intr-un Raport de Evaluare al...... la ..... CAPTOLUL V MENTIUNI SI CONCLUZII In final se conclusioneaza valoarea de despagubire . a cuantumului masurilor reparatorii prin echivalent in sensul Legii 10 din 08.februearie.2001 astfel cum a fost modificata si completata cu Legea 247/2001 publicata in Monitorul Oficial nr.653/22.07.2005 a proprietatii imobiliare in cauza - terenul intravilan in suprafata totala de 5.000,00 mp, situat in Municipiul Bucuresti sector 4, PE FUNDUL LACULUI VACARESTI - asa cum reiese din documentatia Dosar nr.82..... VALOAREA TOTALA DE DESPAGUBIRE ESTIMATA 31613.100 RON adica 8.850.000 EURO - valoare ce nu contine tva - Bucuresti 24.iulie.2008........... evaluator.......... FXSA TETilVTCA,ST DE EIIAT.UARE TEKEN _ METONA COMPARATTEI DTRECTE I. AI}RESA Bacnresti, Sector 4rfandal Laculai VACARESTI DOS,4^R .lfa 28.226 2. SUPRAFATA .9r: 5.00A,A0 mz $00 %) dh, care: ,Sc: 3. CA.TEGORIE TOCALITATE trllanieipia B iI CARESTI 4. ZONA C artiarul VACAREAS TI - fandu l L s ctt lu i VA CA-R E S TI 5. POZ TTONARE FATA DE UTILITATI La gard : apa, conal, eng. elsctrica, goze, tennofrcatli Kwtiere (beton : asfolt) 6. DIMENSTTIf{I / FOR]UA IN PIAN Raportul lfrurilor: aproxtmdiv U3. Regulata 7. RESTRICTII DE FOLOSIRS I ITTILIUARE Cartier de blocuri de tocainteftnngazine (in ipotezfl inwistentei Lacalai ITACARESTI) 8. POLUARE NA 9. PO}II}ERE SI}PRAFATA CONSTTR{ITBILA Pgste 60 % 10. NATT]RATEREN / GRAD SEISMIC AL ZOF{EI I{orrnal de fwndare / Grad I tr T,. R.EGIMUI, DE INAT,TIME CONSTRU-MIL F + 2+10 nivele (in vecinataten Lscalui YIACARESTI) 12. STARETEREN Ocupat total eu elefirerrte de sist*tntirn?e oftNenesti, zonn de agremstt - fandul Lacalai YACARESTI 1.3 FT,]NCTilB ECONONffiCO - SOCTALA In principal: rezidentinle de apartamerrte Ia blocari ea spatii comerciole tra porter si cwfire comscinle {in ipotew inexistentei Localui VAC,{RESTI) 14. FMNOMBNE DE RESPINGERE _ AI.,TALE NA Is.CAtrCT]t DE EVALU^AR3 - corectia de transmitere a drepturior: nu e cswl - corectfa privind condttiile definantare: nu e csWI - corectia privind conditiile devara$re: nu e csgil - corectia privtnd conditiile pietei: nu e csgrl - corectia prtvind mwimeu lofitludteren in mces): pana Ia Ir25 ori 1,25 + 3 ori ,rrsxim S%valnris .? i 5 ori wmbn 5 % valutic peste 5 ori waxim I0 % valoric - corectia de negociere specifica zonei, conform grilei: pana Ia L000 EURO/mp nu se negociaza 7.000 + 1.500 EURO/mp 15 EAnOtuP 1.500 + 2.000 EARAlmp 2A EARO/mP 2.0A0 + 250CI EUROlmp 30 EIIHA/mP peste 2.500 EURAfiwuP 50 EARA/mP - corectia privind cea mai buna utilizare: nu e carytl, se considera teren liber in sinatin celei mai bane utilirsri - corectia privind elementele nonimobiliare: nu e csgttl OBSERYATM * cand sunt putine date se pot multiplica informattile referitoare la compwabilele localizate cel rnai apropiat de terertul in cawa - de analuat: wwim de 3 ori nesesizabil .trfr. Suprafda (rnp) Pret oferta {EURO/rnp) Pret lot ffiaRo) I. IAI6 2436 2475000 2, 3CI54 2I0A 640504A 3. 2A0A 2000 4400000 4_ 2440 r900 45604A0 5. 2700 r 880 s076000 6. 1968 I BAO ss42400 7. 544 I 838 I 004040 & saqa I40A 7000000 9. 10. 18678 TOTAL 340s8400 Lot mediu: 2.334175 nW Pret media ofertat: 1.823145 EURO/mp - aferta medie locala statistica 1.823,45 EURO/mp - coreqtiqlle twriwte;.5--CI00/2.i35 : 2.lA ori- -- 2,g-.% - oferta medie locala corectata 1.786,98 EURO/mp - corectta de newostsrq-- - 20 EURO/mp Pret unilar eoreetat - cel rnai probabil 1.770 EURAlmp TOTAL I/ALOARE Ia data aryIaarii: 5.000rA0 mp x 1.770 EURAhrp = 8.850,000 EARO sau la easat8Nft (3,572/ lei/EURO) : 31.673.100 lei I6.VAI-/OARS ESTIMATA 3 7.673,1 00 ^ROrr (8.850.000 EURO)
Posted on: Sun, 20 Oct 2013 10:16:17 +0000
Recently Viewed Topics
© 2015