego para ser objeto del otorgamiento por el Gobierno Local, previa verificación con una inspección ocular insitu, con la cual se acredita la vivencia pacífica, pública y continua; y, la ocupación sobre el lote de terreno urbano y la edificación de mi vivienda dentro de dicho terreno. 2.- Copia Legalizada del Título de Propiedad de mi representada otorgado por el Organismo de Formalización de la Propiedad Informal – COFOPRI, el lote titulado a favor de mi representada tiene las características siguientes: Predio Urbano Lote : …… Manzana: “M2” Área : m2 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS: Frente : Con calle con ml Derecha : Con lote con ml. Izquierda : Con lote con ml Fondo : Con lote con ml. CUYA INSCRIPCIÓN REGISTRAL: Corre inscrito bajo el código de Predio Nº ……….. del Registro de Predios de la Oficina Registral de …… a nombre de mi representada Que, conforme prescribe la normatividad sobre la formalización de posesiones informales a través de COFOPRI, el terreno descrito como antecede EN LA ACTUALIDAD ESTÁ EN POSESION Y CONDUCCION POR MI REPRESENTADA EN CALIDAD DE PROPIETARIA POR TENER EL TITULO DE PROPIEDAD SEÑALADO COMO ANTECEDE, la misma que se acompaña en copia certificada por el Fedatario de dicha comuna ya que la original obra en el acervo documentario de COFOPRI. 3.- Copia Literal de Dominio emitido por la SUNARP, de la propiedad inscrita bajo el Código de Predio Nº a nombre de mi representada, con la cual acredito la formalidad del saneamiento físico legal del predio a favor de mi representada. Que, el Título de Propiedad que se ha otorgado a favor de mi representada se encuentra legitimado por autoridad competente como es el Organismo de Formalización de la Propiedad Informal – COFOPRI que asumió competencia para efectuar la formalización de posesiones informales sobre propiedad de la Municipalidad Provincial de ………., inscribiéndose el Asentamiento Humano “………………” mediante Resolución Jefatural Nº ………….-COFOPRI/…….. y Plano de Trazado y Lotización Nº de fecha 21.09.2010 en la Partida Registral Nº ……… del Registro de Predios de la Oficina Registral de . 4.- Copia Legalizada de la Declaración Jurada de Impuesto Predial PU y HR correspondiente al periodo año 2011. 5.- Copia Legalizada del Comprobante de Pago por Impuesto Predial correspondiente al año 2011. 6.- Copia Literal de Dominio emitido por la SUNARP, a nombre del demandado inscrito 7.- Copia Legalizada de la Escritura Pública del Poder para litigar otorgado por el 8.- Copia Legalizada del Testimonio de la Escritura Pública de Compra - Venta de fecha 11 de agosto de 2008 otorgado por. 9.- Nueve Fotografías de la vista panorámica del predio donde vivo, la misma que ha sido construido con la acreencia de que era un predio urbano del Estado en abandono y motivo por el cual estaba en posesión y MI REPRESENTADA HA EDIFICADO SU VIVIENDA a edificado su vivienda en forma pública, pacífica y continua. 10.- OFREZCO COMO MEDIO PROBATORIO, del diagnostico y saneamiento físico legal que deberá hacer llegar a su despacho COFOPRI, para lo cual su despacho se servirá oficiar a la oficina de COFOPRI, ubicado en……………………….. 11.- OFREZCO el exp.Nº…………………del Juzgado de primera instancia…………………….. IV.- VIA PROCEDIMENTAL PROCESO DE CONOCIMIENTO V.- MONTO DEL PETITORIO Por la naturaleza de la acción, la presente demanda invocada es de puro derecho. Los demandados son responsables por CONCEPTO DE INDEMNIZACIÓN con la suma de S/. 90,000.00 (NOVENTA MIL CON 00/100 NUEVOS SOLES), por el daño moral y económico lo que, su despacho ordenará pagar a los demandados en la ejecución de sentencia a favor de la recurrente. VI. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA Amparo la presente en las normas siguientes: ARTICULO 424º, 425º, 475º INCISO 4, DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL, Concordante al Código Civil: CAPÍTULO SEGUNDO Adquisición y conservación de la posesión Artículo 900º.- Adquisición de la posesión La posesión se adquiere por la tradición, salvo los casos de adquisición originaria que establece la ley. Artículo 902º.