СЕКЦИЯ 5.2.4 ЖИЛЫЕ СМЕШАННЫЕ РАЙОНЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ U ЭНДОТЕРМИЧЕСКИЙ 5 5.2.4.1 Общая Цель A. Жилые Смешанные Районы Зоны Использования предназначены, чтобы продвинуть сейф, активный, и pedestrianscaled, разнообразные области с помощью построения форм, которые ясно определяют и активизируют общественное царство. B. Жилые Смешанные Районы Зоны Использования предназначены, чтобы увеличить удобство, непринужденность и удовольствие транзита, ходьбы, посещения магазина и публики, собирающейся в пределах и вокруг жилого города соседство{окрестности}. C. Жилые Смешанные стандарты Района Зоны Использования также предназначены, чтобы гарантировать новое развитие вносит вклад положительно в установленное жилое соседство{окрестности} и характер{знак}, и улучшает переход между коммерческим развитием и смежным жилым соседством{окрестностями}. D. По сравнению с Смешанными районами Использования, Жилые Смешанные районы Использования прежде всего предназначены приспосабливать{размещать} жилые использования. Коммерческие использования вторичны к первичному жилому использованию района, и обеспечивают измеренные соседством магазины и офисы для резидентов к удобно товары доступа и услуги в пределах расстояния ходьбы. Здания в Жилом Смешанном Использовании район может иметь использования розничной продажи первого этажа, но верхние истории сохранены исключительно для размещения{жилья} или квартирующие использования приспособления{размещения}. Здание может быть исключительно жилым или исключительно коммерческим; однако, здания, содержащие только коммерческие использования ограничены в полной закрытой площади брутто{грубой} 10 000 квадратные футы, совместимые с целью района. 5.2.4.2 Specifi c Намерение A. Резиденти ал Смешал Использование - 5 (U-RX-5) U-RX-5 обращается к residentially-доминированным областям, обслуживаемым прежде всего местным или улицам сборщика где масштаб здания 1 - 5 историй желателен. СЕКЦИЯ 5.2.5 ГЛАВНЫЕ УЛИЧНЫЕ РАЙОНЫ U ГОСПОЖА 2, 2X, 3, 5 5.2.5.1 Общая Цель A. Главные Уличные Зональные Районы предназначены, чтобы продвинуть сейф, активный, и измерены пешеходом коммерческими улицы с помощью shopfront и дома ряда, строящего формы, которые ясно определяют и активизируйте общественный уличный край. B. Главные Уличные Зональные Районы предназначены, чтобы увеличить удобство, непринужденность и удовольствие транзит, ходьба, посещение магазина и публика, собирающаяся по коммерческим улицам города. C. Главные Уличные стандарты района также предназначены, чтобы гарантировать, что новое развитие вносит вклад положительно к установленному жилому соседству{окрестностям} и характеру{знаку}, и улучшает переход между коммерческим развитием и смежным жилым соседством{окрестностями}. D. Главные Уличные Зональные Районы типично применяются линейно по полным лицам блока коммерческих, индустриальный, главный, смешивать-использование и жилые артериальные улицы (как определяется в Проекте Денвер) или, менее часто, на единственных{отдельных} зональных партиях в пересечении местных/сборщиков улиц в пределах жилого соседство{окрестности}. E. Во всех случаях{делах}, Главные Уличные Зональные Районы должны быть применены где более высокая степень{градус} прогулки способность и деятельность пешехода желательны чем требуемый в Коридоре, Смешанном Использовании, или Жилой Смешанный Район Зоны Использования. F. В Городском Контексте Соседства{Окрестностей}, Главные Уличные Зональные Районы могут также быть вложены в пределах большего коммерческого торгового центра или области смешивать-использования, чтобы продвинуть активный пешеходом уличный фронт в пределах большего смешанного использования или коммерческого развития. G. Главные Уличные Зональные Районы предназначены, чтобы продвинуть городской, смешивать-использование, построенное - к окружающей среде независимо от контекста соседства{окрестностей}. Главные Уличные здания имеют мелкую переднюю задержку диапазон. Строящийся - к требованиям высоки, и максимум, строящий охват существенен. 5.2.5.2 Specifi c Намерение A. Главная Улица 2 (U-MS-2) U-MS-2 обращается к областям или пересечениям, обслуживаемым прежде всего местными улицами, вложенными в пределах существующее или предложенное соседство{окрестности}, где масштаб здания 1 - 2 историй желателен. U-MS-2 район предназначен, чтобы обеспечить{предусмотреть} соответствующие местоположения традиционный коммерческий угол учреждения{влиятельные круги}, расположенные в пределах жилого соседства{окрестностей}. B. Главная Улица 2x (U-MS-2x) U-MS-2x обращается к маленьким участкам{сайтам}, обслуживаемым прежде всего местными улицами, вложенными в пределах существующего или предложенное соседство{окрестности}. Они - типично один или два пакета и ограничены, чтобы низко измерить построение форм и низких использований интенсивности. C. Главная Улица 3 (U-MS-3) U-MS-3 применяется{обращается} прежде всего к местному или коридоры улицы сборщика, или может быть вложен в пределах коммерческий торговый центр или область смешивать-использования, где масштаб здания 1 - 3 историй желательный. D. Главная Улица 5 (U-MS-5) U-MS-5 применяется{обращается} прежде всего сборщику или артериальным уличным коридорам, или может быть вложен в пределах a больший коммерческий торговый центр или область смешивать-использования, где масштаб здания 1 - 5 историй желательный. Минимальная высота застройки 24 футов применяется{обращается}. РАЗДЕЛЕНИЕ 5.3 СТАНДАРТОВ ПРОЕКТА Следующие Поглощенные Утверждения{Заявления} предназначены, чтобы обеспечить дальнейшую информацию относительно намерения и работы{выполнения} ожидания района, участка{сайта} и стандартов проектирования зданий. НАМЕРЕНИЕ ГЕНЕРАЛА СЕКЦИИ 5.3.1 5.3.1.1 Городской Проект и Строящий Стандарты Формы Намерение Городского Проекта и Строящий Стандарты Формы во всех Районах: A. Осуществить Денверский Всесторонний План. B. Продолжать физический характер{знак} Денвера, включая доступ к паркам