Voici un article interessant...... Les fumeurs affectent de façon significative la valeur des propriétés Articles en vedette, Nouvelles juin 21, 2013 Par Chris Seepe Fumer dans une maison peut affecter de façon très significative la valeur de la dite maison et permettre de fumer dans les logements devient de plus en plus onéreux pour les propriétaires. Pfizer Canada, un leader de l’industrie biopharmaceutique, a commandité récemment un sondage auprès des courtiers, sondage mené par la firme Léger Marketing et qui a révélé que 87 pour cent des courtiers de l’Ontario interrogés ont affirmé que le fait de fumer dans une maison diminuait de façon significative la valeur de revente des maisons en question. De plus, 89 pour cent d’entre eux ont ajouté que les maisons où l’on fumait étaient plus difficiles à vendre. Christopher Seepe Christopher Seepe Par ailleurs, 31 pour cent ont affirmé qu’une maison où l’on fumait pouvait perdre entre 20 et 29 pour cent de sa valeur, et 21 pour cent d’entre eux ont même affirmé que la baisse pouvait aller jusqu’à 30 pour cent et plus. C’est un montant de 120 000 $ sur une valeur estimée de 400 000 $ ! Plus de la moitié des répondants, soit 55%, affirment que la plupart des acheteurs sont moins susceptibles d’acheter la maison de fumeurs, et 27% estiment que la majorité des acheteurs sont même réticents à acheter une maison dans laquelle on a fumé. La raison la courante invoquée est l’odeur ; la seconde invoque les préoccupations liées à la santé (incluant la fumée secondaire). Les propriétaires d’immeubles à logements locatifs connaissent bien la problématique de l’odeur de cigarettes. À moins que le nouveau locateur d’un logement soit lui-même un fumeur, il n’est pas rare de voir le nouveau locateur demander que l’appartement soit « détoxifié ». Cette opération peut coûter jusqu’à 450 $ pour peinturer un logement d’une ou deux chambres à coucher, 100 $ ou plus pour nettoyer les tapis à la vapeur et peut-être 100 $, environ, pour nettoyer les autres surfaces (les fenêtres, les miroirs, les portes des balcons, les portes des placards, les armoires de cuisine, et les électroménagers). Les propriétaires peuvent même devoir remplacer ou réparer les comptoirs de cuisine, les électroménagers et d’autres surfaces marquées par des brûlures de cigarette. Dans le cas d’un logement lourdement touché par la fumée de cigarettes, il est même possible que ayez à appliquer une couche d’apprêt pour éliminer les taches, en plus de la peinture, à changer les tapis, à nettoyer les conduits d’aération, certains tuyaux et les ventilateurs de plafond, et même, dans d’autres cas, à nettoyer les prises de courant, là où le goudron et la nicotine ont tendance à s’accumuler. Promettre de fournir un logement ou une unité sans fumée qui continue d’aggraver le cas du nouveau locataire ne peut mener qu’à de nouveaux coûts et d’autres réductions de loyer pour le propriétaire et la Régie du logement. Il faut ajouter également les pertes possibles des déductions d’assurances pour les immeubles sans fumée. Sans compter les plaintes possibles des voisins ou la perte de locateurs préoccupés par leur santé ou celle de leurs enfants. L’Association canadienne des chefs de pompiers et les Commissaires aux incendies rapportent que le matériel de fumeur et de flamme nue (cigarettes, briquets et allumettes) demeurent la source première de tous les incendies mortelles dans les résidences. Entre 1993 et 2002 (les données disponibles les plus récentes), il y a eu 9 414 incendies qui ont causé 231 millions $ de pertes, 688 blessures et 94 morts et qui ont été provoqués par l’utilisation de produits de fumeurs. Les propriétaires d’immeubles à logements locatifs et les gestionnaires de ces propriétés sont certainement soucieux du fait que de refuser les locataires fumeurs leur vaut potentiellement des accusations de discrimination et entraîne parfois une hausse du taux d’inoccupation. Le calcul est inexact et les statistiques des dernières années disent le contraire. Les fumeurs ne font pas partie des groupes protégés par le Code des droits de la personne, et, selon l’Association pour les droits des non-fumeurs et la Fondation de la lutte contre le tabac, il est tout à fait légal, pour un propriétaire d’immeuble, partout au Canada, d’ajouter une clause exécutoire antifumée dans leur bail. Le sondage annuel sur l’usage du tabac réalisé en 2011 par Santé Canada a révélé que 14 % des Canadiens fument sur une base quotidienne, alors que seulement quatre pour cent fument de façon occasionnelle. Les fumeurs quotidiens consomment en moyenne 14,4 cigarettes par jour. Les propriétaires d’immeubles locatifs, prenez bien note : un sondage commandé par le réseau Ontario sans fumée (mené par la société Ipsos Reid) qui visait les effets de la fumée secondaire dans les immeubles à multiples logements (Mars 2007), a révélé que 64 pour cent des répondants de l’Ontario préféraient un immeuble sans fumée lorsqu’ils avaient le choix. Ce qui veut dire, pour les propriétaires d’immeubles à logement, que vous avez le choix : a) de louer un logement à 14 pour cent du marché des fumeurs tout en tentant d’attirer les 22 pour cent des gens qui semblent indifférents aux effets secondaires des fumeurs, et défrayer les coûts supplémentaires pour nettoyer les dégâts occasionnés par les fumeurs lorsque les gens louent le logement, ou, b) louer le logement aux 64 pour cent des locataires intolérants et tenter d’attirer quelques-uns des 22 pour cent des gens qui semblent être tolérants (86 pour cent du marché) et sauver ainsi les coûts de nettoyage additionnels de 650 $. Chris Seepe est un courtier en immobilier commercial et courtier accrédité chez Aztech Realty, à Toronto, qui se spécialise dans la vente des propriétés à revenus et l’investissement dans les immeubles multi-résidentiels, les centres commerciaux, les centres spécialisés dans les domaines scientifiques et technologiques (laboratoires, centres de données, centres d’appels) et les mandats de propriétaires d’immeubles locatifs.
Posted on: Wed, 14 Aug 2013 15:20:23 +0000
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