- Sucedáneos de la tradición La tradición también se considera realizada: 1.- Cuando cambia el título posesorio de quien está poseyendo. 2.- Cuando se transfiere el bien que está en poder de un tercero. En este caso, la tradición produce efecto en cuanto al tercero sólo desde que es comunicada por escrito. CAPÍTULO TERCERO Clases de posesión y sus efectos Artículo 905º.- Posesión inmediata y mediata Es poseedor inmediato el poseedor temporal en virtud de un título. Corresponde la posesión mediata a quien confirió el título. Artículo 906º.- Posesión ilegítima de buena fe La posesión ilegítima es de buena fe cuando el poseedor cree en su legitimidad, por ignorancia o error de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su título. Artículo 908º.- Posesión de buena fe y los frutos El poseedor de buena fe hace suyos los frutos. Artículo 913º.- Presunción de posesión de accesorios La posesión de un bien hace presumir la posesión de sus accesorios. La posesión de un inmueble hace presumir la de los bienes muebles que se hallen en él. Artículo 921º.- Defensa posesoria judicial Todo poseedor de muebles inscritos y de inmuebles puede utilizar las acciones posesorias y los interdictos. Si su posesión es de más de un año puede rechazar los interdictos que se promuevan contra él. Artículo 923º.- Derecho de propiedad: Atribuciones La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley.(*), concordante al D. Leg 803 y normas complementarias que faculta a COFOPRI, con todos los requisitos establecidos por el Decreto Supremo Nº 013-99-MTC y demás normas supletorias que regulan el proceso de saneamiento físico legal de posesiones informales conformidad con el artículo 15º numeral 2, segundo párrafo del Decreto Supremo Nº 006-2006-VIVIENDA, Reglamento de la Ley Nº 28687 que textualmente consigna de requerirse la rectificación de áreas, perímetros y linderos del lote inscrito registralmente, será de aplicación lo dispuesto en el artículo 39º del Decreto Supremo Nº 009-99-MTC y demás normas complementarias, en el cual el registrador extenderá los asientos rectificatorio respectivos, por el solo mérito del instrumento de rectificación que presente la Municipalidad Provincial o COFOPRI, cuando corresponda, conjuntamente con los nuevos planos, previa presentación de la Resolución Jefatural…”. CONSTITUCIÓN POLITICA DEL ESTADO PERUANO Artículo 2°. Toda persona tiene derecho: 16. A la propiedad y a la herencia. 14. A contratar con fines lícitos, siempre que no se contravengan leyes de orden público. 20. A formular peticiones, individual o colectivamente, por escrito ante la autoridad competente, la que está obligada a dar al interesado una respuesta también por escrito dentro del plazo legal, bajo responsabilidad. Artículo 70°. El derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza. Se ejerce en armonía con el bien común y dentro de los límites de ley En aplicación del “PRINCIPIO PROCESAL DE EFECTIVIZACION DE LOS DERECHOS SUSTANCIALES”, concordante, Artículos 140º, 2001, 2003 Código Civil, concordante al Código Procesal Civil: TITULO PRELIMINAR Artículo I.- Derecho a la tutela jurisdiccional efectiva.- Toda persona tiene derecho a la tutela jurisdiccional efectiva para el ejercicio o defensa de sus derechos o intereses, con sujeción a un debido proceso. Artículo II.- Principios de Dirección e Impulso del proceso.- La dirección del proceso está a cargo del Juez, quien la ejerce de acuerdo a lo dispuesto en este Código. El Juez debe impulsar el proceso por sí mismo, siendo responsable de cualquier demora ocasionada por su negligencia. Están exceptuados del impulso de oficio los casos expresamente señalados en este Código. Artículo III.- Fines del proceso e integración de la norma procesal.- El Juez deberá atender a que la finalidad concreta del proceso es resolver un conflicto de intereses o eliminar una incertidumbre, ambas con relevancia jurídica, haciendo efectivos los derechos sustanciales, y que su finalidad abstracta es lograr la paz social en justicia. En caso de vacío o defecto en las disposiciones de este Código, se deberá recurrir a los principios generales del derecho procesal y a la doctrina y jurisprudencia correspondientes, en atención a las circunstancias del caso. Artículo IV.