TOUT SE VEND, MAIS IL FAUT ÊTRE AU BON PRIX. : En 2012, il y a eu 17 % de ventes immobilières en moins par rapport à 2011. Les notaires s’attendent à un volume de transactions encore plus faible pour 2013. Dans ce contexte, il est plus difficile de vendre un bien immobilier en 2013. Seuls les vendeurs qui acceptent d’aligner leur prétention de prix sur les prix actuels du marché arrivent à conclure leur vente. Or les prix actuels du marché ne sont plus les mêmes que ceux d’hier. De nombreux vendeurs n’arrivent pas à trouver preneur au prix demandé et voient leur vente s’éterniser. Quand on utilise l’outil Petits Cailloux on peut voir de nombreux biens en vente depuis un an, voire beaucoup plus. Or, même dans le contexte actuel il est possible de vendre sa maison en moins de 6 mois. Plutôt que d’adapter leur prix à ce que pourrez proposer les acquéreurs actuellement, certains vendeurs décident de laisser les choses ainsi, voire de retirer leur bien de la vente. Ils espèrent que la situation va s’améliorer dans les mois ou années à venir et préfèrent donc attendre pour vendre plus tard. Si vous avez des difficultés pour vendre votre logement, apprenez qu’il paraît très risqué de tenter ce genre de pari. Nous allons voir pourquoi dans la suite de cet article. Le pouvoir d’achat des acquéreurs risque de diminuer La crise économique a accentué le chômage, imposé des hausses d’impôts, comprimé les salaires, etc. De plus, le gouvernement a continué à réduire les aides pour l’immobilier visant à subventionner la demande. Enfin, les banques ont resserré leurs conditions d’octroi des crédits immobiliers depuis fin 2011. Il n’y a que la forte baisse des taux des prêts qui a permis au pouvoir d’achat immobilier des Français de ne pas s’effondrer. Seulement, avec des taux à leur plus bas niveau historique depuis 1945, il ne faut pas s’attendre à de nouvelles réductions importantes. On peut craindre, au contraire, une augmentation des taux pour les emprunts. Les prix baissent malgré une baisse importante des taux. Imaginez ce qu’il en serait sans ! Aucun des facteurs pouvant redonner plus de capacité d’achat pour une maison ou un appartement n’est dans une bonne tendance. Il ne faut donc pas s’attendre à ce que les acquéreurs puissent augmenter leur budget pour un achat immobilier dans les mois et années à venir. Il est plutôt probable que celui-ci continue de diminuer en cas d’aggravation de la crise économique ou d’une hausse des taux. Un cycle de baisse des prix qui pourrait être très long Du fait des conditions actuelles, il paraît très improbable de voir les prix repartir fortement à la hausse dans quelques mois ou années. Après 10 à 15 ans de fortes augmentations des prix, le cycle de baisse des prix des logements va probablement durer plusieurs années. D’après ces graphiques d’évolution des prix, on peut voir que la durée d’un cycle baissier est légèrement plus courte que celle du cycle haussier qui le précède. Il ne faut pas s’attendre à un rebond rapide comme en 2010-2011, car les conditions ne sont pas réunies pour cela. À l’époque, c’est une chute importante des taux immobiliers et l’injection de plusieurs milliards d’euros de l’État qui ont favorisé un inversement de cycle. Mais celui-ci ne pouvait être que de court-terme. Les taux ont atteint des niveaux planchers et le gouvernement cherche à réduire les aides qui favorisent la flambée des prix. Malgré des taux d’intérêt bien plus bas qu’en 2007-2008, les prix en Province ont déjà baissé légèrement (environ 5 % pour les appartements et 9 % pour les maisons). Si les taux venaient à remonter, il ne fait aucun doute que la chute des prix serait bien plus importante. Même si les taux restent durablement bas, il n’y aura aucun facteur économique qui pourra influencer les prix à la hausse de manière importante. On devrait donc s’orienter vers au moins 5 ans de baisse des prix. C’est le temps minimum qu’il faut pour corriger l’ampleur de cette bulle immobilière. De nombreux économistes prévoient une baisse des prix de l’ordre de 30 % sur 5 ans. Dans ces conditions, chaque mois qui passe correspond à une baisse de la valeur du bien à vendre. Différer sa vente peut donc conduire à un prix de vente inférieur à ce que vous pourriez encore obtenir actuellement.
Posted on: Tue, 01 Oct 2013 20:17:36 +0000
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