Fixer le prix de vente : les critères à prendre en compte La valeur vénale dun logement résulte de plusieurs composantes. Lemplacement La notion demplacement joue un rôle primordial et peut faire grimper les prix considérablement . Sa qualité est évaluée en fonction de plusieurs paramètres : ce peut être une rue chic, dans un quartier particulier, mais aussi le coté de la rue le plus ensoleillé ou la fraction de rue la plus côtée ; lenvironnement avec la proximité dun square, dun métro, de lignes de bus, de commerces, décoles renommées et de facultés... Lorientation Le critère dorientation varie en fonction de la région. En effet, une orientation nord peut être catastrophique à Paris mais bienvenue dans le sud où, dès 10 heures du matin, le soleil chauffe votre logement. Un appartement sur cour intérieure se vendra aussi forcément moins cher quun autre donnant sur un jardin, un square ou un espace dégagé. La surface Dans les grandes villes, les surfaces spacieuses sont un luxe. Et même si le prix du mètre carré est, en principe, mois cher que celui des petites surfaces, la pénurie de grands logement partout en France explique une tendance à la hausse de leur prix de vente. Lespace en volume, avec la hauteur sous-plafond est également importante car elle permet de mieux respirer et éventuellement de créer une mezzanine dans la chambre des enfants ou de faire un bureau en demi-étage. Le POS ou PLU Les règles appliquées à votre commune peuvent augmenter la valeur de votre bien. C’est le cas par exemple, lorsqu’il devient possible d’agrandir le bien vendu. Ou encore de faire passer un local commercial à un local d’habitation (le prix au m² d’une surface commerciale étant moins cher qu’une surface d’habitation, voilà qui peut constituer un argument à présenter à votre acheteur). La qualité de la construction A moins que lemplacement soit vraiment exceptionnel, un immeuble des années 1960-1970 se vendra moins cher quun immeuble plus récent, respectant certaines normes disolation thermique et phonique. Les prestations En matière de prestations, les acquéreurs recherchent avant tout la sécurité (digicode, interphone ou système de télésurveillance). La présence dun gardien est aussi appréciée. A lintérieur du logement, une grande hauteur sous-plafond, un beau parquet, des cheminées ou une terrasse sont des facteurs qui accroissent la valeur de lhabitation. A linverse, léquipement sanitaire (qualité des robinets des lavabos, douches et baignoires) importe peu, lacquéreur équipant ensuite avec les marques qui lui agréent. Létage de limmeuble Dans un immeuble en copropriété, le prix dun même appartement varie considérablement selon quil se trouve en rez-de-chaussée ou au dernier étage, selon quun ascenseur dessert ou non les différents étage Le dernier étage avec ascenseur est souvent le plus cher : il bénéficie dune meilleure vue et dune nuisance sonore moindre. Le rez-de-chaussée classique se vend à moindre prix, à moins quil ne jouisse dun jardin privatif. Son prix dépasse alors celui des premier et second étages. Les maisons en ville, groupées et isolées En ville, la maison est un produit extrêmement rare. En tant que vendeur, vous jouissez dun privilège qui vous permet parfois de demander un prix exorbitant dès linstant où vous détenez un petit lopin de cour ou de jardin. En maisons groupées (nouveaux villages réalisés par des promoteurs constructeurs), la qualité de la construction, le volume des pièces et la surface du jardin influent sur le prix. Quant aux constructions isolées (appelée aussi diffuses), le prix dépend autant de la superficie du jardin, des arbres qui y sont plantés et de son orientation que de la qualité de la maison et de son nombre de pièces. Entrent aussi en ligne de compte la proximité des transports en commun (RER, bus, TGV) et celle de commerces de proximité.
Posted on: Mon, 14 Oct 2013 22:43:16 +0000
Trending Topics
Recently Viewed Topics
© 2015