- Principios de Iniciativa de parte y de Conducta procesal.- El proceso se promueve sólo a iniciativa de parte, la que invocará interés y legitimidad para obrar. No requieren invocarlos el Ministerio Público, el procurador oficioso ni quien defiende intereses difusos. Las partes, sus representantes, sus Abogados y, en general, todos los partícipes en el proceso, adecuan su conducta a los deberes de veracidad, probidad, lealtad y buena fe. El Juez tiene el deber de impedir y sancionar cualquier conducta ilícita o dilatoria. Artículo V.- Principios de Inmediación, Concentración, Economía y Celeridad Procesales.- Las audiencias y la actuación de medios probatorios se realizan ante el Juez, siendo indelegables bajo sanción de nulidad. Se exceptúan las actuaciones procesales por comisión. Artículo VII.- Juez y Derecho.- El Juez debe aplicar el derecho que corresponda al proceso, aunque no haya sido invocado por las partes o lo haya sido erróneamente. Sin embargo, no puede ir más allá del petitorio ni fundar su decisión en hechos diversos de los que han sido alegados por las partes. Artículo IX.-Principios de Vinculación y de Formalidad.- Las normas procesales contenidas en este Código son de carácter imperativo, salvo regulación permisiva en contrario. Las formalidades previstas en este Código son imperativas. Sin embargo, el Juez adecuará su exigencia al logro de los fines del proceso. Cuando no se señale una formalidad específica para la realización de un acto procesal, éste se reputará válido cualquiera sea la empleada. I. ANEXOS 1.A.- Copia de mi DNI 1.B.- Copia Fedateada de la Constancia de Posesión Nº 023-2007. 1.C.- Copia Legalizada de mi Título de Propiedad. 1.D.- Copia Literal de Dominio de mi propiedad inscrita con Código de Predio Nº P12062643 del Registro de Predios de la Oficina Registral de Loreto. 1.E .- Copia de Declaración Jurada de Impuesto Predial PU y HR 2011-11-29 1.F.- Copia de Comprobante de Pago por Impuesto Predial 2011 1.G.- Copia Literal de Dominio de propiedad del demandado P.E. …….y Código de Predio Nº . 1.H.- Copia Legalizada de la Escritura Pública del Poder para litigar otorgado por el 1.I.- Copia legalizada Notarialmente del Testimonio de la Escritura Pública otorgado por 1.J.- Nueve Fotografías de la vista panorámica del predio donde vivo, la misma que ha sido construido con la acreencia de que era un predio urbano del Estado en abandono y motivo por el cual estaba en posesión y he edificado mi vivienda en forma pública, pacífica y continua. 1.K.- Constancia de Habilitación. 1.M.- Pliego interrogatororio para los demandados POR LO EXPUESTO: A Usted Señor Juez, se sirva tener por interpuesta la presente demanda y darle el trámite que a su naturaleza corresponde, declarándola fundada en su oportunidad conforme a mi derecho y de acuerdo a ley. PRIMER OTROSI DIGO: Que, delego las facultades generales de representación a que se refiere el artículo 80º del Código Procesal Civil, al letrado Dr. …………con , y declaro estar instruido acerca de sus alcances. En cuanto al domicilio del representado requisito para la representación señalo que se encuentra indicado en la parte introductoria de la presente demanda. SEGUNDO OTROSI DIGO: Señor Juez, haré llegar oportunamente el pliego interrogatorio para los emplazados en sobre cerrado para ser absuelto en forma personal conforme al artículo 192º del C.P.C., asimismo; la testimonial de los vecinos, por lo que solicito que se tenga en cuenta la presente a efectos de que los medios probatorios que estoy señalando sean integrados como medios probatorios de mi representada. TERCERO OTROSI DIGO: Adjunto arancel judicial correspondiente a la suma de S/. 36.00, y ………édulas de notificación, ………. copias de la demanda y sus anexos. ………………., 29 de noviembre del 2011
Posted on: Fri, 09 Aug 2013 16:43:49 +0000
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