и бульварам, выровненное дерево улицы, отделили тротуары, связывал уличные сети, и удобный доступ к паркам, открытая площадь, и транзит. C. Улучшить совместимость с и уважение{отношение} к существующему характеру{знаку} и контексту Денвера и соседство{окрестности}. D. Устроить плотность застройки, использования, высоты, и устройства вычисления, чтобы укрепить общественные центры транзита и коридоры, и к переходу к смежным областям. E. Дать выдающееся положение царству пешехода как элемент определения характера{знака} соседства{окрестностей}. F. Пространственно определите общественные улицы и их связанную открытую площадь как положительные, особенности годные к употреблению чтобы организовывать и восточные здания в манере, которая продвигает деятельность пешехода, a смысл{чувство} безопасности и сообщества. G. Обеспечить человеческий масштаб в зданиях через использование детали, контраста, формы, окна и размещения двери, красьте и материалы. 5.3.1.2 Транзит Ориентировал Развитие Намерение Транзита Ориентировало Стандарты Проекта Развития: A. Обеспечить легко опознаваемые связи пешехода между частным развитием, общественными правами из пути и многократных способов транзита. B. Формировать участок{сайт} так, чтобы ясная, безопасная, и привлекательная система пешехода, со средством{ссудой} транзита как компонент, является первичным общественным элементом, к которому здания ориентируются. C. Договоритесь жилой, занятость, розничная продажа, обслуживание{служба}, и использования открытой площади, чтобы быть удобным для и совместимый друг с другом и с транзитом. D. Максимизировать удобства пешехода около средств обслуживания транзита и по первичным связям пешехода перевозить транзитом средства обслуживания. СЕКЦИЯ 5.3.2, СТРОЯЩАЯ НАМЕРЕНИЕ ФОРМЫ 5.3.2.1 Высота A. Поощрить здания, формы которых отзывчивы к контексту окружения, включая возможности укреплять существующие и развивающиеся узлы смешивать-использования, пешехода и действий транзита B. Устроить высоты застройки, и устройства вычисления, чтобы обеспечить переходы к смежным областям. 5.3.2.2 Siti нанограмм A. Требуемый Строят - К 1. Обеспечить последовательный уличный край, чтобы увеличить характер{знак} городского контекста. 2. Определить улицы, чтобы продвинуть деятельность пешехода и смысл{чувство} места. 3. Укрепить характер{знак} и качество общественных улиц со зданиями, которые обеспечивают последовательный расположение, ориентация пешехода и доступ на улицу. B. Задержки 1. Здания участка{сайта}, чтобы быть совместимым с предназначенным характером{знаком} и функциональными требованиями городской контекст. 2. Здания участка{сайта}, чтобы определить уличное царство края/публики, совместимое с контекстом. 3. Использовать расположение здания, чтобы создать положительные переходы между районами. C. Стоянка Locati на 1. Минимизировать визуальные воздействия областей стоянки на улицах и смежной собственности. 2. Минимизировать конфликты между пешеходом и транспортными средствами. 5.3.2.3 Модули A. Confi gurati на 1. Продвинуть изменение{разновидность} в построении формы, которая увеличивает доступ к дневному свету, воздуху и рассматривает от в пределах и вокруг новых структур. 2. Поощрить изменение{разновидность} в построении формы, которая обеспечивает возможности для архитектурного масштаба отношения в больших контекстах здания. 3. Укрепить пропорциональный масштаб зданий к уличной ширине, чтобы установить сильный край к Главным Уличным и городским уличным коридорам. 4. Устроить высоты застройки, и архитектурные устройства вычисления, чтобы обеспечить переходы к смежному области. B. Прозрачность 1. Максимизировать прозрачность окон на уличном уровне, чтобы активизировать улицу. 2. Использовать двери и окна, чтобы установить масштаб, изменение{разновидность} и образцы при построении фасадов это обеспечивает визуальный интерес{процент} и отражает использования в пределах здания. 3. Ограничить использование очень рефлексивного стакана{стекла}, чтобы избежать отраженного яркого света на соседние улицы и свойства. C. Входы 1. Дать выдающееся положение царству пешехода как элемент определения характера{знака} соседства{окрестностей}. 2. Обеспечить удобный доступ к зданиям и пешеходу активные использования от улицы. 3. Членораздельный и создают визуальную иерархию здания входов как помощь в обнаружении пути. 4. Обеспечить положительные отношения на улицу через доступ, ориентацию и размещение совместимый с контекстом. 5. Создать визуально интересные и измеренные человеком фасады СЕКЦИЯ 5.3.3 ПЕРВИЧНЫЕ СТАНДАРТЫ ФОРМЫ ЗДАНИЯ 5.3.3.1 Применимость Все развитие во всех Городских Районах Зоны Контекста Соседства{Окрестностей} 5.3.3.2 Общие Стандарты Объединение стандартов от различных форм здания для той же самой структуры запрещено, кроме где явно позволено. 5.3.3.3 Район Specifi c Резюме Стандартов Максимальное число{номер} структур в зональную партию и строящие формы, позволенные зональным районом полученный в итоге ниже: СЕКЦИЯ 5.3.4 ОТДЕЛИЛА СОУЧАСТНИКА, СТРОЯЩЕГО СТАНДАРТЫ ФОРМЫ 5.3.4.1 Применимость Все отделили дополнительные структуры во всех Городских Районах Зоны Контекста Соседства{Окрестностей} 5.3.4.2 Общие Стандарты A. Объединение стандартов от различных форм здания для той же самой структуры запрещено. B. Отдельный Соучастник Структурирует Specifi cally Разрешенный Следующие отдельные дополнительные структуры определенно позволяются: 1. Здания: Навесы, сервисные здания, театры{кукольные дома}, коттеджи, объединяют здания, и здания охраны 2. Подземные Структуры: Плавательные бассейны, шторм и убежища осадков{непредвиденных последствий} 3. Неприложенные Структуры: a. Навесы для машины b. Палубы, вышки на крыше дома, дерево/решетка, плавательные бассейны и другой региональный и игра{пьеса} средства обслуживания для использования резидентов, некоммерческих барбекю, вне каминов, и пищевые области c. Радио и Телевидение, получающее Антенны и Структуры Поддержки Разрешенное дополнительное радио и телевидение, получающее антенны и структуры поддержки будет включать спутниковые антенны меньше чем 32 дюйма в диаметр, и одно любительское радио посылка и получение антенны и структур поддержки предусмотрели то же самое. d. Солнечные и фотогальванические системы энергии 4. Заборы, Стены и Стены Сохранения Все дополнительные заборы, стены и стены сохранения должны исполнить забор и стенные стандарты в Разделении 10.5, вместо этой Секции 5.3.4. 