OFERTA DE IMÓVEIS AUMENTA, E PREÇO TAMBÉM. Apesar de um expressivo aumento da oferta de imóveis residenciais para locação em Belo Horizonte, ainda assim, no mês de maio, a elevação de preços ficou acima da inflação. "A oferta ainda não tem sido suficiente para pressionar a queda de preços, pois a demanda por imóveis continua muito grande", observa o vice-presidente da Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato das Empresas do Mercado Imobiliário de Minas Gerais (CMI/Secovi-MG), Fernando Júnior, que espera para os próximos meses um período de estabilização tanto da oferta quanto de preços. Segundo pesquisa realizada pela CMI/Secovi-MG e pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas e Administrativas da Universidade Federal de Minas Gerais (Ipead), em maio a oferta de aluguéis residenciais para locação na capital mineira aumentou 23,4%, 29,29% no ano e 32,01% nos últimos 12 meses. Mesmo assim, os preços continuaram em curva ascendente. Nos mesmos períodos, os preços variaram 0,6% (mês), 2,65% (ano) e 6,77% (12 meses). Todas essas taxas superaram as da inflação, que ficaram em 0,29% (mês), 3,49% (ano) e 5,71% (12 meses). Por tipos imobiliários, os que apresentaram maior variação de preços foram as casas (1,63%), seguidas pelos barracões (0,89%) e apartamentos (0,44%). MARCOS ALVARENGA O aumento da oferta de residências coincide com a conclusão das obras e lançamentos de apartamentos O aumento da oferta de residências coincide com a conclusão das obras e lançamentos de apartamentos A maior variação de oferta no segmento residencial foi de 26,15% para apartamentos; seguidos pela de casas (12,9%) e por barracões (4,35%). Para Fernando Júnior, o aumento expressivo da oferta de imóveis residenciais coincide com a conclusão das obras e lançamentos de apartamentos no último mês de maio. No entanto, observa, "ainda não foi suficiente para gerar saturação e encalhamento dos estoques, o que significa que o mercado está estabilizado". Para se ter uma ideia do aumento e, ainda assim, da insuficiência do número de imóveis para locação na capital mineira, em maio de 2012 a pesquisa apurou 1.478 apartamentos disponíveis, enquanto em maio deste ano foram registrados 1.939. Um número ínfimo, se considerada como referência a população de Belo Horizonte, de cerca de 2 milhões de habitantes. No entanto, Fernando Júnior pondera que "é importante ressaltar que essa pesquisa não inclui as negociações diretas. Apenas as que têm intermediação das imobiliárias", ressalta o dirigente, lembrando que, por isso, os dados referentes a imóveis como barracões e casas, geralmente feitas diretamente entre proprietários e inquilinos, apresentam números mais baixos. Em maio de 2012, estavam disponíveis em imobiliárias 233 casas, enquanto em maio deste ano chegaram a 315. No mesmo período, o número de barracões passou de 51 para 72. As médias dos aluguéis dos imóveis residenciais variam entre R$ 482,00 para um apartamento de um quarto em bairro popular; R$ 991,67 para de médio padrão; R$ 742,44 de alto padrão (há mais imóveis disponíveis neste segmento) e R$ 1.278,89 para bairros de luxo. Por região administrativa, a média dos aluguéis de apartamento na região do Barreiro é de R$ 896,25. Na região Leste chega a R$ 1.290,43, enquanto na Pampulha sobe para R$ 1.454,25 e na Centro-Sul alcança o preço médio de R$ 2.540,29. ANDRA ROCHA Para se ter uma ideia do aumento e, ainda assim, da insuficiência do número de imóveis para locação na capital mineira, em maio de 2012 a pesquisa apurou 1.478 apartamentos disponíveis, enquanto em maio deste ano foram registrados 1.939. Um número ínfimo, se considerada como referência a população de Belo Horizonte, de cerca de 2 milhões de habitantes. No entanto, Fernando Júnior pondera que "é importante ressaltar que essa pesquisa não inclui as negociações diretas. Apenas as que têm intermediação das imobiliárias", ressalta o dirigente, lembrando que, por isso, os dados referentes a imóveis como barracões e casas, geralmente feitas diretamente entre proprietários e inquilinos, apresentam números mais baixos. Em maio de 2012, estavam disponíveis em imobiliárias 233 casas, enquanto em maio deste ano chegaram a 315. No mesmo período, o número de barracões passou de 51 para 72. As médias dos aluguéis dos imóveis residenciais variam entre R$ 482,00 para um apartamento de um quarto em bairro popular; R$ 991,67 para de médio padrão; R$ 742,44 de alto padrão (há mais imóveis disponíveis neste segmento) e R$ 1.278,89 para bairros de luxo. Por região administrativa, a média dos aluguéis de apartamento na região do Barreiro é de R$ 896,25. Na região Leste chega a R$ 1.290,43, enquanto na Pampulha sobe para R$ 1.454,25 e na Centro-Sul alcança o preço médio de R$ 2.540,29. ANDRA ROCHA *Publicado em 19 de junho de 2013/ Diário do Comércio/Economia
Posted on: Tue, 16 Jul 2013 16:24:16 +0000
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