LAS COSAS POR SU NOMBRE Desde hace seis años los deudores hipotecarios comienzan o pasan a pagar las cuotas de amortización de sus préstamos en unidades indexadas. En el presente, de la totalidad de deudores hipotecarios ante el BHU y la ANV, excepto alrededor de 25.000 deudores que pagan en unidades reajustables, el resto lo hace en unidades indexadas. Este grupo de deudores en UR , acotado y con evolución a la disminución a futuro es un colectivo que quedó en BHU luego de su reestructura, sin ninguna consideración especial ,y está integrado en su gran mayoría por personas de edad avanzada que perciben ingresos inferiores al momento que aceptaron sus préstamos por estar ya jubilados. Para tener un panorama exacto de la situación de estos deudores, digamos que en Marzo de 2005 cada UR que pagaban, equivalía en pesos uruguayos al valor de 176 unidades indexadas. Hoy pagan sus obligaciones con una UR que equivale en pesos uruguayos al valor de 250 unidades indexadas. Posibles soluciones a este problema hay muchas (legislativas, administrativas u otras) pero el punto a definir en estas soluciones es en qué parámetro razonable nos ubicamos , dentro del rango que va de 176 a 250 unidades indexadas, como la más justa equivalencia que hoy debería existir entre la UR y la UI. Es un tema de números y obviamente en la solución el Estado deberá abstenerse de continuar ganando lo que hasta ahora obtuvo favorablemente por la evolución de la UR Pero en el fondo es un tema político y social. Político, porque esta situación demanda en forma urgente alinear a estos deudores dentro de las acciones que hoy encara el Gobierno con relación a la Vivienda. Social, porque de seguir la situación sin cambios, el actual 12% de morosidad se va a disparar por la imposibilidad de los deudores en UR de cumplir con sus obligaciones. Esta situación conlleva, que al atraso de unos pocos meses en el pago, se resuelva la demanda y remate del bien. Obvio está decir que no es admitido que el deudor siquiera pueda entregar su vivienda al BHU y que éste le reintegre una suma razonable en relación a lo ya pagado y al valor del inmueble, como para lograr solucionar su sobre vivencia. Considero imprescindible que antes del 31 de agosto el Gobierno adopte medidas que habiliten tiempo, posponiendo el reajuste de setiembre, para realizar las valoraciones a este panorama y hasta encontrar en el diálogo con los damnificados soluciones adecuadas al problema.
Posted on: Mon, 12 Aug 2013 19:41:58 +0000
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