5. Дополнительные Структуры Не Specifi cally Внесенный в список a. Администратор Зонирования должен определить и наложить ограничения на соучастника структуры, не иначе внесенные в список как позволено в применимом Столе{Таблице} Использования в Статьях{Изделиях} 3 до 9, или не иначе закрытый{охваченный} по стандартам в этой Секции 5.3.4. b. Все такие определения{намерения} должны быть рассмотрены согласно процедурам и обзору критерии заявили в Секции 12.4.6, Кодовых Интерпретациях и Определении{Намерении} Невнесенных в список Использования. В дополнение к критериям, заявленным в Секции 12.4.6, Администраторе Зонирования определит, обычна ли предложенная дополнительная структура и общепринята к первичной структуре на зональной партии или к определенному использованию по справедливости, и если структура является непредвиденным для первичной структуры () на зональной партии или к определенному использованию право. c. Администратор Зонирования может наложить ограничения на предложенную дополнительную структуру, который будет однороден всюду по Зональному Району, и учету размер дополнительной структуры, общее количество структур на зоне партия, и эффект на смежную собственность. d. Вопросы, которые могут регулироваться согласно этой Секции, должны включать, но не будет будьте ограничен, размер, область и число{номер} соучастника структур к использованию по справедливости, кроме как определенно разрешено или исключено Статьями{Изделиями} 3 - 9, или этой Секцией 5.3.4. 5.3.4.3 Дополнительные Стандарты A. Additi onal Стандарты для Отдельных Дополнительных Структур во Всех Зональных Районах 1. Закрытая площадь Брутто{Грубая} Если дополнительное использование используется частично или полностью в один или более отдельный соучастник структуры, закрытая площадь брутто{грубая} таких отдельных дополнительных структур не должны превышать 10 процент области зональной партии; при условии, что это ограничение не должно применяться{обращаться} отдельному соучастнику структурирует с лазами транспортного средства. 2. Построение Охвата Все отделили дополнительные структуры на зональной партии, вместе с первичной структурой (ами) на такой зональной партии, не будет превышать никакого максимума, строящего стандарт охвата (берущий в считайте любое разрешенное освобождение) применимым в подчиненном Зональном Районе для специфического первичная форма здания (например, пригородный дом, городской дом, и двойные формы здания являются всем предметом к максимуму, строящему стандарт охвата). B. Additi onal Стандарты для Отдельного Соучастника Структур к Единственному{Отдельному} Жилью Единицы 1. Требуемые Строительные материалы Все отделили соучастника структур к первичной единственной{отдельной} единице, живущей использование, будет построен из материалов, которые являются (1) совместимыми с материалами, используемыми на первичном здании, (2) длительный, и (3) не построены из дверей спасения, или других подобных материалов как определяемый Администратором Зонирования. 2. Доступ и Conti guity Кроме когда используется для разрешенного соучастника, живущего единица, любая жилая закрытая площадь содержится в пределах второй истории, расположенной выше приложенной дополнительной структуры будет смежный с и обратился только через другую жилую закрытую площадь, содержавшуюся в пределах основная жилая структура. 5.3.4.4 Район Specifi c Резюме Стандартов Максимальное число{номер} структур в зональную партию и строящие формы, позволенные зональным районом полученный в итоге ниже: СЕКЦИЯ 5.3.5 ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ ПРОЕКТА 5.3.5.1 Rooft op и/или Вторые Палубы Истории A. Намерение Защищать секретность смежных тыловых ярдов в низком масштабе жилое соседство{окрестности}. B. Применимость Весь U-SU, U-Турция, и Районы Зоны U-RH C. Дополнительный Стандарт Проекта Крыша и/или Вторые Палубы Истории запрещены в тыловых 35 % зональной глубины партии. Зонирование Администратор может запретить другие подобные структуры в тыловых 35 % зональной партии глубина, включая отделила или автономные структуры, но исключая отдельного соучастника живущая единица, строящая форму где позволено, когда Администратор Зонирования находит структуру имел бы подобные неблагоприятные воздействия секретности как определенно запрещенная Крыша и/или Секунда Палуба Истории. 5.3.5.2 Суд Сада A. Суд Сада должен включать весь после характеристик: 1. Расположенный в естественном сорте; 2. Визуально и физически доступный от первичной улицы; может быть защищен для частного использование; 3. Открытый для неба; и 4. Ограниченный на не меньше чем 3 сторонах со связанными фасадами здания на том же самом пакете. B. Область Суда Сада может использоваться для любого следующего: 1. Единственные{Отдельные} или многократные вхождения, или доступ к единственным{отдельным} или многократным вхождениям, к использованиям в пределах зданий; или 2. Публика или частная landscaped область; может также включить вхождения. C. Vehicular доступ не разрешается через область Суда Сада. 5.3.5.3 Внутренний двор A. Внутренний двор предназначен прежде всего для пешехода, используют и будет включать весь после физические характеристики: 1. Не больше, чем половина истории выше или ниже сорта на зональной линии партии, примыкающей первичному улица; может быть на структуре; 2. Визуально и физически доступный от первичной улицы; может быть защищен для частного использование; 3. Открытый для неба; и 4. Ограниченный на не меньше чем 3 сторонах со связанными фасадами здания. B. Область Внутреннего двора может использоваться для любого следующего: 1. Единственные{Отдельные} или многократные вхождения в использования в пределах здания; 2. Публика или частная landscaped область; 3. Наружная область размещения; или 4. Моторный Суд, который предназначен прежде всего для деятельности пешехода, но может включить разделенный место для ограниченного vehicular обращения для загружает/разгружает и доступ к областям стоянки вне области внутреннего двора. vehicular области обращения должны встретиться увеличенный или модернизированные стандарты мощения, включая, но не ограниченный мостильщиками{дорожными бетоноукладчиками} единицы, или целиком цветной бетон с модулем не больше чем 4 футов. 