JE VENDS MA SCI IMMOBILIERE POUR 30000€ Il sagit dune SCI qui comprend 1 immeublede 4 studios + petit local commercial, 1 immeuble de 4 studios, 1 petit immeuble de 2 studios, et 1 F2 à part. Je vends la totalité de la SCI pour 30000€ - nous sommes deux actionnaires (ma mère et moi-même). Il suffit en fait de voir avec la banque si elle accepte votre solvabilité et de remettre les crédits à votre nom. Les mensualités dont de 3100€ pour les crédits et les appartements, tous loués, rapportent 3900€ minimum (Jai fait une moyenne de 350€ par studio alors quils sont loués entre 380 et 400€).Ils sont tous à Perpignan: 45 rue de la Fusterie: Immeuble de 4 studios + 1 petit local commercial, (Il y en a 2 de loués en ce moment) 22 rue des Sureaux: Immeuble de 4 studios, (Il y en a 1 de loué en ce moment) 7 rue du Cimetière St Mathieu: Petit immeuble de 1 studio + 1 studio mezzanine (750€ de loyers pour 450€ de crédit mensuel mais ils ne sont pas loués car dans le cadre de la vente jai préféré attendre) 14 rue des commères: F2 (loué 420€ pour un crédit de 250€ mensuels). Celui-ci a un syndic qui coûte 300€ par ans. Le foncier est de 3400€ pour lensemble. Les crédits sont sur 20 et 25 ans (il reste donc entre 15 et 20 ans) - ils peuvent être rachetés en un seul prêt, ce qui permet des mensualités moindres. Vous pouvez aussi rembourser une partie ou la totalité des emprunts pour tirer les bénéfices directement (460000€). Le projet est viable et sautofinance mais il faut faire durgence quelques travaux sur limmeuble des sureaux; électricité à mettre aux normes sur les étages (le rdc lest), double vitrage, toiture à revoir. La raison de la vente est que je ne pourrai plus gérer ce projet à long terme, ayant lintention de quitter la région. Javais eu lintention de vendre par immeubles mais, étant donné que les emprunts sont encore trop récents, le bénéfice ne vaudra pas la peine et cette formule permet, pour ma part, de gagner du temps, et, pour lacquéreur, déviter des frais de notaire, gagner 5 ans sur les emprunts, et, pour un prix raisonnable, dacheter une société et ses biens, sans trop de complications. Le patrimoine immobilier est dune valeur (une fois les emprunts payés) de 600 à 700 000 €. Je suis ouvert à toutes négociations ou arrangement; je peux vendre la sci avec moins de biens et vendre ceux-ci à part afin d’alléger les emprunts, au cas où la banque bloquerait à cause de la hauteur des emprunts en cours....
Posted on: Thu, 28 Nov 2013 11:08:28 +0000
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