Há três sistemas de aluguel distintos praticados na Coreia do Sul. O sistema “chonsei”, mais tradicional, tem se tornado cada vez mais raro, dando lugar ao “walsei”: • Sistema 1 – “Chonsei”: Sistema em que os inquilinos depositam adiantado x% do valor de venda do imóvel (de 30% a 60%) e, no fim do contrato, o dinheiro volta aos inquilinos, sem juros. O proprietário do imóvel se beneficia dos juros obtidos durante a vigência do contrato. • Sistema 2 – “Walsei”: Pagamento de aluguéis mensais. Às vezes o locatário é solicitado a fazer pagamento de caução, que pode corresponder de 3 a 20 vezes o valor do aluguel mensal. • Sistema 3 –“Kalse”: Pagamento antecipado dos aluguéis mensais. Não há retorno do valor após término do contrato. É comumente utilizado por funcionários expatriados que recebem da empresa o pagamento da moradia. Para obter maior segurança na transação, registre seu contrato no cartório de registro de imóveis (등기소) e solicite o “hoakjongilcha” (확정일자), documento que dá publicidade ao seu depósito, garantindo preferência no recebimento do valor em caso de hipoteca do imóvel locado. Funciona também como um “registro oficial” do depósito. Caso você não queira renovar seu contrato no final do termo, será preciso avisar ao locatário no mínimo 3 meses antes do término do contrato, sob pena de renovação automática. Em qualquer sistema, o locatário e o proprietário estão obrigados a pagar uma comissão para a imobiliária. A comissão varia de 0.3% a 0.9% do valor total do contrato. 27 Se houver ruptura antecipada do contrato, a parte desistente deverá pagar a taxa imobiliária do próximo contrato de aluguel. Além disso, se o locador solicitar a saída antecipada do locatário, deverá pagar uma ajuda de custo referente à mudança. #NCHYUNG
Posted on: Sat, 06 Jul 2013 20:43:59 +0000
Trending Topics
Recently Viewed Topics
© 2015