5.3.5.4 Доступ Пешехода A. Вход Где требуется в Городских Районах Зоны Контекста Соседства{Окрестностей}, Вход должен обеспечить a ясная, очевидная, публично доступная связь между Первичной Улицей и первичными использованиями в пределах здания. Вход должен быть расположен или на Первичной Улице, столкнувшейся с фасадом или расположенный на другом фасаде кроме Первичной Улицы, столкнувшейся с фасадом, но в пределах 15 футов зональной партии линия, примыкающая Первичная Улица. Вход должен быть одним из следующих трех типов: 1. Дверь - вход на том же самом самолете как фасад здания. 2. Recessed Вход - входная вставка позади самолета фасада здания не больше чем 15 футов. 3. Вход Угла - поворачиваемый столкнувшийся с улицей вход, расположенный в углу здания в приблизительно 45 степеней{градусов} на пересекающиеся улицы. B. Особенность Входа Где требуется в Городских Районах Зоны Контекста Соседства{Окрестностей}, Особенность Входа должна сигнализировать связь между Первичной Улицей и первичными использованиями в пределах здания. Вход особенность должна быть расположена или на Первичной Улице, столкнувшейся с фасадом или быть видима от Первичного Улица. Особенность входа должна быть одним из следующего: 1. Дверь 2. Ворота 3. Передний Подъезд 4. Фронт Наклоняется 5. Передняя Терраса 6. Навес 7. Галерея C. Пешеход Коннекти на Где требуется в Городских Районах Зоны Контекста Соседства{Окрестностей}, Связи Пешехода обеспечит ясную, очевидную, публично доступную связь между Первичной Улицей и первичные использования в пределах здания. Связь Пешехода должна исполнить следующее: 1. Полностью проложенная и обслуженная{поддержанная} поверхность не меньше чем 5’ по ширине. 2. Мостильщики{Дорожные бетоноукладчики} единицы или бетон, отличный от стоянки окружения и поверхности переулка двигателя. 3. Расположенный или в пределах поднятой медианы или между колесом останавливается, чтобы защитить пешеходов от транспортного средства нависает, где стоянка смежна. 4. Части связи пешехода, которые пересекают переулки двигателя в пределах областей стоянки, будут не превышают 25’ в длине АЛЬТЕРНАТИВЫ СТАНДАРТА ПРОЕКТА СЕКЦИИ 5.3.6 5.3.6.1 Требуемый Строят - К Alternati ve Стена Сада и альтернативы Перголы{Открытой беседки} могут использоваться особенно или в комбинации как альтернативы к требуемый строят - к минимальному стандарту процента. Если используется в комбинации, альтернативы могут счет{граф} к не больше, чем 25 % требования. A. Стены Сада Во всех Городских Районах Зоны Контекста Соседства{Окрестностей}, Стены Сада могут рассчитать к 25 % из Требуемого Строят - К минимальному проценту и 30 % когда закрыто{охвачено} размещение для пешеходов включен, если стена сада встречает{выполняет} следующие стандарты: 1. Стены Сада должны быть между 30” и 42” в высоте со следующими исключениями; a. Декоративный и/или структурный пирс может превысить допустимый диапазон высоты b. Размещение, включенное в стену может быть минимумом 18” в высоте и может быть обращенный от обеих сторон стены без прошедшего разделения c. Пергола{Открытая беседка}, тент и структуры решетки должны поддержать{обслужить} ясные визуальные линии вида между публика прямо пути и собственности между высотами 42” и 84” 2. Позволенный Материалы ограничены Масонством или Декоративным Металлическим Забором с Масонством Пирс, раздельный в не больше чем 25’ с landscaping. 3. Административному Регулированию требуемого материала разрешают лучше соответствовать первичный здание. См. Статью{Изделие} 12. 4. Стены Сада, используемые как Требуемый Строят - К Альтернативе, может также использоваться, чтобы рассчитать к Периметр Landscaping Требования в Статье{Изделии} 10. B. Пергола{Открытая беседка} Во всех Городских Районах Зоны Контекста Соседства{Окрестностей}, перголе{открытой беседке}, состоя из дерева или прохода из колонок, может рассчитать к 30 % Требуемых, строят - К минимальному обеспеченному проценту пергола{открытая беседка} встречает{выполняет} весь после стандартов: 1. Структурой перголы{открытой беседки} не должны быть никакие меньше чем 24” глубоко как взвешенный перпендикуляр к собственности линия. 2. Структура перголы{открытой беседки} должна поддержать{обслужить} по крайней мере 8’ проведения расчетов между структурой и сортом где установлено по любым общественным правам-пути или проходам пешехода. 3. Структура перголы{открытой беседки} должна быть сделана из металла или других длительных материалов, подходящих для городского окружающая среда и должна иметь минимум 6” вертикальными измерениями. 4. Структура перголы{открытой беседки} должна поддержаться вертикальными колонками, постами, или пирсом не меньше чем 15’ на центре. 5. Структуры перголы{открытой беседки} и материалы завода{растения} должны поддержать{обслужить} по крайней мере 75%-ую открытую область для ясного визуального линии вида между общественными правами-пути и интерьером собственности между высоты 42” и 84” выше сорта. 