Les six choses à savoir pour louer son premier appart Par Quentin Blanc Publié le 05/09/2013 à 18:53 2 Un agent immobilier faisant visiter une chambre de bonne à Paris. Si le logement est trop petit, le locataire peut se voir refuser les aides de la CAF. Crédits photo: STEPHANE DE SAKUTIN/AFP-26James Woodson/Getty L’entrée dans le supérieur, c’est souvent l’heure du premier appartement. Afin d’éviter les déconvenues et de se ruiner pour son logement, Le Figaro Étudiant fait le tour des pièges à éviter au moment de signer son bail. Le contrat de location Aussi appelé contrat de bail, il est très encadré par la loi. Pour une location meublée, la durée du bail doit être d’un an minimum. Pour un appartement non meublé, cette durée est portée à trois ans. Cela ne signifie pas pour autant que vous devrez rester impérativement pour toute la durée du bail, mais vous ne pourrez être mis à la porte par votre propriétaire avant qu’il n’arrive à terme. Pour partir, il vous suffira de le notifier à votre propriétaire et de respecter la durée de votre préavis: un mois pour les meublés, ou trois mois pour les non-meublés. Les clauses imposant de rester un minimum de temps dans le logement, de payer une année d’avance d’un coup, ou vous interdisant de faire ce que vous voulez dans votre appartement (avoir un chien, fumer, etc…) sont interdites et seront donc considérées comme nulles en cas de procès. L’état des lieux Bien souvent négligé par les étudiants, il s’agit pourtant d’une étape cruciale de l’emménagement. En effet, presque tous les problèmes ou détails qui ne sont pas signalés sur l’état des lieux d’entrée pourront être imputés au locataire. Autant dire que mal réaliser ce document peut coûter très cher au moment du départ, surtout si le propriétaire est un peu malhonnête. Les frais d’agence Attention, ce n’est pas parce que vous trouvez votre appartement sur Internet que vous ne paierez pas de frais d’agence! Comme toujours, cela dépendra de qui vous propose le logement. Sur des sites comme De particulier à particulier, Le Bon Coin, ou Entre particuliers, la plupart des offres émaneront de particuliers, et seront donc exonérées de frais d’agence. Mieux vaut tout de même rester attentif, certains agents immobiliers n’hésitant pas à venir discrètement y poster des annonces. L’adresse mail de contact peut par exemple vous servir d’indice. Les annonces publiées sur des sites d’agences (Foncia, Laforêt, ou Century 21, par exemple) comprendront elles toujours des frais d’agence, de l’ordre d’un mois de loyer en général actuellement. Le projet de loi Duflot sur le logement, présenté avant l’été, pourrait cependant bientôt entraîner de profonds changements dans ce domaine. L’assurance habitation Quelle que soit la taille de votre logement, la loi impose qu’il soit assuré. Si les agences immobilières proposent parfois des offres adaptées, chercher par soi-même en faisant jouer la concurrence entre les différentes compagnies d’assurance reste la solution la moins onéreuse. Le contrat d’électricité Que ce soit auprès de l’opérateur historique ou chez l’un de ses concurrents, il est impératif de faire établir un contrat en son nom pour l’électricité, voir pour le gaz si nécessaire. Ne pas le faire vous fera courir le risque d’une coupure de votre accès au courant. Les factures que vous recevrez pour ces services pourront ensuite vous servir comme justificatif de domicile. Les aides de la CAF Si vous êtes éligible à une aide des Caisses d’allocations familiales (CAF), vous devez faire votre demande au plus vite une fois entré dans les lieux, car les dossiers mettent parfois un certain temps à être traités. Autre point important: la CAF exige que le logement soit «décent » pour verser une aide. Pensez-y au moment de choisir votre appartement. Les vendeurs de liste Durant une recherche d’appartement, certaines agences vous proposeront peut-être de vous fournir une liste d’appartements accompagnée des cordonnées de leurs propriétaires en échange d’une somme d’argent. Si cette pratique reste tolérée, il n’en reste pas moins que les arnaques sont fréquentes :appartements déjà loués ou ne correspondant pas aux descriptions, numéros plus attribués… Même si vous êtes désespéré de trouver un logement, gardez bien à l’esprit que les quelques centaines d’euros dépensés pour ces listes seront généralement perdus. Par ailleurs, vous pouvez demander au CROUS de votre ville, la liste des propriétaires proposant des chambres et appartements. Certains propriétaires passent en effet par le CROUS pour louer leur bien. Cette liste reste bien entendu gratuite.
Posted on: Sat, 07 Sep 2013 02:11:17 +0000
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