6. Стены сада, помещая и/или landscaping могут быть включены между перголой{открытой беседкой} вертикальные поддержки. C. Галереи Во всех Городских Районах Зоны Контекста Соседства{Окрестностей}, Галереи могут рассчитать к 100 % Требуемый Строят - К тому, когда весь после условий{состояний} выполнен{встречен}: 1. Они расширяют{продлевают} не больше, чем две истории в высоте, 2. Внешнее лицо линии колонки галереи - в пределах строящегося - чтобы зонировать, 3. Линия колонки галереи вообще продолжает стенной самолет здания выше, 4. Средняя глубина галереи не никакие меньше чем 6 футов ясная как измерено от интерьера лицо колонок, 5. Средняя глубина галереи - не больше, чем 2/3 ее средней ясной высоты как измерено от переднего лица колонок 6. Внутренняя стена галереи должна встретить{выполнить} требуемые Стандарты Активации Истории Основания{Земли} или Альтернативы. 5.3.6.2 История Основания{Земли} Acti vati на Alternati ves A. Прозрачность Alternati ves Следующие альтернативы могут использоваться особенно или в комбинации как альтернативы к требуемому стандарт прозрачности. В U-MX и Районах Зоны U-RX, если используется в комбинации, альтернативы могут рассчитать к не больше, чем 80 % требования прозрачности; однако, в Районы Зоны U-MX, Стенная альтернатива Проекта может рассчитать к 100 % Переулка требование прозрачности, обеспечило полноту (100 %) длины и высоты стены рассматривается{считается}. В Районах Зоны U-MS, если используется в комбинации альтернативы могут рассчитать к не больше, чем 50 % Первичных и/или требованию прозрачности Переулка. 1. Windows Вне Зоны Прозрачности Windows в истории основания{земли}, но расположенный вне зоны прозрачности может рассчитать к 40 % требования прозрачности, если окна исполняют Статью{Изделие} 13, Секции 13.1.6.2. 3.b и c. 2. Витрины и Банкомат / билет Машины{Механизмы} Стенная область следующих особенностей, когда расположено в пределах требуемой зоны прозрачности, может рассчитать к 40 % полного требования прозрачности: a. Recessed или стена установил витрины по крайней мере 4 фута в высоте b. Идти по банкоматам. 3. Стенной Проект Стенные проекты, которые обеспечивают визуальный интерес{процент} и масштаб пешехода, могут рассчитать к 50 % из Первичной Улицы и 50 % требований прозрачности Переулка, если они обеспечивают a минимум трех (3) из следующих элементов, встречающихся с промежутками не больший чем 25’ горизонтально и 10’ вертикально: a. Выражение структурной системы и групп заполнения через изменяется в самолете не меньше чем 3” b. Система горизонтальных и вертикальных элементов вычисления типа: курс пояса, вереница{нить} курсы, карниз, пилястры c. Система горизонтальных и вертикального показывает не меньше чем 1” по ширине / глубина d. Изменения{Разновидности} в материальном модуле, копируйте и/или цвет e. Система объединенного архитектурного украшения f. Зеленый экран или стены плантатора{сеялки} g. Прозрачное, спеченное, скопированное или цветное застекление 4. Наружный Eati нанограмм/Обслуживание Области Соучастник наружный ест/обслуживает области, расположенные между зданием и Первичный Уличная зональная линия партии может рассчитать к 60 % требования прозрачности. Соучастник наружный едят/обслуживают области, расположенные между зданием и линией партии зоны Переулка может рассчитать к 80 % требования прозрачности. 5. Постоянное Искусство Некоммерческий художественный или графический проект может рассчитать к максимуму 40 % требование прозрачности, если такое искусство или проект исполняют весь после стандарты: a. Достаточного масштаба и ориентации, которая будет воспринята от публики прямо пути; b. Предоставленный в материалах или СМИ приспосабливают к внешней, городской окружающей среде; и c. Постоянно объединяемый в стену здания. B. Вход Alternati ve В U-MX и Районах Зоны U-RX, исключая Дом Ряда, строящий форму, альтернатива к Вход разрешается. Входная Альтернатива должна обеспечить ясный и очевидный, публично доступный маршрут, соединяющий Первичную Улицу к первичным использованиям в пределах здания. Входная Альтернатива должна быть одним из следующего: 1. Внутренний двор или Площадь a. Будет доступен для публики в течение рабочего времени b. Будет в пределах 2’ сорта в краю общественного права-пути c. Вход должен не быть расстоянием от общественного права-пути больше чем 3 раза ширина места имела размеры на первичной улице, столкнувшейся с фасадом. d. Максимальное измерение не должно превышать 3 раза минимальное измерение e. Требуемый общественный Вход будет видим от общественного права-пути. f. Стены периметра суда или площади должны встретить{выполнить} первичные стандарты прозрачности фасада. 2. Закрытый{Охваченный} Проход a. Галереи или Пергола/Решетка, которые встречают{выполняют} следующее: ii. Будет доступен для публики в течение рабочего времени iii. Обеспечит непрерывный закрытый{охваченный} доступ к требуемому Входу от публики право-пути iv. Требуемый общественный Вход будет видим от общественного права-пути ИСКЛЮЧЕНИЯ СТАНДАРТА ПРОЕКТА СЕКЦИИ 5.3.7 5.3.7.1 Высота Excepti ons A. Намерение Позволять незанятым особенностям превышать максимальную высоту для сервисных целей и/или ограниченный отдых или удобства здания в более высокой интенсивности зонируют формы районов/больших. B. Применимость и Стандарты Следующим незанятым особенностям здания позволяют превысить высоту в ногах, оптовом самолете и верхние задержки истории как описано ниже: 5.3.7.5 Построение Охвата Excepti на A. Применимость Все Районы Зоны U-, где стандарт охвата здания применяется{обращается}. B. Передний Подъезд 1. Намерение Продвигать уличную активацию. 2. Стандарт Область на зональной партии, занятой Передним Подъездом может быть исключена из вычисления построение охвата, до максимума 400 квадратных футов для каждой живущей единицы. C. Отдельный Соучастник, живущий Единица или Отдельный Гараж 1. Намерение Продвигать открытость между зданиями, расположенными во фронте и назад партии. 2. Стандарт Область на зональной партии, занятой любым Отдельный Соучастник, живущий Единица, строящая форму или Отдельный Гараж, строящий форму может быть исключен из вычисления здания охват. См., что те строят формы для применимого Зонального Района. 5.3.7.6 Доступ Транспортного средства От Требуемого Переулка - Excepti ons A. Никакой Переулок Где форма здания определяет, что " уличный доступ позволил когда никакой подарок{настоящее} переулка ”, доступ транспортного средства от улицы позволяется, когда зональная партия не ограничена переулком, B. Переулок Где форма здания определяет, что доступ транспортного средства от переулка требуется, и зональная партия ограничена переулком, любой недавно построил дорогу, ведя проход, гараж, навес для машины, или другую стоянку к средству{ссуде} не будут обращаться исключительно от переулка, если: 1. Переулок не обеспечен всеми, выдерживают поверхность асфальта, асфальтового бетона, бетона, или любой эквивалентный материал; 2. Переулок - меньше чем 12 футов по ширине; 3. По крайней мере 60 процентов существующих живущих единиц на том же самом блоке лица обслуживаются дороги, ведя проходы, или другую стоянку для автомобилей обратились непосредственно от первичного улица; или 4. Отдел Общественных работ запрещает использование переулка для vehicular доступа к зональная партия базировалась после определения{намерения}, которое переулок не может благополучно или оперативно приспособить{разместить} дополнительное vehicular движение. ССЫЛКА{РЕКОМЕНДАЦИЯ} СЕКЦИИ 5.3.8 НА ДРУГИЕ СТАНДАРТЫ ПРОЕКТА 5.3.8.1 Arti cle 10: Общие Стандарты Проекта Обратитесь{Отнеситесь} к следующим Разногласиям{Подразделениям} для других применимых стандартов проекта A. Стоянка и Погрузка: Разделение 10.4 B. Landscaping, Заборы, Стены и Экранирование: Разделение 10.5 C. Стандарты Аттестации Участка{Сайта}: Разделение 10.6 D. Наружное Освещение: Разделение 10.7 E. Признаки{Подписи}: Разделение 10.10 РАЗДЕЛЕНИЕ 5.4 ИСПОЛЬЗОВАНИЙ И ТРЕБУЕМАЯ МИНИМАЛЬНАЯ СТОЯНКА ПРИМЕНИМОСТЬ СЕКЦИИ 5.4.1 5.4.1.1 Это Разделение 5.4 формулирует позволенных использований земли, требуемой процедуры зонирования и требуемый минимальная стоянка для всех Городских Районов Зоны Контекста Соседства{Окрестностей}. 5.4.1.2 Использования, не внесенные в список запрещены, если Администратор Зонирования определенно не разрешает невнесенное в список использование согласно Секции 12.4.6, Кодовым Интерпретациям и Определению{Намерению} Невнесенных в список Использований. 5.4.1.3 Для числа{номера} первичных и дополнительных использований, позволенных в зональную партию, см. Секцию 1.2.3.5, Число{Номер} Структуры и Использования, позволенные в Зональную Партию. ОРГАНИЗАЦИЯ СЕКЦИИ 5.4.2 5.4.2.1 Организованный Первичными, Дополнительными и Временными Использованиями Использование и Стол{Таблица} Стоянки первые подарки все первичные использования, тогда все дополнительные использования, и наконец все временные использования. Первичные использования устроены иерархически в пределах стола{таблицы} в соответствии с классификацией использования, категория первичных использований, и затем определенным типом использования. Дополнительные использования организованы ли такое использование дополнительно к первичному жилому использованию или к первичному использованию не связанному с постоянным проживанием. Временный использования представлены в алфавитном порядке заказанными в последнем разделении стола{таблицы}. 5.4.2.2 Первичное Использование Classifi cati ons, Категории и Specifi c Типы Использования A. Первичное Использование Classifi cati ons Все первичные использования земли в Использовании и Столе{Таблице} Стоянки организованы в один из следующих пяти общие классификации использования земли: 1. Жилые Использования 2. Гражданские, Общественные и Установленные Использования 3. Коммерческие Продажи, Обслуживание{Служба} и Использования Ремонта 4. Индустриальный, Производя и Оптовые Использования 5. Сельское хозяйство B. Первичные Категории Использования и Specifi c Типы Использования Первичные использования далее организованы в категории использования и определенные типы использования, внесенные в список под каждым общая первичная земля использует классификацию. Использование и Стол{Таблица} Стоянки организованы в вышеупомянутый пять генералов сажают классификации использования, категории использования и определенные типы использования. C. Classifi cati ons и Категории Взаимно Исключительны Общие классификации использования земли и категории использования, внесенные в список в Использовании и Столе{Таблице} Стоянки предназначенный, чтобы быть взаимно исключительным; то есть использование, классифицируемое в одну категорию использования, типа “жилья приспособления{размещения}, ” не могут классифицироваться в различной категории использования, типа “проживания группы, ” если иначе явно позволенный этим Кодексом. ОБЪЯСНЕНИЕ СЕКЦИИ 5.4.3 СОКРАЩЕНИЙ СТОЛА{ТАБЛИЦЫ} 5.4.3.1 Генерал Экспланати на Вхождений Ячейки Стола{Таблицы} В каждой из ячеек стола{таблицы}, вход укажет сначала, обращаются ли ограничения использования определенный использование, и затем отделенный дефисом, тип зонирования обзор, требуемый до учреждения{влиятельных кругов} из использования под этим Кодексом. Например, как описано более подробно ниже, вход ячейки “L-ZPIN” средства, сначала, использование подчинено, чтобы использовать ограничения (“L”), и, во вторых, что использование является подчиненным зонированию разрешите обзор с информационным уведомлением{вниманием} (“ZPIN”) до его учреждения{влиятельных кругов}. 5.4.3.2 Permitt редактор, Ограниченный, Не Permitt редактор A. Permitt редактор Используют - Бесполезно Limitati ons, применяются{обращаются} (“P”) “P” в ячейке стола{таблицы} указывает, что использование разрешается в соответствующем Зональном Районе, и - не подвергните, чтобы использовать ограничения. B. Permitt редактор Используют - Подвергают, чтобы Использовать Limitati ons (“L”) “L” в ячейке стола{таблицы} указывает, что использование разрешается в Зональном Районе, подвергают согласию с ограничения использования, на которые упоминают в последней колонке стола{таблицы} использования (“Применимые Ограничения Использования”). C. Использования Не Permitt редактор ("именная группа") "Именная группа" в ячейке стола{таблицы} указывает, что использование не разрешается в определенном Зональном Районе. 5.4.3.3 Зонирование Процедура A. Предмет Использования к Зонированию Разрешает Обзор (“ZP”) “ZP” в ячейке стола{таблицы} указывает, что использование разрешается в соответствующем Зональном Районе, только если рассмотрел и одобренный согласно требованиям в Секции 12.4.1, Зонирование Разрешает Обзор. B. Предмет Использования к Зонированию Разрешает Обзор с Informati onal Noti ce (“ZPIN”) “ZPIN” в ячейке стола{таблицы} указывает, что использование разрешается в соответствующем Зональном Районе только если рассмотренный и одобренный согласно общественному уведомлению{вниманию} и процедурным требованиям в Секции 12.4.2, Зонирование Разрешает Обзор с Информационным Уведомлением{Вниманием}. Такие использования должны исполнить любой применимый ограничения использования, отмеченные в последней колонке стола{таблицы} использования (“Применимые Ограничения Использования”), так же как критерии обзора заявили в Секции 12.4.2, Зонирование Разрешает Обзор с Информационным Уведомление{Внимание}. C. Предмет Использования к Зонированию Разрешает со Специальным Excepti на Обзоре (“ZPSE”) “ZPSE” в ячейке стола{таблицы} указывает, что использование является вообще соответствующим в контексте соседства{окрестностей} и район зонирования, все же может иметь потенциал для ограниченных воздействий на смежные свойства или на установленном характере{знаке} контекста соседства{окрестностей} или района зонирования. “ZPSE” использования подвергните Правлению публики Регуляторов, слышащей согласно Секции 12.4.9, Зонирование Разрешает со Специальным Обзором Исключения, который предоставляет Правление Регулирования власть{полномочие}, чтобы наложить условия{состояния} на указанном использовании, чтобы смягчить любые потенциальные воздействия. Такие использования должны исполнить любые применимые ограничения использования, отмеченные в последней колонке стола{таблицы} использования (“Применимые Ограничения Использования”), так же как критерии обзора заявили в Секции 12.4.9, Зонирование Разрешает со Специальным Исключением Обзор. D. Использования, где больше чем Одна Процедура Зонирования Обозначена Где ячейка стола{таблицы} показывает, что больше чем одна процедура зонирования обращается к использованию, например “L-ZP/ ZPIN”, ограничение использования, на которое упоминают (последняя колонка стола{таблицы}) укажет который зонирование процедура применяется{обращается} в определенном случае. Например, ячейка стола{таблицы} может указать “L-ZPIN/ZPSE” для использования. Это средства, которые ZPIN зонирование процедура применит, если применимое ограничение использования не определяет ZPSE зонирование процедура вызван (например, близостью к Защищенному Району). 5.4.3.4 Вложение Использований Все первичные, дополнительные и временные использования должны быть установлены, использоваться и обслужены{поддержаны} в пределах полностью приложенная структура, если иначе определенно не позволено этим Кодексом. Использование и Столы{Таблицы} Стоянки в Статьях{Изделиях} 3-9 указывают, когда использование может быть установлено, использоваться или обслужено{поддержано} снаружи полностью приложенная структура включением звездочки “*” рядом с определенным типом использования. Для пример, звездочка после “Башни Телесвязи * ” тип использования в столах{таблицах} указывает то, что использование земли башни телесвязи не должно быть приложено. СТАТЬЯ{ИЗДЕЛИЕ} 6. ОБЩИЙ ГОРОДСКОЙ Г СОСЕДСТВО{ОКРЕСТНОСТИ} КОНТЕКСТ ХАРАКТЕР{ЗНАК} ГЕНЕРАЛА СЕКЦИИ 6.1.1 Контекст Соседства{Окрестностей} Генерала Ербана характеризован мультиединицей жилые использования в разнообразии здания формы. Единственная единица и жилые использования с двумя единицами также найдены в соединении жилых форм. Низкий масштаб коммерческие области вложены в пределах жилых областей. Коммерческие использования происходят в разнообразии здания формы, которые могут содержать смесь использований в пределах той же самой структуры. Жилые использования прежде всего расположены по местным и жилым артериальным улицам. Коммерческие использования прежде всего расположены по артериальному смешивать-использованию и главные улицы, но могут быть расположены в или между пересечениями местных улиц. УЛИЦА СЕКЦИИ 6.1.2, БЛОК И ОБРАЗЦЫ ДОСТУПА Контекст Соседства{Окрестностей} Генерала Ербана состоит из правильного образца форм блока, окруженных ортогональная уличная сетка. Ортогональные улицы обеспечивают правильный образец пешехода и vehicular связей через этот контекст и есть последовательное присутствие переулков. Размеры блока и формы последовательны и включите отдельные тротуары, лужайки дерева, уличную и поверхностную стоянку, и landscaping в передней задержке. СЕКЦИЯ 6.1.3, СТРОЯЩАЯ РАЗМЕЩЕНИЕ И МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ Жилые здания типично имеют последовательный, мелкий, чтобы уменьшить передние задержки, мелкие задержки стороны и последовательная ориентация. Коммерческие здания типично имеют последовательную ориентацию и мелкие передние задержки со стоянкой в тыле и/или стороне здания. ВЫСОТА ЗАСТРОЙКИ СЕКЦИИ 6.1.4 Контекст Соседства{Окрестностей} Генерала Ербана характеризован умеренным к высоким жилым зданиям и низко уменьшить коммерческое и смешанное использование структурирует в соответствующих местоположениях, чтобы продвинуть плотный городской характер{знак}. Ниже структуры масштаба типично найдены в областях transitioning к менее плотному городскому соседству{окрестностям}. ПОДВИЖНОСТЬ СЕКЦИИ 6.1.5 Есть баланс пешехода, велосипеда и уверенности транспортного средства с большим доступом к многомодальному транспортированию система. РАЗДЕЛЕНИЕ 6.2 РАЙОНОВ Г RH , Г MU , Г RO , Г MX , Г ЭНДОТЕРМИЧЕСКИЙ , Г ГОСПОЖА УСТАНОВЛЕННЫЕ РАЙОНЫ СЕКЦИИ 6.2.1 Чтобы выполнять условия этой Статьи{Изделия}, следующие Зональные Районы были установлены в Генерале Городской Контекст Соседства{Окрестностей} и применен к собственности как сформулировано на Официальной Карте. Контекст Соседства{Окрестностей} генерала Ербана G-RH-3 Дом Ряда 3 G-MU-3 Много Единица 3 G-MU-5 Много Единица 5 G-MU-8 Много Единица 8 G-MU-12 Много Единица 12 G-MU-20 Много Единица 20 G-RO-3 Жилой Офис 3 G-RO-5 Жилой Офис 5 G-MX-3 Смешанное Использование 3 G-RX-5 Жилое Смешанное Использование 5 G-MS-3 Главная Улица 3 G-MS-5 Главная Улица 5 СЕКЦИЯ 6.2.2 ЖИЛЫЕ РАЙОНЫ Г RH 3, Г MU 3 К 20, Г RO 3, Г RO 5 6.2.2.1 Общая Цель A. Намерение Жилых районов состоит в том, чтобы продвинуть и защитить более высокую жилую плотность соседство{окрестности} в пределах характера{знака} Контекста Соседства{Окрестностей} Генерала Ербана. Эти инструкции учтите районы мультиединицы с разнообразием жилых форм здания. B. Стандарты формы здания, проектируйте стандарты, и работу использований вместе, чтобы продвинуть сейф, активный, измеренные пешеходом жилые области. Стандарты приспосабливают{размещают} образец городского дома, двойной, тандемный дом, дом ряда, квартира особняка, суд сада, квартира внутреннего двора и квартира. Восток зданий на улицу и доступ - от переулка. Охват партии - типично высоко приспосабливая{размещая} последовательный, мелкий передний ярд. C. Эти стандарты признают изменение{разновидность} в пределах Контекста Соседства{Окрестностей} Генерала Ербана и обеспечьте восемь Жилых Зональных Районов. Районы самого низкого масштаба с максимальной высотой из трех историй обеспечивают переход к Городским и Городским Контекстам Соседства{Окрестностей} Края. районы самого высокого масштаба с максимальной высотой 12 и 20 историй продвигают плотный, городской жилой характер{знак} где соответствующее. Жилой Офис (RO) районы обеспечивает возможности для жилого и офисы использует в низко, чтобы уменьшить масштаб жилые формы здания. D. Инструкции обеспечивают уверенность владельцам собственности, разработчикам, и соседству{окрестностям} о пределы того, что позволяется в residentially-зонной области. Эти инструкции укрепляют желательный образцы в существующем соседстве{окрестностях} и создают стандарты для нового соседства{окрестностей}. 6.2.2.2 Specifi c Намерение A. Дом Ряда 3 (G-RH-3) G-RH-3 - много район единицы, позволяющий городской дом, двойной, тандемный дом и дом ряда построение форм. Здания ряда не более высоки чем три истории. B. Много - единица 3 (G-MU-3) G-MU-3 - много район единицы, позволяющий городской дом, двойной, тандемный дом, дом ряда, сад суд, квартира внутреннего двора и формы жилого дома. Самая высокая форма здания имеет a максимальная высота трех историй. C. Много - единица 5 (G-MU-5) G-MU-5 - много район единицы, позволяющий городской дом, двойной, тандемный дом, дом ряда, сад суд, квартира внутреннего двора и формы жилого дома. Самая высокая форма здания имеет максимум высота пяти историй. D. Много - единица 8 (G-MU-8) G-MU-8 - много район единицы, позволяющий городской дом, двойной, тандемный дом, дом ряда, внутренний двор квартира и формы жилого дома. Самая высокая форма здания имеет максимальную высоту из восьми историй. E. Много - единица 12 (G-MU-12) G-MU-12 - много район единицы, позволяющий квартиру внутреннего двора и формы жилого дома. Максимальная высота - двенадцать историй. F. Много - единица 20 (G-MU-20) G-MU-20 - много район единицы, позволяющий квартиру внутреннего двора и формы жилого дома. максимальная высота - двадцать историй. G. Резиденти ал Оффи ce 3 (G-RO-3) G-RO-3 - много единица и район офиса, позволяющий городской дом, двойной, тандемный дом, rowhouse, квартира внутреннего двора и формы жилого дома. Самая высокая форма здания имеет a максимальная высота трех историй. H. Резиденти ал Оффи ce - 5 (G-RO-5) G-RO-5 - много единица и район офиса, позволяющий городской дом, двойной, тандемный дом, rowhouse, квартира внутреннего двора и формы жилого дома. Самая высокая форма здания имеет a максимальная высота пяти историй. СЕКЦИЯ 6.2.3 СМЕШАННЫЕ РАЙОНЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ Г MX 3 6.2.3.1 Общая Цель A. Смешанные Районы Зоны Использования предназначены, чтобы продвинуть сейф, активный, и измерены пешеходом, разнообразные области с помощью городского дома, дома ряда, квартиры внутреннего двора, квартиры, и shopfront строящие формы, которые ясно определяют и активизируют общественный уличный край. B. Смешанные Районы Зоны Использования предназначены, чтобы увеличить удобство, непринужденность и удовольствие транзит, ходьба, посещение магазина и публика, собирающаяся в пределах и вокруг соседства{окрестностей} города. C. Смешанные стандарты Района Зоны Использования также предназначены, чтобы гарантировать, что новое развитие вносит вклад положительно к установленному жилому соседству{окрестностям} и характеру{знаку}, и улучшает переход между коммерческим развитием и смежным жилым соседством{окрестностями}. D. По сравнению с Главными Уличными районами, Смешанные районы Использования сосредоточены на создании смешанного, разнообразное соседство{окрестности}. Где Главные Уличные районы применены к ключевым коридорам и розничной продаже улицы в пределах соседства{окрестностей}, Смешанные районы Использования предназначены для более широкого заявления{применения} в масштаб соседства{окрестностей}. E. В Контексте Соседства{Окрестностей} Генерала Ербана, Смешанные Районы Зоны Использования продвигают пешехода- активный уличный фронт. Здания тянут до улицы со стоянкой, подвернутой позади; однако, передний диапазон задержки немного более глубок чем передний диапазон задержки для Главной Улицы районы. Требуемый процент от здания фасада, который должен быть расположен в передней задержке область - меньше) чем процент для Главных Уличных районов. Максимум, строящий охват является тем же самым как максимум, строящий охват для Главных Уличных районов.
Posted on: Sun, 15 Sep 2013 12:03:21 +0000
Trending Topics
Recently Viewed Topics
© 2015